开发商去考察会议中心项目

⑴ 招商都会中心这个项目配套咋样

招商都会中心位于昌平区南邵镇中国中铁二局西侧，距离昌平线南邵地铁站700米左右，其开发商为招商蛇口，招商蛇口为央企，招商都会中心是招商蛇口打造的高品质的低密洋房。项目西侧紧邻白浮泉公园，后期项目会修一条天桥横跨马路直接到达白浮泉湿地公园内，周围环抱莽山国家森林公园、大杨山国家森林公园等。
项目优势：
1.交通：昌平线南邵地铁站、后期昌平线即将南延可到达蓟门桥，京藏、京新两条高速以及六环路，交通较便利
2.医疗：南邵区卫生院，昌平老城区的北京市昌平区医院、昌平区中医医院为三甲级医院。
3.商业：项目自配底商大多数为文创产业，以及后期泰禾打造的商业街及金隅万科购物中心等商场，满足购物需求。
4.教育：南邵中心幼儿园、南邵中心小学、南邵中心中学、以及在建的清华附中。
5.环境：项目绿化达到50%左右、白浮泉公园、莽山国家森林公园、大杨山国家森林公园等。

⑵ 开发商到一个地方开发项目当地政府是否对其是否有无实力开发项目的能力进行考察呢。

这个是必须的。

根据国家法规，当地政府必须对开发商的资产、业绩、财务报表、工程能力进行全方位的考察。

⑶ 怎样与房地产开发商谈项目

先得跟秘书提前预约吧

⑷ 招商都会中心项目在哪性价比高吗

招商都会中心是由招商蛇口开发商打造的位于北京北六环边上地铁昌平线南邵站西北800米左右的新盘项目，目前单价5—5.5万左右。在售88平米三居室总价450万-480万。（2019.4）

交通：距离地铁昌平线南邵站800米左右，可以在朱辛庄换乘八号线地铁出行方便。如果是自驾的话，可以走北六环，也可以走南丰路转京藏高速去市区。

商业：项目自持20年的商业配套可以满足日常生活购物需求，附近的泰禾商业项目也已经比较成熟了

医疗：附近缺乏大型的医疗配套，但临近的有700米左右的南邵镇医院和2.2公里左右的九州医院。可以满足一般的医疗需求。

环境：项目容积率1.5，绿化率达到50%左右，且88平的户型层数6-11层，一梯两户。临近398公顷湿地公园，居住环境上佳。

教育：距离首师大附属学校2公里左右。临近南邵幼儿园，南邵中心小学，南邵中学，临近海淀中关村，教育资源丰富。

总结：项目优势在于招商蛇口开发商楼盘品质较高，居住环境理想，商业配套完善。劣势在于位于北六环外，距离市区距离较远，目前医疗配套不够完善。但随着昌平线的南沿，交通方面慢慢会改善。总之比较适合在昌平或者朝阳海淀偏北的改善人群，和注重环境和生活品质的人群。

⑸ 招商都会中心的项目情况是怎样的

项目位于昌平区南邵镇中国中铁二局西侧，是由招商蛇口和铭嘉地产两大开发商联合打造的低密度全领洋房，招商是一家专做高端住宅的开发商，例如中国玺等佳作。
招商蛇口在此处打造了一个低密度城市综合体，项目西侧紧邻南丰路为写字楼及商业办公类产品，使住宅区与南丰快速路之间保证了一定的舒适距离。

小区一共30栋住宅，分南北两区，目前在售88㎡三居，楼层数6-11层。一梯两户，容积率1.5，绿化率50%，2020年毛坯交房。

户型设计南北通透，主卧客厅双向朝南；北向两室之间为非承重墙，可根据实际需求做一个大卧室或是两居，功能性强；双窗明卫三分离卫生间，完美解决家庭“早高峰”。
项目优势：
1.交通：地铁南邵站距离项目700米左右，步行即可到达，周边京藏、京新两条高速和六环路，项目西侧南丰路为城市快速路，交通便利。
2.医院：项目旁边有南邵区卫生院，昌平老城区的北京市昌平区医院、北京市昌平区中医医院等三级医院。
3.商业：项目自建商业，及周边金隅万科购物中心、佳莲时代广场、新昌百货商场等。
4.环境：项目自身50%的高绿化，整个小区有两大水系，并且项目与白浮泉湿地公园仅隔一条南丰路，后期项目会修一条天桥横跨马路直接到达白浮泉湿地公园内，及莽山国家森林公园、大杨山国家森林公园等。
5.教育：项目南侧有南邵中心幼儿园、南邵中心小学、南邵中心中学等；项目北侧已经规划清华附属学校。

总体来讲，项目是同等价位中，低密度、高绿化、性价比高的洋房住宅，适合海淀、昌平工作生活，追求生活品质的人群。

⑹ 考察项目应注意什么（请教房地产高手）

哇，这么重大和专业的问题，楼主才给5分……
首先，你们先看文件，认真看地块信息和区域市场调研报告。
其次，你要去现场看地，然后到方圆1-5公里都看一遍，主要是看地段、环境、竞争对手、人流量、交通等等。检验对方报告信息的真实性。
最后，你要有针对性的写一个自己的调研报告，也叫可行性研究（这个可以到处下载，看别人怎么写的），就是觉得这块地适合做什么？商业还是住宅？竞争对手们卖（租）什么价？如果没有一手竞争对手，二手是什么价？我们买来以后做，有没有风险？利润大不大？等等。
当然，涉及到的面太广，我估计你们老板让你去看，顶多是验证对方信息的真实性，同时也有考研你的意思在里面吧？

⑺ 招商都会中心这个项目怎么样

招商都会中心位于昌平区南邵镇中国中铁二局西侧，距离昌平线南邵地铁站近。其开发商为招商蛇口，招商蛇口为央企，招商都会中心是招商蛇口打造的高品质的低密洋房。 项目优势： 1.交通：昌平线南邵地铁站、后期昌平线即将南延可到达蓟门桥，京藏、京新两条高速以及六环路，交通较便利 2.医疗：附近缺乏大型的医疗配套，但南邵镇医院以满足一般的医疗需求。昌平区医院是一家三甲医院，。 3.商业：项目自配底商大多数为文创产业，以及后期泰禾打造的商业街及金隅万科购物中心等商场，满足购物需求。 4.教育：南邵中心幼儿园、南邵中心小学、南邵中心中学、以及在建的清华附中。 5.环境：项目绿化达到50%左右、白浮泉公园、莽山国家森林公园、大杨山国家森林公园等。

让您满意是我们的初衷。

⑻ 招商都会中心怎么样

招商都会中心项目位于昌平区南邵镇中国中铁二局西侧，是由招商蛇口和铭嘉地产两大开发商联合打造的低密度全领洋房，招商是一家专做高端住宅的开发商，例如中国玺等佳作。

招商蛇口在此处打造了一个低密度城市综合体，项目西侧紧邻南丰路为写字楼及商业办公类产品，使住宅区与南丰快速路之间保证了一定的舒适距离。

小区一共30栋住宅，分南北两区，目前在售88㎡三居，楼层数6-11层。一梯两户，容积率1.5，绿化率50%，2020年毛坯交房。户型设计南北通透，主卧客厅双向朝南；北向两室之间为非承重墙，可根据实际需求做一个大卧室或是两居，功能性强；双窗明卫三分离卫生间，完美解决家庭“早高峰”。

交通：地铁南邵站距离项目700米左右，步行8分钟左右即可到达，周边京藏、京新两条高速和六环路，项目西侧南丰路为城市快速路，交通便利。

环境：项目与白浮泉湿地公园仅隔一条南丰路，后期项目会修一条天桥横跨马路直接到达白浮泉湿地公园内，及莽山国家森林公园、大杨山国家森林公园等。

教育：项目南侧有南邵中心幼儿园、南邵中心小学、南邵中心中学等。

总体来讲，项目是同等价位中，低密度、高绿化、性价比高的洋房住宅，适合海淀、昌平工作生活，追求生活品质的人群。

⑼ 芝加哥会议中心项目的具体情况是什么

亚美欧集团给您解答：
项目概况：
芝加哥会议中心设计的核心是可持续性和毫不逊色的豪华，是一个创新型和环境可持续的开发典范。其划时代的商业理念整合了最先进的会议中心设施与五家高档酒店：喜达屋（Starwood）酒店旗下的威斯汀元素（Element by Westin）、洲际酒店集团下属的英迪格酒店和宿之桥套房酒店（Hotel Indigo and Stay bridge Suites）、凯悦居所及凯悦萨默套房酒店（Hyatt Place & Hyatt Summerfield Suites）。
芝加哥会议中心将通过提供由可靠的品牌供应商所提供的精美的会议和酒店设施，来吸引国内和国际的业务。政府授权的专家已经提供了可行性分析报告，该报告显示EB-5项目将是一个成功的项目，EB-5项目的运营将是芝加哥市和伊利诺伊州的一次伟大胜利。
芝加哥会议中心将建于芝加哥市，邻近芝加哥奥黑尔国际机场。这一独特的联合品牌方式将非常有利于利用自然增长的需求，满足2013年芝加哥奥黑尔国际机场$150亿元现代化扩建项目将产生的交通量增加的需要。
项目优势：
• 政府投资超过了55%。这是非同寻常的政府合作关系。
• EB-5投资的金额是整个开发预算的25.5%。这是一个最为安全的EB-5项目，因为开发商和政府之间的合作关系，在投资前对其在所有投资方面进行了估值监督，在资本创收以及成本节约方面达成了空前的共识。
• 该项目的初衷是为了抵御将来经济不景气的时候给该地区经济带来的负面影响，该地区在未来的收支平衡低于42%的水平。
• EB-5项目的每一位投资者创造了17.2个就业机会，超出了美国公民及移民服务局要求的73%，因此确保了投资者在美国的永久绿卡资格。
• 该项目有2个独立的创造经济工作的报告（IMPLAN& RIMS II），这2个报告已经获得了中国大使馆的认证通过，确保投资者的永久绿卡资格。
• 项目将在一个上升期的市场中开放，因此能够利用需求的回升满足芝加哥奥黑尔国际机场现代化扩建项目于2013年完工的额外要求。
• 市场营销：数百万元用于免费的广告营销和世界范围的新闻覆盖，使项目能够进行强有力的预售。因此可稳定前六个月的销售。
• 世界上第一个为顾客提供碳信用额的会议中心暨酒店综合建筑。
• 5家酒店品牌的力量。
创造就业机会
EB-5项目的每一位投资者创造了17.2个就业机会仅通过创造间接就业机会，该项目创造的就业机会已经超过了移民局规定的73％，因此确保了投资者在美国的永久绿卡权利。
EB—5投资者的数量：499
需要创造的工作岗位数量：4,990
该项目间接创造的就业岗位数量：8,493
项目投资比率：

安全保障：
EB-5投资者的投资回报
• 每年纯收入的1%（5000美元）作为优先收益。
• EB-5投资者将拥有整个项目12.75%的股权收益（会议中心和5家酒店）。作为项目的投资方，EB-5投资者同样可分享每年项目运营所带来的收益以及5年后项目所带来的丰硕收益。免州税/包括EB-5投资者在内的股东的股息收入州税。 I-829获得通过，一项加速的投资回报将产生 。
EB-5投资者的安全保障
• 质押开发商100%的股权
• EB-5投资者收益的第一道保障为所有土地上实体投资的所有权，如酒店和会议中心 。
• 土地价值6.9亿美元，整个项目超过11.9亿美元价值（“作为建后”，可以要求鉴定）。
• 中国大使馆的估值认证。
项目详情：
该综合建筑将包括超过190,000英尺的会议中心和会议空间以及五个高档豪华酒店。该综合建筑已准备好利用经济复苏的优势，填补当前市场的空白。芝加哥会议中心将提供总共24,000平方英尺的四个楼层的会议空间，所有的会议空间将与底层的三个塔楼连通。该综合建筑还在高层设有15个会议室，在整个建筑中设有4,200 平方英尺的餐厅、休息室和酒吧。
该综合建筑将在三座塔楼的正厅设有五个高档豪华酒店品牌。一号塔楼将容纳17层威斯汀楼，一个包含336个套间的喜达屋酒店品牌。二号塔楼将容纳19层英迪格和斯普林希尔套房酒店，209间房和154间套间组成的洲际酒店集团品牌。三号塔楼将容纳14层的凯悦广场和萨默菲尔德套间酒店，每个萨默菲尔德套间包含148个套间。在这综合建筑中的5家酒店有797个套房和198个客房，共计995个房间。
此外，该开发项目将成为全国最大的宾客可至的最大酒店绿色屋顶综合建筑，水疗区、瑜伽室、酒吧/休息区和屋顶的玻璃通道中厅的面积占一英亩。最后，会议中心的下面设有1,365平方英尺的自动化机器人泊车系统。

市场前景：
芝加哥奥黑尔机场扩建工程——创收——碳排放信用额度
预期性能
$150亿元的奥黑尔机场现代化扩建项目预期到2013年增加机场的运力达60%，使芝加哥奥黑尔机场重新成为世界最繁忙的机场之一。 当前2011年的空乘旅客在芝加哥奥黑尔酒店市场持续占据77.1%。标间的平均房价是186美元。在芝加哥奥海尔酒店完成扩张后的2013年，预计乘客对奢侈酒店的占有率将增加到86.5％。与此同时2014年标间的平均价为222美元。根据当前奥黑尔市场地区的历史业绩，提议的综合建筑将得到重大支持。2008年，该机场处理了881,000个航次，相当于平均每天2,409个航次，旅客人数达7000万。相比之下，奥黑尔扩建机场将在2013年达到满负荷，交通量将增加60%，每日超过3,800个航次，每年旅客人数超过1.1亿。
收入的产生
总的来说，芝加哥会议中心将拥有5家酒店的力量，因为它有5套酒店房间预订系统和5个企业领导品牌，与其他竞争酒店相比，这将为该综合建筑提供5倍的曝光和吸引新业务的能力。这些属性可转化为更高的入住率和每日平均房价，因此可获得更高的每间客房收入和更大的市场渗透。
碳排放信用额度
开发商开发设计的创新和创造力以及与政府的合作伙伴关系这一关系组合，创造了世界上第一个与众不同的，最具优势的成功项目。
在世界上成为第一家为我们的公司客户提供碳排放信用额度的酒店会议中心，今天我们在创造未来，凭借着这个全国范围内颇具优势和世界上独一无二的有利条件，我们将会毫无疑问的成为他们的最终选择。对所有的大公司和世界500强企业碳排放信用要求非常高，我们可以完全满足碳排放这一要求，因此可以吸引更多业务到我们的酒店和会议中心。
今天我们正在通过为我们的顾客提供碳排放信用额来创造未来，同时也为我们公司的顾客带来了全球范围内的优势。
开发商协同优势
Loop Capital Markets 资产管理公司是政府优先考虑的承销商，同时也是世界上最大的金融公司。在过去的6年时间里，Loop Capital Markets资产管理公司完成了1,770项政府金融投资交易，总标的超过1.32万亿美元。
应政府的请求，开发商确保完成该项目，因此保证了为EB-5投资者创造就业机会。并且开发商拥有150多年的各种建筑项目管理经验，也曾经是全国250多家酒店的总承包商，参与芝加哥市中心多个中高层建筑项目的管理工作。
Loop Capital：我们的开发项目不仅符合当前的需要，同时还让未来的几代人能够满足他们的需要。芝加哥会议中心是一项致力于保护我们家园城市环境的开发项目，是一个“三重底线”的使命，归纳为一句简单的陈述：城市环保（零碳排放）+创造就业=经济环境和社会利益。
政府参与和支持
与政府投资的协同伙伴关系，充分表明该项目能成功完成。
芝加哥会议中心考虑了对现代环境的关注，这些关注体现了奥巴马总统和芝加哥市市长戴利（Daley）的绿色远景以及负责任的能源政策计划和芝加哥的气候行动计划。
奥巴马总统
“就业将成为2010 年我们工作的重中之重”（2010 年国情咨文） “政府应该在清洁能源和清洁工作中投资，因为可再生能源能够比化石燃料产生更多的就业职位。”
戴利市长
“我承诺改善我们的环境，使芝加哥成为最环保的城市 。”
“我确信，如果我们共同努力，创造性和大胆地应对气候变化的挑战，我们的城市将会继续领导全世界设计一条通往更安全之未来的道路”芝加哥是全世界城市中的环境领导者，一直力求成为世界最绿色的城市。
戴利市长说他计划使芝加哥成为 “对华最友好的美国城市。”
戴利市长对胡锦涛主席说“我们希望芝加哥和中国建立新型的合作伙伴关系，这种关系将造福于未来几代人。”

⑽ 完整的房地产开发商做一个项目 都有那些程序

1． 在土地部门获取土地使用权；
2． 在 规划部门办理选址意见书，并在规划部门对地块提设计要点；（也有在获取土地前，规划部门已办理的）
3． 根据设计要点，对地块做详细规划方案，报规划业务会审批，规划审计费：2万/公顷，3公顷以下5万包干；
4． 规划方案通过后，建筑方案再报规划业务会审批，然后进行施工图设计，同时办理用地许可证（规划办理）；
5． 在进行施工图设计的同时（或之前）到计委、综合办、建委办理立项、报建手续，如：定点通知单、立项批复、工程建设手册、项目咨询意见书等；
6． 施工图设计完毕后（地质勘探、建筑、结构、水电），报施工图审查，其中包括防雷检测（1.1元/m2）、综合办办理项目押金1%、消防审查等；
7． 凭审查后的施工图到规划部门办理规划定点图，同时开出各项缴费通知单，交纳费用，申请规划许可证；
包括：人防费：普通住宅30/ m2，办公商业36/ m2，高层1800/底层面积；
城市建设大配套费：大于2万平方的40/ m2，小于2万平方的60/ m2；
墙改费：8/ m2
发展散装水泥专项资金：1.5/ m2
规划综合技术服务费1.4 m2
白蚁防治费：2/ m2
城建押金：2%；
档案押金：现免
市容：3‰，环卫：3/ m2
8． 办理招投标，发中表通知，签施工合同；（ 3.4%的劳保统筹、2%的招投标费用）；
9． 施工场地的三通一平同时进行；
10． 商品房预售许可证，办前期产权证3/ m2，物价局核定物价1.5/ m2单户面积测定费80/ m2
11． 税费、营业税5.54%
各地有差异，仅供参考