日本开民宿区块链

1. 如何在日本开民宿

日本虽然已经将民宿经营合法化，但是在日本开设民宿现阶段仍旧存在着诸多的限制条件，管控着民宿的开设和经营。在购买房产的时候，您就需要考察该房源是否具备经营民宿的许可，此外，如果您想申请经营管理签证的话，需要围绕民宿经营进行一系列的公司开设流程，包括经营免许的申请等等。在这方面，您可以寻求专业的日本房产中介的帮助。

2. 大家觉得在日本投资房地产做民宿经营赚钱吗

日本房产投资，现在很盛行，在上海房价过犹不及的情况下，不少上海的白领在日本投资买房，收益相对稳定
日本房产投资在近几年在中国很盛行，很多人都想投资日本房产，现在日本房产也是水涨船高，房价一直在上涨，很多人都是看中日本租金回报率高，日币贬值，日本房产便宜，精装修还拥有永久产权。
其中另一方面就是2020年的东京奥运会和2025年的大阪世博会的举办，在环境优势和距离的吸引力下，日本房地产升值预期浓厚，想在日本购买房的欲望不断增加。
其实，通过奥运会带动房价的国家有很多，比如：里约热内卢奥运会，在世界杯和奥运会的双重影响下，在过往的15年里，房价累计上涨了225%。
随着东京奥运会的即将召开，场馆的建设以及沿线新干线交通轨道进一步的完善，日本房地产，在未来几年仍是被看好的重要时期。

3. 在日本民宿新法影响下，投资自日本民宿还有发展吗

相信提者是担心由于出租时间被大幅缩短的问题，其实大可不必。因为如果能好好利用民宿热潮，则可能可以把日本日益严重的空屋问题，转变为获利资产。

除了新法民宿以投资赚钱为目的的，可以选择特区民宿。但如果自己居住优先，闲暇时刻用来做民宿的购房，则可以选择新法民宿。

下面附上一张图方便理解特区民宿和新法民宿的区别:

4. 日本大阪投资民宿在那个区域选择好

大阪在日本属于经济特区的地位，不仅在商业贸易还是旅游方面都是占有重要地位的城市。上班族和游客组成了大阪租房市场的主力军，也吸引了众多的投资者。在大阪做民宿那个区域好：
大阪市中央区：中央区是大阪市核心五区的中心，也是关系地区最大的商务办公圈。大阪中央区地价上涨一个非常主要的推动力就是访日游客激增。在吸引游客方面，中央区有着得天独厚的优势，好吃的好玩的应有尽有。游客多这件事，对题主提出的投资民宿有一定的好处。
大阪市难波区：俗称“南区大门”，是大阪具有代表性的繁华街区。不仅可以感受带活力四射的大阪生活，还有很多餐饮店晚上经常排起长龙，络绎不绝。

大阪市浪速区：这是众多年轻人购物娱乐的地方，日本桥附近的服装饰品店目不暇接，也是大阪流行元素的聚集地。浪速区景点很多，是十足的休闲娱乐消遣的地方。以上景点坐地铁都能到，交通十分便利。所以投资民宿的话也是不错的选择。
大阪市西城区：西成区可能就不像浪速区那样的繁华和热闹了。这里相反的会有一些住宅区，很多白领和学生都在这里居住。所以在这里投资房产做出租的话，基本上公寓都是在80%-90%的出租率，很少发生租不出去的情况。对于最后的西城区的话做投资是最好不过的了，不过做公寓投资较好。因为是白领和学生的聚集地。

5. 中国人纷纷跑日本去开民宿，真的有那么赚钱吗

「住宅宿泊事业法」（民宿新法）在2018年6月15日开始实施后，日本对于民宿的管理变得严格。
经营民宿需要申请民宿资质，每年只允许经营180天。
这让很多房主受到了暴击。
“只允许经营180天”并不代表就能真的做满这么多天，也就是说，实际的经营天数只会更少。

这时候，简易旅馆就出现了。
对于有条件的民宿经营者，可以考虑对所投资的物件进行改造，申请到简易旅馆资质（而并非民宿资质）。这样不仅可以合法的经营民宿，而且可以全年经营，没有后顾之忧。

「旅馆业法」所规定的简易旅馆的构造及设备标准：
1. 客房数：没有限制。
2. 客房面积：总面积33平米以上（住宿者10人未满的情况下，平均每人面积在3.3平米以上即可）。
3. 玄关处服务台：没有限制（国家没有法令要求，但还需根据自治体具体安排）。
4. 入浴设备：满足住宿者需求的、适当的沐浴设备。
5. 换气等：有适当的通风、采光、照明、防湿和排水设备。
6. 其他：根据都道府县的条例不同，有可能会有不同的基准。

2016年4月，在确保卫生水平的前提下，简易旅馆的许可标准在一定程度上被放宽限制。
原有的许可条件认为客房所需的占地面积需要在33平米以上。后规定住宿者10人未满的情况下，平均每人面积在3.3平米以上即可。例如：住宿5人的情况下，3.3平米×5人=16.5平米，需要在16.5平米以上。

反观民宿，不仅各方面受到具体法令的限制，很多自治体、甚至管理组合都会对经营者提出要求。
从现状来看，经营民宿确实相对来说费心费力。与其处处受限，不如选择条件放宽的简易旅馆来得更加踏实。

6. 日本投资民宿时需要注意哪些问题

投资者想要分一杯羹，就需要好好了解日本投资市场。在日本投资开办住宿设施，大致可以分为民宿、酒店、简易旅馆这几类。
1. 投资日本民宿
「住宅宿泊事业法」（民宿新法）在2018年6月15日开始实施后，日本对于民宿的管理变得严格。经营民宿需要申请民宿资质，每年只允许经营180天。这让很多房主受到了暴击。
“只允许经营180天”并不代表就能真的做满这么多天，也就是说，实际的经营天数只会更少。并且，由于卫生、噪音等问题，日本很多公寓的管理组合是不允许开办民宿的。

2. 投资日本酒店/旅馆
目前，很多日本酒店/旅馆的投资者会选择收购的形式，也就是购买带酒店/旅馆资质、运营中的日本酒店/旅馆。酒店/旅馆作为经营热门项目，经营风险低，且满足经营管理签证申请条件。但是，日本酒店/旅馆的初始投资金额一般都较大。

3. 投资日本简易旅馆
日本简易旅馆逐渐开始被投资者关注，主要是从日本民宿管理变得严格之后。日本民宿无法全年经营，但对所投资的物件进行改造后，可以申请到简易旅馆资质（而并非民宿资质）。这样不仅可以在日本合法的经营，而且可以全年经营，没有后顾之忧。在确保卫生水平的前提下，简易旅馆的许可标准在一定程度上被放宽限制。

投资者倘若想压低初始投资金额，日本简易旅馆或许是最佳选择。如果简易旅馆是位于居住需求高的地区，产生比公寓投资2-3倍的收益的情况并不少见。不过也要注意，与长期出租用房产不同，投资简易旅馆后需要购置床、沙发、电视等必备的家具和设备。

7. 在日本京都开民宿怎么样京都适不适合开民宿

作为日本的文化象征之地，位于关西地区的京都府又被称为「心灵的故乡」。在日本「2018年居住欲望度排行榜市区町村篇」中，京都府就名列前茅。可以看出，无论是外国人还是日本人都对京都这个城市都有着不一样的情怀。

根据「京都市外国人住宿情况调查」的结果，2017年京都市内住宿设施的平均住宿率为88.8%，最繁忙期是在4月的约94.6%，可以说到处都接近客满。部分游客表示，想预定住宿却找不到空房间，所以干脆放弃在京都留宿。

2015年访问京都的外国游客中，每3人中就有1人当天往返。到了2016年，约2人中就有1人当天往返，比例正处于上升趋势。这并不奇怪，相比之下，大阪距离京都非常近，有更多的居住选择，因此选择住在大阪的游客仍然是最多的。

虽然很多人都喜欢京都，也曾经有想在京都开办住宿事业的想法，但是在京都的开办住宿事业仍然有不可否认的难点。

1.住宿设施的用地不足

面向2020年，很多日本城市的住宿设施都开始扩充，但是在京都却没有此类对策。作为大型住宿设施不增加的主要原因，最突出的是用地问题。京都是三面环绕山的紧凑区域，几乎没有很大的空地。另外，相关地域规定也限制了住宿事业的发展。

2.严格的建筑规制

建设住宿设施需要资金，为了减少运营经费、提高利润，必须增加客房数量，一般要建设高层建筑物才能满足。但是在京都，为了保护作为观光资源的景观，对建筑物设置了严格的高度限制。京都市中心地区规定为31米以下，中心市街大部分规定为15米以下。即使建造住宿设施，也很难建造出所需要的房间数量来满足经营。

从真实数据中可以看到，在这种条件下还能增加的住宿设施以简易旅馆为主。相比之下，在确保卫生水平的前提下，简易旅馆的许可标准在一定程度上被放宽限制。如果申请到简易旅馆资质，这样不仅合法，还可以全年经营，没有后顾之忧。

8. 日本民宿许可申请应该注意什么具体流程是什么

特区民宿的正式名称被定为【国家战略特别区域外国人住宿设施经营事业】

对于逐日渐增的外国观光客，住宿设施提供明显不足，以部分区域(国家战略特区)允许开放民宿。

大阪整体被列为国家战略特区，可以提供闲置房或者公寓其中一间成为住宿设施。

尤其是大阪，由于条例的放宽，所以比其他国家战略特区更容易取得环境的认证。

但是，事实上没有得到政府认证的“非法民宿”也有很多。这种非法民宿是违反旅馆业法的，从今以后会对非法民宿进行严惩。

而且，由于没有进行适当的处理，会因为有噪音的问题和垃圾的问题等引起纠纷的可能性。

为了得到政府的批准，有必要进行对周边居民的说明、防火设备的维修、垃圾的处理方法以及多语言化应对等最低限度的应对方式。

所以无论在法律上还是在企业上，都必须向政府进行申请认证。

认证的条件将会被放宽，提交手续会很繁琐，所以认定的工作量及时间大概是2个月。

如果您委托东宁地产来申请许可证，那么从现场调查到获取民宿证，这一切过程我们都会替您进行办理。

经营者们可以继续专心地办理个人事情。

从请求到获取民宿许可证的过程

首先请打电话或者发邮箱给我们，之后我们来交流一下之后的细节。

在交流过程当中我们会向物主们提出房屋的图纸，房地产登记滕本，物主买房时签约的资料，这样我们互相讲解时会方便一些。实际上我们还会去现场看一下房屋。

以下是获取民宿证的过程

①事前调差(判断房屋是否能做民宿)

②消防法例适合通知书申请需要准备(调查后，房屋的某些地方没有达到消防基准的情况下房主需要自费改装)

③消防署会去房屋现场调查(没有问题的话就可以获取消防法例适合通知书)

④为了获得特区民宿的许可，有必要与合格的一般废物经销商和工业废物经销商签订合同。我们将收集的资料制作文件，向邻居申请解释。

⑤将资料递交保健所

⑥保健所会去现场调差有没有不合格的地方

⑦保健所现场调查及格后回获取许可证

9. 在日本做投资做民宿可以吗

可以的，近几年，日本政府对旅游业发展的推动从未停止脚步，发展速度也是越来越迅猛，急速增加的外来游客让日本现有的酒店应接不暇。在日本宣布成功申办2020年东京奥运会时，就曾有相关人士预计这将对目前日本的酒店住宿是一个前所未有的挑战，对于这项国际备受瞩目的奥运圣火，更是让日本民宿酒店造成巨大的缺口，不得不说日本民宿投资的春天就要来了。
2020 年在东京举办奥运会的作为日本经济发展的催化剂，日本官房长官菅义伟表示2018年的赴日外国游客数量将创历史记录,预计能达到3300万人次，日本政府制定的2020年旅游人数达到4千万人次的目标也已经近在咫尺。
2024年左右大阪赌场将建成营业。日本政府预计赌场建成之后每年将创收2800亿日元以上，并将吸引数百万上千万的外国游客来到日本。
2025年大阪世博计划在该市大阪湾的人工岛梦洲举行，会期为2025年5月至11月，总计185天。预计将吸引比2015年意大利米兰万博多出700至900万人次的2800万至3000万人次入场。
如今，很多的国际投资者都很看好这片热土，日本的土地始终是私有制，这意味这日本民宿在买到手之后是永久产权，未来稳定的收益更是让人趋之若鹜，但是日本对经营民宿也有一定的要求，最少是需要持有民宿经营许可的房产，目前为了满足大家经营民宿的需求，大部分的日本房产中介公司推出很多带有民宿经营许可证的民宿房源，大家可以多听多看。