买二手房去行政中心抵押

⑴ 什么叫去房管局进抵押

意思就是拿着你的产权证去房管所抵押窗口进行抵押，按照你的房龄来算，如果房子房龄不超过10年，那么在银行就能带出来此房评估价的7成，因为房管局和银行是合作关系，房管所又是登记办理各种房子买卖的，所以在房管所办理抵押，在银行拿钱。

动产和不动产物品进行抵押贷款时，是需要到当地政府登记机关进行抵押申请，进行物品抵押登记，得到批准后，才能够进行抵押贷款。

(1)买二手房去行政中心抵押扩展阅读:

抵押贷款投资有风险：

对银行来说，最大的风险是很难把控消费者对贷款的使用。银行对贷款用途都有限制，比如装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品；作为一种消费贷款，银行是不允许消费者把贷款用于投资炒股、购买基金的，因为投资有风险，一旦失败，便很难偿还银行贷款。

但是由于银行很难约束众多的消费者，因此有可能出现贷款人把贷款用于投资，结果无法偿还贷款的风险，只能拍卖房产，而拍卖所得有可能出现无法清偿债务的情况。

对消费者来说，风险主要是还款压力比较大。因为与普通二手房按揭贷款最高期限30年，最高成数8成相比，抵押消费贷款的贷款期限一般为10年，最高15年。

贷款成数最高为7成，无论是贷款期限以及贷款成数都更低，而且二手房贷款能够享受优惠利率，而抵押消费贷款只能使用基准利率，这就意味着贷款人的还款压力更大。

⑵ 二手房办理抵押多久

二手房办理抵押的时间一般需要15个工作日左右。

详细解释：

二手房办理抵押的时间因多种因素而异，但大致流程相对固定。当涉及贷款购买二手房时，办理抵押是重要的一环。以下是关于办理抵押的

1. 评估与合同签订：首先，银行或贷款机构会对房产进行评估，确保其价值能够满足贷款要求。随后，买家和卖家需要与银行签订贷款合同。这个过程通常需要一定的时间，尤其是评估环节可能会受到外部因素的影响，如市场状况、评估师的时间安排等。

2. 准备材料：接下来，银行会要求提供一系列的材料，包括购房合同、房产证、身份证明等。准备这些材料可能需要一些时间，特别是如果材料不全或者需要核实的情况下。

3. 抵押登记：材料齐全后，银行会将材料提交给相关部门进行抵押登记。这个阶段通常需要一定的行政处理时间。如果提交的材料齐全且无误，处理速度会相对较快。如果出现任何问题或需要额外的核实，处理时间可能会延长。此外，各地区的政策和流程不同也可能影响到办理时间。所以总体上来说，这个过程通常需要大约15个工作日的时间来完成。具体的办理时间还需根据当地的具体情况和流程来确定。在此期间内建议与贷款机构保持密切联系，及时了解办理进度。

请注意，以上时间仅为大致参考，实际办理时间可能因地区差异、机构效率等因素而有所不同。建议在办理前向贷款机构咨询详细的办理时间和流程信息。

⑶ 二手房抵押过户流程具体是什么样的

二手房贷款过户流程如下：

第一步：评估

买方和卖方，双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心一楼大厅的评估窗口进行评估。如果有共有人，则共有人也必须到场，并且带好身份证。

第二步：签订买卖合同

评估好后，紧接着的是签订买卖合同。

您可能很奇怪，有点弄不懂，因为您现在应该已经和卖方签订了一份买卖合同，当然，这第一份合同，是有效的，但却未经过房管部门的审查和备案。

这儿的买卖合同，和前面已经签的买卖合同完全是二回事。这里讲的签订买卖合同，是行政服务中心房管窗口的工作人员，会帮您非常详细检查卖方的身份证、卖方是不是身份证上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，会被要求同时到场)、房屋是否被查封、房产证是真的还是假的等等，总的来说，只要在行政服务中心房管窗口签订了买卖合同，那您可以基本放心啦，卖方的人也好，房产的权利限制也好，工作人员都帮你检查过了，都没有问题。

还有一点，在房管窗口签订了买卖合同后，卖方则不能再和第三方再次签订买卖合同了，因为房管局的电脑里有了备案了，如果您和卖方的合同不撤销，则卖方永远不能再将此房卖给第三人了。

这儿所称的签订买卖合同，在行业也称为二手房合同备案。

第三步：填写申请表

好了，现在到行政服务中心房管窗口将合同签好了，那下面的事情要根据是否需要贷款分开做了。

如果需要贷款，则要去公积金中心或银行了，这里不多说了，在本频道“交易手册”购房流程的住房贷款一栏中，都有非常详细的介绍。等去过了公积金中心和银行，买卖双方再到行政服务中心房管窗口。

如果不需要贷款，或已经去过了公积金中心或银行，那现在要做的是下面的事情：

买方和卖方(如有共有人，需所有共有人同时到场)双方填写买卖申请表，并在房管窗口工作人员面前签字。

提醒：签字必须当着工作人员面签，否则无效。

第四步：缴纳契税

买卖申请表填写好了以后，紧接着到行政服务中心一楼大厅的地税局契税窗口缴纳契税。

第五步：缴纳营业税、个人所得税等

卖方至行政服务中心一楼大厅的5号房管窗口缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等。

第六步：受理过户

所有的税都交完了以后，把交税的回单(税票)带好了，买卖双方回到原签字窗口，将所有资料递交行政服务中心房管窗口工作人员，工作人员受理，并出具受理单，受理单上有领证日期。

第七步：国土证过户

刚才办理的是房产证过户，还有土地证呢。当房产证过户申请被受理后，买卖双方拿着资料到行政服务中心房管窗口对面的国土窗口去申请国土证过户，受理后，工作人员会给您一张受理单。

第八步：领证

按房管窗口给的受理单承诺的领证日期，到行政服务中心房管领取房产证和土地证。成都市二手房过户流程，就是以上的八个步骤。在办理二手房过户流程时，参照以上步骤，有助于您正确办理房产证，完成二手房购房流程

⑷ 二手房有抵押交易流程及费用

一、二手房有抵押交易流程及费用？

购买按揭二手房有两种方式一种是买方一次性付款,还清银行的按揭贷款,终止原借款合同,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。

在一次性付清银行按揭款的情况下,为了防范风险,买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。

第二种方式,转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房,买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭,也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下:1、买卖双方签订买卖合同;2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料,银行对转按揭申请进行审核;4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续,卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议,并办理注销抵押登记手续;5、买卖双方办理房屋过户手续;6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。二、按揭二手房转让的费用按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用

二、二手房交易流程及费用

购置二手房的费用包括以下几种：
1、二手房房费；
2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收。
（2）按揭合同工本费380元/套。
（3）商品房案值评估费为总房价的3‰～5‰。
3、买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
（2）交易费：3元/平方米
（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
（4）测绘费：按各区具体规定
4、卖房人应缴纳税费：
（1）交易费：3元/平方米
（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
（3）营业税：差价5.5%(房产证未满2年的)
5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

三、郑州二手房交易流程及费用标准

法律分析：一、流程：1、交易咨询买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产了解房屋的产权情况以及整体现状。2、实地看房买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。3、签订合同如果买方同意购买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好卖合同。4、申请贷款买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。不过，如果卖方清贷款，买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。5、签订贷身份证、收入证明、房屋买卖合同交的证明文件给银行，若贷款银行经审查同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。6、缴税过户买卖双方向房地产管理，并按规定缴纳契税、个税申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被7、领取房产证买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。二、所需费用：(一)产权登记费、2、非住宅：400元/件。(二)配图资料费：20元/户。(三)交易手续费：1、住宅：经适房、房改房：3元/平非住宅：0.5%。(四)契税(郑州市地备注：继承房屋免交契税(五)土地收益金、土地出让金(郑州市财政局收取：土地收益金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全收取标准：6---33元/平方米。土地出让金：仅在房改房、经、按房屋分摊的占地面积收取，全准：14—100元/平方米。(六)营业税、个人所得税、土地增值税、印花税(郑州

法律依据：《中华产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土三十九条规定的条机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

四、二手房过户流程及费用

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）。

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）。

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款。

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件。

5、银行发放贷款到卖方账户。

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）。

7、向卖方支付尾款。

⑸ 二手房抵押登记流程有哪些

二手房抵押登记的流程： 1．抵押登记申请办理 房地产抵押 登记，应当向登记机关提交下列文件： (1)房地产抵押 登记申请书 ； (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明； (3)抵押合同； (4)《 国有土地使用证 》、《 房屋所有权证 》或《房地产证》； (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； (6)可以证明 抵押房地产 价值的资料； (7)登记机关认为必要的其他文件。 2．受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。 3．审核 (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请： A．权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的； B．根据城市规划，政府决定收回 土地使用权 的； C．司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； D．共有房地产，未经其他共有人书面同意的； E．权属有争议的； F．法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。 (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效： A．身份证明； B．《房地产证》或其他房地产权利证书； C．抵押登记申请书是否按要求填写； D． 抵押合同书 是否符合有关法律、法规的规定。经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。 4．登记 (1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。 (2)预购的房地产抵押时，应在 买卖合同书 上加盖抵押专用章。 5．收费发证 (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。 (2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。 6．立卷归档按规定建立土地和房地产登记的档案。