自己去销售中心看房子
A. 我想问一下，最近看房子去了，销售部人员给我介绍了一个房子，他说是
答，贪小便宜，吃大亏！别上当了！
B. 第一个中介带去售楼部看房,换第二个中介签约,有问题嘛
只要你们与第一个中介没有签正式的协议，就没问题。
C. 买房是直接去售楼部好还是去中介好
通常情况下，如果大家打算购买。
开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，您去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时您就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。
一般大家会选择哪一种方式呢。大家都知道新房销售必须有预售或者销售许可证，但若您直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到该证件，除非他们自己展示给您，否则您就无从得知，购房风险自然就大一些。但是，如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》
D. 买新房自己去售楼部好还是跟中介去
商品房的价格可谓是一路飙升，在这样的大环境下，现在一套房子几乎接近百万。在买房的时候，要考虑的因素有很多，一套房子至少要住几十年。因此在买房的时候，首先是了解有关房产的知识；其次自己要有主见，否则很容易被售楼人员忽悠。下面是一位资深的售楼小姐透露的买房注意细节。
4、蚊虫多
低层的房子离得小区的绿化带很近，夏天的时候又避免不了蚊虫的侵袭。
综上所述：在买房子的时候，这些因素都要考虑周全，否则只会让自己后悔莫及！
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E. 售楼部看房 你可知道该问些啥
面对形形色色的沙盘，该看些什么？想要了解楼盘、房屋信息，最需要问些啥？由于缺乏经验，购房者在看房时对于楼盘信息的关注往往只停留在表面，再加上置业顾问都经过专业培训，对于一些问题的回答也总会避重就轻。咨询了解过程看似简单，实则门道很深，因此购房者在看房时最好还是多留个心眼。
面对形形色色的沙盘，该看些什么？想要了解楼盘、房屋信息，最需要问些啥？由于缺乏经验，购房者在看房时对于楼盘信息的关注往往只停留在表面，再加上置业顾问都经过专业培训，对于一些问题的回答也总会避重就轻。咨询了解过程看似简单，实则门道很深，因此购房者在看房时最好还是多留个心眼。
提问题越详细越好
通常情况下，购房者在售楼部都会通过置业顾问的介绍，了解到楼盘位置、整体规划、开发商名称、是否五证齐全、期房还是现房、何时能入住以及房价、优惠、首付、供暖方式、房型结构、公摊、容积率、绿化率等相关的基本信息。“我所能想到的问题大概也就是这些，要说其他问题，我也不知道再应该问些什么。”近期有置业打算的杨女士表示，她先后看了将近10个楼盘，可每次提问无非都是这些基本问题。
对此，曾从事过几年置业顾问的小李表示，看房咨询看似简单，但实际会涉及方方面面的问题。一般情况下，除了要了解相关基本信息之外，购房者最好再顺着置业顾问的话多思考一下。“例如房价，新余很多楼盘执行‘一房一价’，但置业顾问通常报的都是均价，因此这个价格只能做参考。购房者最好针对自己中意的几个楼层、户型朝向，了解相对具体的价格。类似这样的问题还有很多，但基本原则就是应该提问越详细越好，越具体越好，而不是只停留在能看到的表面。”她说。
不能完全迷信样板间
样板间是一个能给购房者带来无限遐想的空间，并且通过参观样板间，购房者能够对房屋的面积、户型结构有更直观的认识。
但豪华、漂亮的样板间同样会让购房者因此而忽视掉一些问题。“例如，样板间是否是实景样板间；样板间所呈现出的房间面积、比例是否与实际房屋一致；门窗以及相关配套设施是否一致等。”小李表示，样板间可以作为购房者选房的参考，但不能够完全迷信。如果条件允许，尽量要求去看未经修饰的毛坯房，这样房间的户型、面积、朝向、采光等问题才会最直观，而不至于被装修效果所影响。
“紧邻”二字奥秘多
“紧邻商业中心”、“距离火车站10分钟车程”……很多楼盘都会在宣传时打出这样的口号。但面对这样的宣传，购房者千万不要以为捡到了宝。因为通常开发商所宣传的“紧邻”，并不像购房者想象的那么近。
因此，在看房过程中就可以针对这个问题仔细向置业顾问进行求证，问清楚他们所谓的“紧邻”是几百米或者几公里。“目前就新余市的状况而言，城市并不是很大，再加上多数售楼部距离楼盘位置都很近，因此最好的方法还是自己实地考察一番，这样得出的答案也会最直观。”小李说。
问清配套商业何时建成
如今，很多楼盘的开发都会配有一定比例的商业项目，而这对于一些购房者来说，无论是自住还是投资，也都是一个增值点。
但是，商业项目从建设到发展成型需要有一个过程。这点对于市民常先生来说就深有体会，他表示当初在市中心买房，不仅是看中了房子的区位优势，更因为当初在这个小区的沙盘上看到了他们规划的一片商业区。“可现在住进去都3年了，却连个商业区的影子都没见到。”对此，小李也建议购房者在看房时，对于自己关注的商业部分也要多留个心。“可以详细问问商业项目如何规划、大致定位、何时动工、何时能够建成，做到心中有数，才不至于影响自己的生活。”
（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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F. 购房有技巧 去售楼部看房时要注意这些事情
再现在的房地产市场上，出售的新房有很大一部分是期房，由于期房可能刚刚才开始新建，所以购房者去售楼部了解房屋详细时多半只能在售楼处通过置业顾问的讲解，进而对沙盘图、样板间进行了解，所以往往实际拿到房子后总会有一些误差存在。但是大家要注意，在售楼部听到的信息也不一定全部准确，还是会有一些套路的。
一：第一次开盘关系户多，房屋性价高
通常来说，一个楼盘在第一次开盘的时候定价会相对便宜，原因是项目第一次开盘销售，肯定想要收到一个良好的销售效果。此外，首批购房者客户会掺杂很多“关系户”，往往性价比比较高的房子都会在这销售。
如果第一次开盘没有合适的房子大家也不要着急，如果项目体量比较大，那么后续肯定还会有房子销售，而且后续房源的价格浮动不会太大，看房时可以询问下一次开盘的时间，时间间隔比较短的话尽量放轻松，慢慢观察。
二：开盘人山人海是假象
如果有过开盘选房经历的朋友，就会发现在项目开盘时，活动现场都是人头攒动，显得尤为热闹。这可能是项目本身人气高，但也有可能是开发商雇佣的人，来营造出楼盘很受欢迎的气氛。所以大家在开盘选房时一定要保持足够的冷静，如果没有合适的房屋就果断离开。
三：贴上的房源有猫腻很多是预留房源
售楼处设置的销控板一般是处理过的，那些贴着已售标签的房源可能并不是已经卖掉的房子，二是开发商预留的房源或者目前本来就不打算销售的房源。
四：售楼处装修奢华与房子本身毫无关系
售楼处是客户对于项目的第一印象，所以开发商对于售楼部的设计和建设会非常的重视。通常开发商会利用售楼部的一些细节来展示实力，所以售楼处的装修和物业服务往往都是顶级的，然而这往往与项目品质没有太大关系。
五：沙盘讲解是重点
很多朋友区售楼部都会看沙盘，确实，对于区域地图和沙盘的展示，大家应该要重点了解，而且也要仔细的聆听售楼人员对于沙盘的讲解。但是自己在看的时候也要注意沙盘中不显眼的一些小细节，因为很有可能售楼人员会直接略过不良的因素，突出项目的亮点，让购房者主观上忽略了项目的缺点。
买房其实需要大家考虑的因素有很多，小编为大家介绍的也只是选房时需要掌握的一些小技巧。大家在选房之前还是要多了解一些选房技巧，做到有备无患。
来源：网络
（以上回答发布于2018-08-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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G. 买新房是找销售好还是自己去售楼部好
不管一手还是二手，中介都是比较好的，一般售楼部的人迎接的客户都是自己找上门的客户，一个售楼部也没几个人，却要面对一大堆的客户，所以可能对很多事情不会太用心，而且售楼部就局限于一个楼盘。而中介的话，手上有很多楼盘的信息，所以你只要把需求说一下，一般都能快速的找到合适的楼盘。交钱什么的都是售楼部收钱的，所以也不用太担心。
H. 去售楼部看房，一进门就问是不是第一次来，有什么门道
相信买过新房的朋友，都遇到过这样的问题，无论你是一个人去看房还是跟着中介一起去看房，只要你一进售楼部前台就会问是不是第一次来？前台为何会这样问呢，会不会有什么猫腻呢？
那么界定客户是否是中介带来的还是自然到访，前台或者置业顾问肯定是需要问一问的。如果是自然到访就不用支出佣金，如果是渠道带过来的客户成交了开发商自然是要给佣金的。
相信做过中介的朋友有这样的经历，有的客户自己去售楼部看过房子后，但是听说中介带过去有优惠点数或者中介可以返一点佣金，然后就选择让中介带过去成交。
当然，如果该售楼部没有安装人脸识别的监控，这一招还是有用的。如果你之前确实去过，开发商安装了监控，否认也是没有意义的，开发商依旧不会判给中介，算是他们自然到访的客户。
售楼部的前台或者置业顾问问看房者是不是第一次到访，是没有猫腻的，这是他们正常的工作流程。
I. 今天去看房，中介带着去的销售中心，到楼盘销售处，有个销售给介绍房子，介绍的过程中从他的话语间感觉他
大多数销售都是半个心理医生，他能从你的言行看得出来你是不是目标客户。你的心思他早看出来了。你跟他计较你不占半点便宜。别以为投诉他有作用，你想多了！
楼盘销售团队都是不择手段的，不会介意下属用任何办法做事，只看效率和结果。人家从你的眼神里就知道你的意图。所以他需要尽快结束跟你的交谈。
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