北京礦機路小區賣房

⑴ 我要賣房,滿五年,唯一一套,要交什麼稅,多少

按現行政策，
一、如果房子的面積建面在144、套內120以下，在房子滿五年又是家庭唯一一套生活用房的，屬於賣方的稅已經滿足全免條件，不需要交稅；
二、如果房子的面積建面在144、套內120以上，房子滿五年又是家庭唯一一套生活用房的，只徵收營業稅，營業稅=（本次出售價-購置價）5.6%
三、如果房子是商業用房，則除了繳第二條的營業稅外，還需要按本次出售價*3%的個人所得稅和本次出售價*6%的土地增值稅。

⑵ 潤澤悅溪為什麼那麼多人賣房

質量不好。潤澤悅溪去年收房後就出現了一些地庫漏水、牆面開裂等房屋質量問題，但至今仍遲遲得不到開發商解決。因此有許多住戶選擇賣房。質量問題特別嚴重，並且多次嘗試與物業溝通，物業並沒有拿出具體解決辦法。潤澤悅溪小區位於北京市朝陽區，建於2010年。

⑶ 為什麼北京順義後沙峪的寶龍國際這么多賣房的 國航的宿舍樓 是因為小產權嘛

小產權，我前些天剛看過，自己燃氣取暖，要價大概1萬多一平，沒有房本，沒有大票。晚上去的，感覺非常空，沒有幾戶亮燈的。不過，拆可能性不大吧。就是過不了戶，買賣都很麻煩，好像只能改合同。

⑷ 到中介掛牌賣房需什麼證件

前期要提供身份證、房產證，這兩個證件的名字要一致。當然如果能再提供購房合同，契稅票，購房發票等手續就更好了。如果名字不一致，受託人要提供公證書及本人的有效證件。
中介公司要確定房子的真實性，及委託人的合法性，才能予以掛牌銷售。

⑸ 房子已有5年但是剛換了不動產證賣房能交易嗎

換房子的不動產權證只是更新了一個證件，不會影響房子的登記時間，所以房產能交易。一、買二手房的手續
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、買二手房注意事項有五點

1、不做產權調查

產權調查應該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產權調查並不是什麼困難的事情，畢竟二手房的產權分為商品房、公房、產許可權制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次，還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。

2、急於交定金

沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急於交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解， 否則就不要急於交定金。畢竟現在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那麼急於成交。_

3、愛屋及烏

很多人在看房時都容易犯一個錯誤——只關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的復式結構，卻忘記了測量一下上下兩層的層高；看中小區的良好景觀卻忘記了超高物業費給自己帶來的壓力作為購房者應該時刻保持冷靜，只根據片面的喜好買房是要不得的。

4、輕信虛假報價

二手房交易的最大「水分」就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。這里推薦大家一個方法——在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽好的中介公司，通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網路上的虛假報價，使自己承受不應該有的損失。_

5、不看裝潢看做工

好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的牆角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。

如果發生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加註意。(5)北京礦機路小區賣房擴展閱讀：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。由於交易產品屬性的多樣化，使得二手房在交易過程不同於一手房交易那樣簡便，相對而言流程要更加復雜些。

二手房裝修的內容一般包括基礎的水電線改造、牆面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎工程，但由於建築時間過久，很多二手房在拆改的過程中極易出現問題，這給施工造成了一定的影響。相對於新房裝修，二手房裝修無疑在設計和施工上都增加了難度。

⑹ 我是賣房的現在想毀約需要賠償買方什麼損失，

賣房毀約，需要按照合同條款承擔違約責任，賠償買方損失。

事人雙方簽署買賣合同之後，賣家當事人想毀約，需要和對方協議解除買賣合同。然後賣家當事人需要依照合同約定的違約條款，承擔違約賠償責任。如果合同沒有註明具體違約責任，行規是，賣家違約，需要賠償買家當事人2倍定金，或支付總房價20%的違約金。

《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《中華人民共和國合同法》第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

(6)北京礦機路小區賣房擴展閱讀：

賣房違約案例：北京房主賣房「毀約」被法院判賠違約金近90萬元

今年2月，北京市居民翟女士向房主高先生交納買房定金一個月後，高先生以配偶不同意為由「毀約」拒賣，而當時正值北京房價快速上漲期間。近日，北京市海淀法院判決，解除雙方買賣合同，並要求高先生支付翟女士89.6萬元違約金。

北京市居民翟女士於今年2月與高先生簽訂房屋買賣合同，約定以448萬元的價格購買位於北京市海淀區某小區的房屋一套，並於簽訂合同當天支付高先生定金30萬元，支付中介費12.096萬元。高先生在簽訂合同一個月後，以其出售該房屋未徵得其配偶同意，現其配偶不同意出售房屋為由，提出雙方合同無效，並要求終止履行合同。

今年6月，由於雙方協商未果，翟女士起訴至法院，請求法院判決解除雙方買賣合同，並要求賣方支付總合同價款20%的違約金89.6萬元及違約金利息，按同期銀行貸款利率計算（自2016年5月6日起直至付清全部違約金及利息日止）、因購房產生的居間服務費用12.096萬元、因購房造成的借款資金損失4.69萬元、律師費損失7.8萬元。

高先生辯稱，其房屋是夫妻雙方共同財產，處分共有物應當經全體成員同意，其未經配偶允許賣房，合同應屬無效；由於合同無效，其沒有承擔違約金的依據，因此不同意支付違約金；其對居間服務費一無所知，即使居間服務了，合同無效後應當予以退回；至於借款資金損失等，合同無效的過錯應由雙方共同承擔。綜上，高先生不同意原告的訴訟請求。

雙方在房屋買賣合同中約定，賣方出現拒絕賣房等根本違約行為的，賣方應在違約行為發生之日起15日內，賠付相當於房屋總價款20%的違約金，居間方收取買方的所有費用不予退還，由賣方直接賠付買方。訴訟中，翟女士認為涉案房屋現市場價值為650萬元，高峰認為涉案房屋現市場價值為600萬元，雙方均不申請法院對涉案房屋價值進行評估。

經法庭釋明，如果認定存在違約，應按照合同約定支付違約金，約定違約金低於或過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院予以增加或減少。對於違約金數額，高先生認為違約金數額約定過高，要求法院酌減；翟女士認為違約金數額約定過低，要求法院酌情增加。

法院經審理後認為，雙方簽訂的房屋買賣合同系雙方當事人的真實意思表示，且內容不違反國家法律、行政法規的強制性規定，故應屬合法有效。但高先生未取得房屋所有權，致使房屋不能過戶，存在違約行為。在此情況下，翟女士提出解除合同，並要求高先生按合同約定支付違約金和中介費，具有事實和法律依據。最後，法院判決解除雙方簽訂的房屋買賣合同，判決高先生退還定金30萬元，並賠償翟女士違約金89.6萬元和中介費12.096萬元。

⑺ 我是賣房子，房子賣不出去怎麼辦啊

很多人賣房子卻是遲遲賣不出去，可能是問題出現在了某一個環節上。凡事都是有原因的，賣房子也不是一件簡單的事情，我們需要自己准備充足的賣房知識以外，還需要注意下相關的賣房子事項。那麼，小編就主要說一說，房子賣不出去怎麼辦？賣房子要注意什麼？

1、要做好談判前的准備，做好談判前的准備非常重要，如果你要讓你的談判取得成功，你必須列出你的目標，以及要實現這個目標的戰略戰術。只有談判前做好了准備，才能使談判計劃順利實施。收集信息選擇策略，上談判場院之前，你手上掌握的資訊越多，在談判的過程裡面，就越容易成效；你對對方的了解越多，你相對成功的機會就越大，所以資訊，是非常重要的一部分。

2、我們如何進行談判，談判就是讓買方，讓買的那個人答應了他的要求，還讓他自己相信，是他佔了便宜，這就是所謂的談判。簡單地講就是他贏得了面子，你贏得了里子，買賣雙方成交才是真正的雙贏，真正的勝利。在談判的過程裡面，如果你自己本身在職務上對對方有一種壓製作用，你就要好好地利用這一點。比如說你是董事長，對方是個科員，你就經常用一種教訓的語氣，來跟對方談判。

3、要掌握不同談判風格，以前老夫子，講過一句話：己所不欲，勿施於人。這句話的意思其實只有一半正確，你自己不想要，其實並不代表別人不想要。現在這句話應該修正為：人之所欲，施之於人。

賣房子要注意什麼？

1、在賣房子的時候，有的人會故意延長交款的時間，因為購房合同已經備案，賣房者不可以在轉賣他人，但是擁有購房合同的人，卻可以拿著購房合同在轉賣他人，所以違約時間的限制要有一定的合理期限，超出違約期限的應馬上單方面解除合同，保護自己的利益。至於購房者的損失就要自己負責了。

2、我們賣房子的時候，相關的違約金過高的時候，一定要慎重解決，不可以按照購房者的無理要求增加違約金的賠償額度，避免日後購房者故意製造什麼樣的陷阱，騙取高額的違約金。

3、賣房子的時候，房款的支付要當面由本人支付，一是為了資金交易的安全，而是為了控制房產被轉賣，購房者違規賺取房產差值的情況。
本文主要是講述了房子賣不出去怎麼辦，以及賣房子要注意什麼的全部內容，現在大家對於賣不出去了的房子有了一些認知，可以通過本文的內容參照一下，看看自己到底是哪一點沒有做好，另外主要的注意問題還是要注意的，不能因為交易要自己錢財兩空。