怎么去售楼中心看房

A. 去售楼处看房，一般都看什么问一些什么样的问题

一般去售楼处看，就看这些问题： 一、开发商的营业执照：正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。 二、企业资质：建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩。点击查询销售机构信用档案。 三、入住时间：是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。 四、入住条件：入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。 五、车位：小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。 问以下问题：一、楼盘的销售方式；二、具体价格价格，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于４层或５层；高层塔楼在６层～８层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差５％～８％，塔楼是在１５％～２０％之间。 三、入住时间：是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

B. 如何说服客人去售楼处看房子

你将下面这些看明白，吃透了，讲出来就有50%的客户跟你去了，现在售楼处竞争压力非常大，突出您楼盘的优势（学区、位置、地铁、配套、特色、与其它楼盘最大的区别）和你的专业性，就有客户过去看房子
房屋买卖合同效力认定不仅仅只有有效和无效两种情况，还有一些特殊情形，即特定条件下有效，特定条件下无效，而对这些特殊情形的分析，不应一概而论，应具体分析。
一、 买卖合同未采用书面形式
按照《合同法》第十条规定，“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”由此可见，房屋买卖合同应采用书面形式。
但是，根据《合同法》第三十六条规定，“法律、法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”由此可见，房屋买卖合同即使未采用书面形式，也未必会无效。如买卖双方实际履行了主要义务，又没有其他违法行为，应认为买卖关系有效。
二、卖方转让没有权证书的房产
根据《城市房地产管理法规定，未依法登记领取权属证书的房产，是不能转让的。但是，根据《合同法》第一百三十一条规定，“出卖的标的物，应当属于出卖人或者出卖人有权处分。法律、法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。”
可见，只要标的物合法且有权处分，对于标的物是否有相关证照，合同法并无要求。如果买卖双方在签订协议时对房屋权属证书尚未领取的状况是明知的，且当条件或期限成就时就能办理过户手续，产权亦无其他争议或购买的房屋已交付入住时，一般应认定为有效。
三、房屋共有人擅自转让房产
根据《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第八十九条规定，“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”。
也就是说，只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，不知有其他共有人或无从审查是否有其他共有人或有充足的理由人认为其他共有人并不反对，支付了合理的对价，并进行了登记，则应当认定合同有效。
四、没有办理过户手续而引起一方反悔
根据《物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”
也就是说，房屋买卖合同是否进行登记并不是生效条件，只要双方签订的不动产转移合同依法有效，双方就应按合同约定和法律规定办理不动产登记手续。因合同一方原因未办理过户登记手续的，人民法院应责令其继续履行，办理过户登记。

C. 买房新手必读：去售楼处看房应该问哪些问题

对于买房新手而言，很多购房方面的知识都不清楚，也不知从何下手，买房的时候多了解一下过来人的经验将是十分重要的。那么，买房新手去售楼处看房应该问些什么呢？下面小编就带大家看一看！

一、房价

在售楼处，跟房价有关的名词，常听到的有三个：均价、单价、总价。

均价是指整个楼盘的房屋单价；

单价一般指某一户型、楼层的房屋单价；

总价则是指总房款。

由于户型、位置、楼层不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。

如果已有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。

二、房源特点

房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率等。

户型一般指几居室，功能厅分区如何；面积则是指套内建筑面积多少；装修状况是毛坯是简装还是精装；得房率多少等等。了解这些，有助于大家筛选自己比较适合的房源。

大家要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊多大，一般电梯房的公摊面积都在20%左右。

如果是精装项目，要问问精装是如何收费的。

在整个看房过程中，大家最好拿个小本将各项目特点记下来，回家后可以再仔细回想一遍。

三、周边配套

周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等等。

交通配套要问问小区周围地面交通、轨道交通等建设情况；

商业配套包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问开业时间，确保入住后不会影响正常生活需求。

教育配套要问问周边的学校及招生情况；

医疗及金融配套主要是问问医院的等级，附近的银行等等。

四、销控表

销控表是直观展示楼盘项目哪些房源在售的表，大家可以此为依据，快速确定自己心仪的房源。

五、入住时间、物业、车位

要问清楚入住的时间和条件。入住时水电网络电视系统是否能正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、信报箱等私用、公用设施是否能正常使用。

收房入住的时间是什么？物业是哪家？物业费如何收取？小区的车位是地上还是地下？车位配比是多少？

除了询问以上问题，还要注意查看售楼处公示的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。这些关系到购房者的合法权益能否得到保障，所以也要引起重视。

（以上回答发布于2016-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 第一次去售楼处看房，应该注意什么，问些什么重要的问题，什么技巧之类的！

1.要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心理非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子
2.针对房产商和炒家开出的房价大胆砍价,不要相信销售人员话。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。
3.)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停,别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。 别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。 别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。 漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
买新房注意事项 ----首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。 签购房合同应着重审查合同