如何利用购物中心内的空置去医院

❶ 为什么商场的人越来越少是人们没有钱，还是没有自己要的

我也有同样的感觉。如今，购物中心越来越空无一人，商店的空置率也越来越高。西安以前的大型购物中心：五路口万达，李家村万达，万和城，百盛，民生百货等都逐渐被人抛弃。目前，赛格国际仍然比较受欢迎。原因如下：

随着网络的发展和5G时代的到来，它必将进一步影响我们的生活习惯。因此，值得反思购物中心的未来。不是人少，而是时代变了，工具变了，人的思维习惯也变了！

❷ 在现阶段商业地产的概念

1、商业地产
商业地产涵盖了购物中心、大卖场、商业街、Shopping Mall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等房地产产品，与住宅类有显著区别。在现实生活中，社区商业、大卖场和新兴的Shopping Mall是接触最多的业态。
2、商圈
商圈是零售学术语，指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群，以其所处的最远距离为半径，划定的一系列圆形或方形区域。商圈分为核心商圈、次级商圈和边缘或辐射商圈。
3、什么是CBD
CBD即Central Business District，有中央商务区、商务中心区或中央商业区三种译法。它是城市经济、科技、文化、商业等高度集中的功能核心，交通便利，人口密度高，位于城市黄金地带。
4、购物中心
购物中心是零售和其他商业设施的组合体，包括地区购物中心、中型购物中心、零售公园、专业购物中心等。Shopping Mall是规模巨大、集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体的超级商业中心。
5、大卖场
大卖场是面积至少在2500平方米以上，销售生鲜食品及日用品为主、百货为辅的中型超市。
6、商业街
商业街可划分为都市商业街、主题商业街和特色小街三种，它们分别考虑城市中的功能和定位，经营品种丰富，满足社区消费需求。
7、主题商场
主题商场是一种全新的投资理念，以专业经营为特色，整个商场的商品只突出一个主题，为消费者提供商品和良好的购物氛围。
8、“销控”
销控是房产商保留房源，优先出售户型或者位置等条件不是很好的产品，把好位置、好户型的产品留到后期销售。
9、空置率
空置率是市场上现有卖不出去的房子数量，与全社会所有存量房的数量之比。商业地产包括显性空置率和隐性空置率。
10、进深
进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。商铺的进深对商业价值有重要影响。
11、层高
层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求。
12、产权式商铺
产权式商铺是一种投资概念，以“现金回报+独立产权+服务馈赠”的模式出现，产权式商铺的特点是产权分散，统一管理、统一招商和统一租赁。
13、招商
招商是运用招商人员的知识和智慧，筹划一系列活动去吸引外来资金项目落户的活动。
14、返租卖铺
返租卖铺是房地产的一种营销手法，实质就是先销售后承租，同时给予固定比例的租金回报。
15、虚拟产权式商铺
虚拟产权式商铺以借助大商家承租商场、发展商长期包租的销售模式，简称为“虚拟产权式商铺”销售。
16、售后包租
售后包租是指房地产开发经营企业或房屋产权单位，在其投资建造的商品房出售时与买受人约定，出售后的一定年限内，由出售人以代理出租的方式进行包租。
17、框剪结构
框剪结构是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合，吸取了各自的长处，既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能。
18、剪力墙结构
剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力。
19、物业管理
物业管理是运用现代管理手段和先进的维修养护技术，为物业售后的整个使用过程提供对房屋及其设备、基础设施与周围环境的专业化管理。
20、节点
节点是规划学用语，指观察者步行进出、经过的集中焦点，如交叉口、交通转换处、十字路口、建筑形态的变换点等。
21、地标
地标与节点构成城市空间或商业中心另一类参照点，观察者一般不能进入内部，仅具外在主观、仰视、眺望的视觉特性。
22、区位
区位是综合性的规划学用语，指为某种经济、政治、社会活动所占据的场所，在某一城市（地区）中所处的空间位置。
23、板块
板块是住宅房地产开发、营销常用的词语，指住宅小区相对集中开发的城市区域，沿交通干线居多。
24、设计先于开发
开发商业地产要先确定经营模式、服务对象和商品定位，再按经营业态的需求进行建筑规划设计。
25、科学理性经营
商业经营有其自身的规律，必须按规律进行专业化操作。开发商树立科学的商业经营观念和学会尊重商业经营的规律是非常重要的。
26、底商
底商是指住宅的第一层、第二层。目前市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些。
27、宏观调控
宏观调控是政府对国民经济的总体管理，是国家在经济运行中，为了促进市场发育、规范市场运行，对社会经济总体的调节与控制。
28、营销模式
营销模式划分为广义营销模式和狭义营销模式。广义营销模式是指通路所采取的商业形态，如药店、医院、电视直销等；狭义营销模式指的是产品获得消费者信任的一种沟通方式。
29、REITs
REITs是一个把众多投资者的资金集合在一起，由专门管理机构操作，独立的机构监管，专事商业房地产投资，并将所得收益由出资者按投资比例进行分配的基金。
30、融资租赁
融资租赁和传统租赁不同的是：它可以通过租赁销售，也可以通过租赁融资。