两路不动产登记中心好久去排队

㈠ 不动产证办理得多久时间

不动产证要在30日内办下来。办理不动产证应到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审报市不动产登记中心审核，自受理登记申请之日起30日内办结。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

㈡ 办理不动产证需要多久

办过户，有的地区当场就能领取到不动产证（房产证），不同区域不同，领取时间略不相同，通常的情况10个工作日内就能领证。

材料准备齐全的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

房产证过户办理所需材料：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证书或者房地产权证书；

4、证明房屋所有权发生转移的材料。

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不动产证的重要作用

1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性。可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好不动产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。

3、没有不动产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。

4、在没有拿到不动产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。

5、没有不动产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”，就会因没有不动产不动产证证存在这些问题。

6、在没有拿到不动产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

迟办或不办不动产证的危害：

迟办或不办不动产证，对购房者保护自身权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得房地产权证后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

不动产证满2年和不满2年的区别

同一栋楼，同一天交房，有的人在交房不久就及时办理不动产证，而有的人因为人在外地工作等各种各样的原因，迟迟未办理不动产证。

及时办理不动产证能使我们的合法权益得到保障，同时，在房屋进出出售时，不动产证满2年和未满2年，区别可大了。不满2年需要缴纳5.6%的增值税，满2年则可以免征增值税。

增值税由卖家缴纳，但在实际中，增值税通常由买家承担。因此，买房人在购买二手房时，会先考虑房产证满2年的房子，这样可以不用缴纳增值税。如果满5年且是唯一住房，则可以免征增值税和个税。

㈢ 行政中心办理交税和办理房产证手机预约二回吗

手机4步即可网上预约

据了解，想办理相关业务的市民，可先进入青岛网上房地产网站，进入“房地产登记中心网上预约平台”，选择需要办理的业务类型，在正确填写预约信息并选择办理时间后，即可获得预约号码。预约成功后，申请人在约定时间带齐材料，凭短信通知和身份证件到服务台领取预约号后，直接至相应窗口办理即可。

记者使用手机按照流程体验。首先使用一款能够扫描二维码的软件扫描相应的二维码。扫描完成后，会看到一则系统公告，点击继续则进入“房地产登记中心网上预约平台”。平台分为三个部分，分别是不动产登记、档案查询、预约取消。

点击不动产登记可以看到5个选项，分别是：预购房屋预告登记、预购房屋抵押预告登记、国有建设用地使用权及新建房屋转移登记、国有建设用地使用权及存量房屋转移登记、国有建设用地及建筑物构筑物抵押权设立登记、抵押权注销登记。

任意选择一项点击进入，会看到一份不动产登记预约须知，告知市民网上预约登记注意事项。点击同意后，即可填写申请人信息、联系方式和申请内容，提交后可获得预约号码，即预约成功。凭短信通知和身份证件到服务台领取预约号后，直接至相应窗口办理即可。从进入网站，到获取预约号码，整个过程仅4步。

只能预约未来5日以内

值得注意是，市民网上预约需要注意时间，以免预约不成功。据了解，预约时间为预约申请第二天开始5个工作日以内的时段；预约业务办理时间为8:30至11:30，13:30至16:30。

除了时间以外，考虑到每天工作时间和强度，每天预约数量也是有限。市不动产登记中心每日预约数量为52个，李沧交易处为36个 ，市北交易处为15个，四方交易处为15个。

市民在拿到预约号码后，可以去以下几个窗口办理业务，分别是：市不动产登记中心4～12号窗口，李沧交易处1～10号窗口，市北交易处1～5号窗口，四方交易处1～6号窗口。

爽约一次将无法再次申请

据了解，为使网上预约真正为有需要的市民服务，市不动产登记中心对预约成功后无法在约定时间前来办理的申请人还有一定处置措施。

记者了解到，目前网上预约申请采用实名制 ，预约人须为不动产登记申请人之一。而且一个身份证号码，一个手机号码，一天只能预约一次。每个预约号只能申请办理一处不动产登记业务。

有市民预约成功，却因种种原因，无法在预约时间前来办理的，该如何处理。据介绍，类似市民务必于预约日期的前一工作日16：00前取消预约，以免因爽约而无法再申请网上预约。其中，爽约一次的身份证号码或手机号码将无法再申请网上预约。

市不动产登记中心工作人员表示，下一步，“中心”将继续优化完善服务水平，线上线下相互支撑，拓宽服务渠道，创新服务举措，为申请人提供更贴心优质的服务。

㈣ 办理不动产登记需要多长时间

常规情况下10个工作日就能办完，如下：
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

㈤ 不动产登记时间需要多久

根据报道，最近，国土资源部出台《压缩不动产登记时间实施方案》，对不动产登记时间作出了详细说明。

而且有关负责人还表示，未来会继续优化不动产登记申请、受理、审核、登簿、发证等业务流程。在申请环节，将通过探索实行网上预约、上门服务、窗口引导、设置分窗口等方便群众提起申请。在受理及受理后的审核登簿环节，通过增加窗口人员、强化业务培训、联动审核岗位、优化办公系统、强化信息共享等方式，提高不动产登记申请的收件、审核、登簿发证效率。

㈥ 办理不动产登记具体需要多长时间

关于不动产登记的时间问题，我们知道从2015年3月1日颁发第一本不动产权证书到现在已经有五年时间了。我想问一下，到目前为止，我们的不动产登记办理需要多长时间？刚才您介绍了未来压缩不动产登记时间，这个要压缩到多长的时间，我们要达到怎样的目标？谢谢。

[王广华]按照国务院颁布的《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记应当在30个工作日内办结。近年来，各级党委政府认真贯彻落实国务院“放管服”改革和优化营商环境的决策部署，高度重视不动产统一登记工作，以便民利民为出发点和落脚点，采取了很多行之有效的措施，如最多跑一次、集成办理，特别是“互联网+不动产登记”。各级自然资源主管部门具体抓好落实，在确保登记质量的基础上，通过精简材料、优化流程、信息共享等各种方式来进一步压缩办理时间，切实让群众有更多获得感。截止到2018年年底，一般登记、抵押登记办理时间，东部地区基本上都在10天和5天以内，中部地区在12天以内，西部地区也不超过15天。

总的来说，一般登记全国都在15天以内，抵押登记全国都在7天以内。目前，世界银行营商环境评价，对这方面总体认可，我们在全球的排名也比较靠前。为了彻底解决不动产登记耗时长、办理难，群众还是希望再加快，根据群众的要求，国务院《通知》中确定了一个新的目标，2019年年底前要流程优化到位，不动产登记数据和相关信息质量要明显提升，地市级以上的城市不动产登记需要使用有关部门信息的，要通过共享获取。

比如企业办理不动产登记，需要工商注册的有关信息，不需要反复复印相关证件，我们和市场监管部门联网，共享信息。个人办理登记，需要查证身份信息，我们直接和公安部门联网，确保登记准确。全国所有市县的一般登记、抵押登记办理时间要在今年年底力争压缩到10个工作日和5个工作日以内。到2020年年底前，不动产登记数据要进一步完善，质量要进一步提升，登记时间力争再压缩到5个工作日以内。这就需要“互联网+”等信息化手段进一步加强，争取提前两年完成国务院提出的五年内登记时间压缩2/3，压缩到5个工作日以内的任务目标。谢谢。

㈦ 昆明不动产登记证办理需要多长时间以及流程

01买卖双方必须到正规的公证处办理买卖公证，并网签，目前昆明开业办理网签的公证处，如：明信公证处、国信公证处等。

02做公正需要买卖双方材料齐全，相关当事人必须到场签字才能办理。

03双方的身份证明，婚姻证明，户籍证明，与房主相关的材料，也可咨询相关房产经纪人或公证处的工作人员，避免不必要的补材料。

㈧ 如何解决不动产登记中心排队叫号问题

二手房过户该叫那个号

㈨ 办理房产不动产登记需要多少时间

如果手续齐全，也得十天半个月才能办好。