去售楼中心卖商铺好吗
① 我是做房产销售的，现在卖商铺，有没有什么好的话术吗
真的做销售，先要把周边地理了解清楚，反正每次看房前我会提前半天了解好要看的房产，认真，让客户知道你让他买房产是为了赚钱的。
我以前卖商铺，别人都没业绩我每月再怎么也有一两套业绩。通过专业的知识，大方，一心为客户，踏实，几个词。它的增值，增值的，认真做好每一件事（能做到这个就会有一部分准客户）我自己以前也做过房产。所谓服务行业就是需要热情。（房产低迷的时候做的2手房）。做什么都先为客户考虑（因为赚了客户的钱才能有工资提成）做商铺的话，就是一种服务。就是有这个优点。
② 买新房是自己去售楼处找销售好还是通过中介好
时间和精力上
开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。
而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。
房屋售价的优惠
开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系一定规模的中介机构帮助其销售。
如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜，则会造成没有人会到中介代理机构购买新房的结果，那么开发商找中介代理机构帮助其销售就成了多此一举，所以找中介代理买房有可能更便宜。
规避潜在的购房风险
我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证，但若你直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到该证件，除非他们自己展示给你，否则你就无从得知，购房风险自然就大一些。
但是，如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。
代理可帮你与开发商谈判
要是你直接找开发商购买楼盘，没有中间人，其实是很难申请到比较大的折扣的，而若是有中介代理机构的介入，他们就能起到一定的润滑作用。
在整个过程中，房产中介代理机构会帮助你同开发商进行谈判，为了促成交易，其一定尽全力为你申请到尽可能大的折扣。
③ 怎样才能成为一名合格的售楼员，卖商铺的注意事项
首先我们商业地产针对的是什么客户？ 投资性客户？自主经营性客户？换句话说是什么商业产品。
投资性客户关注的是商业的销售价格，投资回报率，即租金水平，商业规划（商业各业态之间的联动与互补支持，商家品牌性）等等。自主经营性客户关注的是商业的产品情况，销售价格，开间进深，层高，物业管理，面积公摊，地段，朝向，商业规划（商业各业态之间的联动与互补支持，商家品牌性）等等。作为一名优秀的商业置业顾问，要清楚自己商业产品的所有详细情况，同时了解不同属性客户的实际需求，他们更关心商业产品的什么东西。对于商业客户接待礼仪更不用多说。你们单位应该对你们有培训的吧。
④ 买房直接去售楼处买划算，还是找中介划算
对楼盘熟悉的可以直接去售楼处买，不熟悉的找中介。
1、直接去售楼处的优势：售楼处销售天天在这个楼盘待着，对楼盘的信息掌握及时，相对来说对这个楼盘更加专业。客户不用担心被中介不熟悉楼盘瞎忽悠，通过售楼处的销售（不全是开发商销售，部分是代理公司销售，一般不好区分，都有接待自然到访客户的权利）买房心理踏实。
2、直接去售楼处的劣势：王婆卖瓜自卖自夸，他们的楼盘哪哪都好，别的楼盘都不行，不会相对客观的去分析楼盘。价格方面也不会得到什么特别优惠。
因为是自然到访，以后不论想通过谁买这个盘，都会归第一个接待的销售的业务，价格上是开发商统一规定的，并没有什么特别折扣，更没有选择销售的权利和机会。
3、找中介的优势：客户买房不会只看一个楼盘，中介会像卖二手房一样，根据客户的需求，匹配和推荐最符合客户需求的两三个楼盘。
给客户合理的购房建议，并带客户做对比，减少客户购房的时间成本。而且中介销售千千万，可以挑选认为专业、靠谱的销售作为置业顾问，选到最合适的楼盘和房源。
4、找中介的劣势：因中介不经常在售楼处的，对房源信息、开发商优惠政策等变化了解不及时，约访过程中给客户反馈的信息与实际可能会有所出入。
中介人员销售水平参差不齐，好的很优秀，比售楼处的更加专业靠谱。差的也确实很差劲，随便拎出一个售楼处销售都比这中介强，还满嘴跑火车。对购房者来说分辨销售有点难，不如直接去售楼处稳当。
(4)去售楼中心卖商铺好吗扩展阅读：
买房的注意事项：
1、买房子的注意前高后底或空不要选，主要原因有两个：光线不好、背无靠山，影响家运。
2、四面高中间低不选，这样的楼房，如果选择四周的可还勉强可以，但如选择中间低的那不用过多解释，大家也明白，气势被压，而且是四方，不利家人运势，容易经常被他人欺负。
3、买房子的注意屋宅下高速通道、河流等穿过。由于现在生活节奏加快，很多人喜欢住在交通发达的地方，有的房子甚至是在之上，这样的房子煞气很重，会影响你的健康，不利个人的运程等方面。
⑤ 卖房子好还是卖商铺好，刚毕业找工作，朋友说卖房子比卖商铺好，可以给建议么，麻烦给我一些具体的理由
卖房子
房子相对于商铺要好卖，比较好做业务
房子客源较多，而且相对商铺需要资金也少，比较好卖，商铺能不能卖出去还得看周围的环境如何，房子虽然也讲究个周围环境，但相对商铺要好得很多
⑥ 买新房自己去售楼部好还是跟中介去
商品房的价格可谓是一路飙升，在这样的大环境下，现在一套房子几乎接近百万。在买房的时候，要考虑的因素有很多，一套房子至少要住几十年。因此在买房的时候，首先是了解有关房产的知识；其次自己要有主见，否则很容易被售楼人员忽悠。下面是一位资深的售楼小姐透露的买房注意细节。
4、蚊虫多
低层的房子离得小区的绿化带很近，夏天的时候又避免不了蚊虫的侵袭。
综上所述：在买房子的时候，这些因素都要考虑周全，否则只会让自己后悔莫及！
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⑦ 在大型楼盘的商铺值得投资吗
问的太笼统。
大，不代表就一定有投资价值，大家见到和听到的“空城”还少吗？
商铺是否有投资价值，首先要看地段，就是他建在哪，建在市区之内的和健在穷乡僻壤的区别很大，李嘉诚大叔不是说过“地段地段还是地段”吗；第二要看人群，如果都是自主类型的客户就好些，而有些楼盘虽然规模巨大，但购房人多是投资客，那投资价值也要打折扣了，因为我猜你不是想炒楼，而是想持有，这样看来，没有入住率的社区商网就没有商业价值。第三看产品，原则上产品开间越大越好，这样临街面就宽，还有就是层高大些总比矮的强，如果能做到5米以上，都可能改建成2层，毕竟是做生意吗。第四就是个人判断了，有些大型社区虽然前期入住率偏低，但随着城市的逐步扩容发展，原来的“偏远地段”逐渐会成为城市附属核心区，前期投资客多也不排除后来入住率的逐步提升。
额外的小建议：如果条件允许，在购买商铺的时候，可以同步考虑商铺正上方的住宅（如果有的话），建议一并买下。假如你要出租，这多出的一层住宅也可以租个商网价，还是比较划算的。自用也好，当个仓库用用也划算。
总之，多走走多看看多想想是有好处的。
祝你投资成功！
⑧ 在售楼部卖房刚开始好干吗
现在都有专门的流程和销售策略，一般也会有带小白的师徒传统，新人不要怕，按照要求做，不要觉得没作用，这都是最有效率的方式方法，可能前期觉得累、稀里糊涂的，只要坚持下来，都会有很好的结果的。销售做好了是可以吃一辈子的技能，比干个文员强太多了。
⑨ 当楼盘全部卖完之后 售楼处一般都是怎么处置的
1、楼盘的销售是一个没有规律的事情。一般来说，大型楼盘，可能会销售几年到十年以上，小型楼盘半年几个月就能清盘。
3、售楼处不会一直存在，到后期一般会租给企事业单位用。银行，商业的。还有的会作为小区的会所使用。
5、售楼人员一般有两种情况：一是开发公司自己的员工；二是代理公司的人。
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售楼处从字面意思解释就是销售楼盘的场所，售楼处作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，通常也是实际的交易地点。因此，作为直接影响客户第一视觉效果的售楼处设计，一定要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户的良好心理感受，增强购买欲望。
售楼处作为楼盘销售的窗口，关乎开发商的素质、楼盘的品质，理所当然地被开发商所重视。而购房者在售楼处里也基本上能够了解该楼盘的情况，对于楼盘是否符合自己的心意，也有了大体的把握。因而，售楼处便成了买卖双方的“阵地”，学会在售楼处设计里看门道，是买家必修的一课。
设计之初，先分析核心的目标客户，精确锁定才更有冲击力，利用从众心理和集体无意识主义的原则，依托核心客户带动重要客户和边缘客户，将三类目标客户的交集范围再压缩，挖出核心客户的不与其他目标客户相冲突的核心价值观，以点带面的进行精准锁定。而不是大而全的妥协与折衷，以此再进行清晰有力的售楼处设计。依据发展商的核心目标客户定位进行有效投资。
参考资料：售楼处-网络
⑩ 在售楼处卖房子比较好，还是在房产中介卖房子比较好。我是想找个工作赚钱多点的想做房产销售。
商品房的价格可谓是一路飙升，在这样的大环境下，现在一套房子几乎接近百万。在买房的时候，要考虑的因素有很多，一套房子至少要住几十年。因此在买房的时候，首先是了解有关房产的知识；其次自己要有主见，否则很容易被售楼人员忽悠。下面是一位资深的售楼小姐透露的买房注意细节。
4、蚊虫多
低层的房子离得小区的绿化带很近，夏天的时候又避免不了蚊虫的侵袭。
综上所述：在买房子的时候，这些因素都要考虑周全，否则只会让自己后悔莫及！
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