上海二手房卖家去几次交易中心

㈠ 请问卖二手房，我是业主，办理交易至少要去几次至少要出面几次

这个要看买您房子的客户是全款还是贷款，还要看您的房子是否是商品房，如果您的房子是商品房，客户是全款则需要出面两次，一次缴税，一次过户，如果是贷款则需要出面三次，多了一个面签手续，商贷需要夫妻双方共同出面，公积金则业主本人出面即可，如果出售的房子是公房还需要办理一个上市手续。

㈡ 买卖二手房房主必须到场几次

法律分析：房主在外地的话可以让你买房子的中介给一个公证书范本,让房主在外地做一个委托公证,因为大连过户公证书有特别的格式,做完公证,把房子委托给他亲属,房主就不用回来就行。签了买卖合同差不多一次就可以搞定了,这一次就是要他必须到交易中心去一下就可以了,以后都是你的事了,好像还有贷款的事要房东签字,不过这个你可薯哗姿以叫中介都联系好了,一天就可以搞定的

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第三十三条 基准地价、标定地芦念价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

第三十六数绝条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

㈢ 业主卖房交易中心要去几次可以委托别人吗

正常情况下，业主需要去交易中心两次。第一次是合价，审税（房东的税），拉买家购房资格。第二次是拿税单，交税，完税旦链，过户。等出新产证。可以不用亲自去的，你可以委托人给公证人，到公证局公闹迟氏证。公证液散人全权代理。

㈣ 谁有上海二手房详细交易流程

LZ，你的问题好多啊，一个接一个，好在遇到我了。
资深执业房产经纪人裴如亮解答如下：
1、购房定金交给中介，签订购房意向书，然后由中介找房东洽谈价格，房东同意后中介即把定金装交给房东，房东不同意，中介磨配退还给客户。当然，客户也完全可以要求中介把房东也约到一起，三方均在场的情况下交付定金。

2、在上海，确认房东的身份一般由中介完成，主要步骤有：由中介到房屋所在地的房地产交易中心查档，调取你要买的这套房子产权登记信息表（俗称：产调），上面会清晰的记载着这套房子产权人信息以及是否存有权利限制情况，再由中介确认房东的身份证和产权证原件，上面的信息是否和产调出来的信息一致，大致就可以判断房东身份了。

3、讨价还价的时候尽量不要表现的太急，一定要稳，其他的就要看具体的临场发挥了。

4、贷款是先和银行签署贷款合同，并提供银行需要的材料，等待银行审批，材料齐全毕游携的话大致需要15天左右。银行审批通过后，带着贷款合同和银行给的其他材料，即可约卖家一起到交易中心办理产权交易过户手续了。

5、银行核实房价是交给专门的评估公司去做的，一般的情况下，评估公司给出的价格总是要比合同价格稍低一点，以降低自身风险，并且贷几成款是以评估公司给出的总价计算的。

6、中介贷款量大，一般会和银行有合作关系，所以，能办出你办不出来的量。

7、交易过程中买卖合同是要网上下载的那种、签买卖合同前先让中介把你的资信查一下，看能否贷到款，否则，签了合同贷不出款会很麻烦、尽早让房东把房屋内原手伏有户口迁出、交房时别忘了查询之前的水电煤、物业等费用。

㈤ 上海二手房交易流程

自己先看房选房源，选好了以后和卖家进行协商价格，在价格觉得协商差不多的时候就可以和卖家进行签订二手房购房协议，在签订协议的同时要房款的30%给到对方。在签订好购房协议以后，买家和卖家都要拿着自己的身份答亮证和户口本到当地的房屋管理局进行申请过户手续。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限弊举春价房。
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㈥ 我想问一下买上海二手房的一个交易流程是怎样的

 

您好！我是链家地产高级客户经理冯强，毕业于西安交通大学，感谢您关注选择链家。很高兴为您服务。

基础的交易流程包括：

签署买卖合同→核价、过户登记预受理（4个工作日）→缴纳税费（1个工作日）→领取产证→银行放款（若有贷款）→房屋交接。

二手房买卖的基本步骤如下：

1、网签，取得网签合同也就是平时所说的黄皮合同；一般情况，在办理网签的同时，就可以申请按揭贷款了；这一步链家成交的案子一般在链家的签约中心签约；

2、贷款合同下来，买卖双方共同到房产所在区的房产交易中心办理预受理，即提交审税、查限购、预过户的材料进行预审。

3、四个工作日后，买卖双方凭身份证明（原件）至房产所在区的房产交易中心办理完税手续。

4、一个工作日后，领证人持身份证明(原件)和《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》(原件)至房产所在区的房产交易中心领证。

5、拿着新产证，他证等办理贷款的材料，去贷款银行办理按揭贷款事宜；银行拿到材料后。两到四周放款给业主；

           

注意事项：

1、“工作日”不包含法定节假日及双休日,且从收件的下一日开始计算。

2、审核中发现申请登记的文件需补正的，时限应从补齐日开始计算。

3、提交材料中含公证文书的登记、继承和受遗赠登记不实行上述承诺时限。

4、已有异议登记的,不再实行上述承诺时限，相关时限按《上海市不动产登记技术规定》要求执行。

5、不同区域的交易中心有些许不同，具体按照当地交易中心规定执行。   

             

以上信息采集日期为2019年1月23日，由于政策时效等影响，本文仅供参考，不作为交易依据使用。

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二手房签约，哪