如何在元宇宙里買地皮

A. 你怎麼看待林俊傑78萬入手元宇宙虛擬土地這一行為

據外媒報導，自臉書宣布改名「Meta」，並將致力於元宇宙領域的開發之後，全球掀起了一股「元宇宙」熱潮。眾多商業巨頭在全新商機的吸引下紛紛宣布加入元宇宙的開發和建設，自然，元宇宙的虛擬房地產成為了首要的爭奪目標。

第三土地上的IP效應能夠帶動現實中傳統金融的價值，為傳統金融疊加了另一種維度的價值，從而實現價值的加成。

B. 元宇宙10大爆火新職業

10大元宇宙新就業機會解讀

01、元宇宙捏臉師

形象定製幾乎是玩家進入元宇宙的第一步，而捏臉師則類似於電子世界裡的整容醫生，捏臉的維度越細，出來的形象越特殊。前段時間，上海捏臉師月入約5萬的話題引發了熱議。未來隨著web3.0的發展，人們在虛擬世界工作和生活，每個人都可以定製自己喜歡的虛擬空間的虛擬形象、虛擬人、虛擬寵物、虛擬植物等等。

因此元宇宙捏臉師這個職業需求量非常大，捏臉師不僅要懂得AI演算法、開發工具等技術，還需要具備美術和造型設計等藝術知識，有極高的審美和技術要求，當然也會收入不菲。

適合人群：畫師、IP形象設計師、捏臉師

02、數字藝術家

數字藝術（也稱為數字藏品）是元罩迅早宇宙的一個熱點之一，用於表示數字資產。數字藏品是使用區塊鏈技術進行唯一標識的經數字化的特定作品、藝術品和商品，音樂、視頻、繪畫、文字都可以鑄造成數字藝術品。

藝術家、畫家、設計師，作為元宇宙第一批內容創作者，可以通過自身的藝術創作能力，發行數字藝術藏品實現自身在元宇宙的價值，並獲得可觀的收益。數字藝術家塞內卡創作的數字藝術「無聊猿」自從去年五月首次出現之後，很快便引爆了整個互聯網，價格也水漲船高，一度達到數百萬美元。

適合人群：畫師、設計師、藝術從業者

03、元宇宙策展師

不同於現實世界的展覽，元宇宙展會可以更加豐富多變，具有更強互動性的場景和效果。展會活動包含線上婚禮、品牌活動、產品發布會等，人們可以隨時隨地線上出席各種展覽，對策展人的需求也會越來越多。

目前在國內外的元宇宙社交平台中，一些知名奢侈品牌已經開始了在元宇宙中開設展會的嘗試，著名歌手周傑倫也在薄荷app上開辦了自己的音樂元宇宙演唱會。首批元宇宙策展人已經在逐步摸索和積累相關經驗，在未來也將獲得更廣泛的應用。

適合人群：策劃師、舞台設計師、展陳設計師

04、元宇宙建築設計師

元宇宙建築師將是元宇宙基礎設施和場景建設過程中的重要參與者，2021年香港新世界CEO鄭志剛斥資500萬美元在sandbox買地，林俊傑買下了Decentraland平台上的三塊虛擬土地，正式涉足元宇宙世界。他購買這三塊「地皮」花費了12.3萬美元，約合人民幣78.4萬元。

在元宇宙中購買地皮後，需要專業的設計和建設團隊為自己的士地進行建造開發。你可以將自己的房子建造成會飛的房子，甚至你可以給自己建造一個虛擬紫禁城。這就需要具有豐富想像力、創造力並且同時具有3D建模能力的元宇宙建築設計師。

適合人群：建築設計師、景觀規劃師、室內設計師

05、元宇宙服裝設計師

元宇宙中的虛擬人物需要服裝來搭配裝飾，元宇宙服裝設計師可以為社交與游戲平台、用戶提供服裝定製服務，也可以將自己的虛擬服裝產品放在市場售賣。

韓國大學生Lenge在虛擬社交平台ZEPETO上設計了第一套虛擬服裝後，第一個月就賺到了超過300萬韓昌悶元。各大時尚與運動服飾品牌都在嘗試在元宇宙中進行營銷和宣傳活動，通過不同於現實世界的銷售與購買體驗讓消費者購買自己的產品，進一步提高品牌影響力，元宇宙服裝設計師未來也將作為一個新興職業。

適合人群：服裝設計師

06、元宇宙道具設計師

同現實世界一樣，元宇宙游戲和社交中也一樣需要各類優質道具來滿足生活和娛樂所需。我們也很希望將現實生活中的車子、傢具、包包帶入元宇宙虛擬空間中，這就需要有元宇宙道具設計師，將我們現實生活中擁有的實體百貨，製作成虛擬道具帶到元宇宙中。運動品牌Nike打造出虛擬世界「Nikeland」，物雀成為首批進入「元宇宙」的知名品牌。

適合人群：游戲設計師、建模師、產品設計師

07、元宇宙資產顧問

目前國外元宇宙游戲平台的土地售價不菲，玩家可以在元宇宙游戲平台中購買、出租或轉讓自己的房產或土地，房產顧問可以幫助買家節省置入資金，節約時間精力，買到最佳升值地塊。在元宇宙進行投資，則會需要對這些新興的行業和變化有著專業觸覺的資產顧問。

適合人群：地產相關從業者

08、元宇宙廣告投放師

元宇宙虛擬空間巨大，建築和室內外空間是最佳的廣告位，均可進行流量廣告投放。如何在元宇宙投放廣告，開展行銷活動就需要廣告商和營銷師來完成。國內傳媒公司MetaFocus近期也宣布轉型為專注於元宇宙內的傳播公司，目前在各大元宇宙平檯布局數十塊優質廣告牌等，目標是成為元宇宙的分眾傳媒。

適合人群：廣告營銷行業相關從業者

09、元宇宙世界規劃師

在元宇宙中，我們需要這個世界的政治、經濟、文化、科技、法律的規則模式，因此我們需要元宇宙世界規劃師來制定元宇宙下政治、經濟、法律的運行模式和規則。

適合人群:法律相關從業者

10、元宇宙導游

在元宇宙，旅遊不再局限在參觀不同景點，元宇宙中旅遊可以跨越時間和空間進行無盡的探索。上一秒我們在古埃及探索金字塔，下一秒就可以回到遠古時代和恐龍為伍，甚至可以去到一個魔法世界體驗魔法的魅力，讓你足不出戶就可以暢游古今中外。

元宇宙是無窮無盡的，要在元宇宙里探索必須有專業的宇宙導游帶你解鎖「新地圖」，為你提供沉浸式的暢游體驗。

適合人群：旅遊業等相關人員

C. 虛擬地產合法嗎

國外最近興起了一股虛擬地產的熱潮，以游戲為載體，玩家所擁有登記在區塊鏈上的土地，拍出了高價。其中最有名的包括：Decentraland，今年三月以28萬美金的價格賣出一塊土地Somnium Space，今年三月以50萬美金賣出一處地產這些虛擬地產的交易都在一個名為網站上可查到。
聽起來似乎有點不可思議。更加誇張的是，有一家名為Republic Realm的公司，專門從事虛擬地產的兼並購、管理和開發，該公司最近獲得了一筆超過3600萬美金的投資。這些虛擬地產存在於一個個元宇宙（metaverse）上，比如前面提到的 Decentraland，該「宇宙」上，2019年售價500美金的土地，現在已經飛漲到8000美金。
虛擬地產價值形成的一個核心要素依然是——稀缺性。和傳統地產的邏輯一樣，地段、配套都是地皮價值的驅動因素，只不過，在虛擬世界中，這些詞被換成了「內容」。在Decentraland，最受歡迎的地皮是處於市中心的，賭場是人們光顧得最多的地方。一個「元宇宙」的內容越多，那裡的地價就越貴。
誰會買單？目前這個領域做多的玩家是加密貨幣行業的投資者，同時，不少傳統地產投資人也在蠢蠢欲動。虛擬地產交易得以成型，要得益於NFT（Non-Fungible Token），非同質化代幣，具有不可分割、不可替代的特點，這是目前主流的數字資產。投資者所炒的地皮中，每一塊虛擬土地都有一個獨一無二的編號，相關數據存儲在區塊鏈上。擁有這塊土地的玩家可以在這上面做任何自己想做的事情，包括二次藝術創作，出租或者出售。
比如，另一家這個領域內比較有名的公司叫The Sandbox，他們打造了一個基於以太坊區塊鏈的由社區驅動的去中心化虛擬世界。游戲里的玩家可以在以太坊上構建和Token化他們的游戲體驗。The Sandbox中的每一塊LAND都是區塊鏈上獨一無二的NFT。玩家可以在地塊上創作3D像素化資產，或者直接在地塊上創建一個新的游戲。在未來，The Sandbox還將支持將真實世界的物體掃描導入到區塊鏈游戲中。
區塊鏈與虛擬地產以及游戲化的體驗，帶來了巨大的想像空間。在另一個有趣的虛擬房地產交易中，人們建造了一座位於月球的房子，通過渲染建模，擁有房子的3D全身照，內外部都可以進行可視化，房屋布局非常完整——有指定的生活區、工作區、廚房、實驗室、健身房、技術場所，甚至還有一個溫室，被認為是「一件數字藝術」。
虛擬產權式商鋪「以租代售」作為時下備受市場青睞的一種房地產投資產品，在其運行過程中實際存在諸多法律風險，如：整體項目或涉非法集資；「售後返租、售後包租」難以持續盈利；具體商鋪無法單獨確權登記或返還；「以租代售」合同的效力狀態較難確定；及開發商擅用「形式合法」套路從中牟利等。無論遭遇上述何種風險，商鋪投資者們均可能遭受損失，甚至「錢鋪兩失」。當然，投資者們應對此類風險也並非無計可施。在訴訟前，訴訟中及執行階段，均有投資者們可採取的維權應對措施，以積極避免與減少相應風險。本文最終認為，遠離虛擬產權式商鋪「以租代售」這種高風險的投資項目，從源頭便切斷後續所有風險發生的可能性，才是投資者維權應對的最佳良策！
一、虛擬產權式商鋪「以租代售」概述
（一）虛擬產權式商鋪內涵介紹
所謂虛擬產權式商鋪，是產權式商鋪[1]下屬的子概念之一，主要指開發商將其開發的大型商業項目首先在圖紙上進行概念分割，然後將分割後的小面積單元售予商鋪投資者，投資者再與開發商簽訂協議，以租賃或委託經營管理的方式由開發商或者第三方專業管理公司對商場進行統一管理和經營，投資者再從中收取一定租金收益的房地產開發模式。[2]實踐中，由於開發商在銷售此類商鋪時並未對其進行物理上的實質分割，所售商鋪單元並無四至，因而也不具有構造上的獨立性，所以被業界（及學界）稱為虛擬產權式商鋪。作為近年來廣泛盛行的一種商業模式，虛擬產權式商鋪實際上卻很難在我國現有物權體系中找到其合理的法律定位。[3]因為這種小面積單元的商鋪本身不具有獨立使用的價值，投資者們實際購買的所謂「產權」其實是基於該商鋪面積份額大小的一種虛擬收益權屬。
（二）「以租代售」模式介紹
實踐中，虛擬產權式商鋪又通常與「以租代售」搭配實施。所謂「以租代售」是指，開發商將或有產權，或不具有產權（指無法辦證）的物業（商鋪、酒店式公寓等）以超長期限（30年、40年等）租賃給客戶，通過這種超長的租賃期限來達到類似於產權出售的效果。在這種「以租代售」模式中，開發商與投資者通常約定將商鋪在5年至10年不等甚至更長的時間內返租給自己（或關聯公司），從而實現對商場的統一經營及管理。在返租期內，投資者可獲得「固定收益率」或者「市場化租金水平的分成」。待返租期滿，投資者還可以自由處理所購物業：或轉租，或轉賣，或自主經營，或要求開發商回購等。實踐中，這種模式會通過由投資者「購買20年使用權+無償使用至產權登記截止日」的形式完成。基於本文主要討論的商鋪「以租代售」又與「售後返租」或「售後包租」等約定密不可分。故本文所稱「以租代售」，實際為對商鋪「以租代售，售後返租或者售後包租」這種商業模式的總稱。
（三）虛擬產權式商鋪「以租代售」的實踐現狀
1.火爆開場
作為上述兩種模式的結合，虛擬產權式商鋪「以租代售」成為近年來備受市場青睞的一種商業模式。對於開發商而言，這種商業模式能夠將企業固定資產快速變現，達到充分回籠資金的目的；對於投資者而言，小面積單元「出售」的商鋪投資門檻更低，且還有專業開發商負責經營管理，返租、包租等約定也讓租金收益有一定保障。所以，幾乎每個虛擬產權式商鋪「以租代售」的項目都是火爆開場的。
2.劣勢漸顯
但實際上，前述優勢充分發揮的前提是，開發商是一個有能力並且有商業道德講誠信的開發商，否則，若開發商只顧「套錢融資」而不顧商場經營的話，受損害的就只有商鋪投資者們了。如前文所述，虛擬產權式商鋪實際上很難在我國現有物權體系中找到合理的法律定位。這就意味著，我國現有法律對於此類型商鋪實際上是明顯缺乏規制與監管的。實踐中，開發商在完成「以租代售」後，還會利用手中的商鋪產權向銀行抵押以繼續獲得貸款，從而實現最大限度融資。但由於監管缺位，開發商在獲得如此資金量後又未必將其投入用於商場經營。而是可能「如法炮製」其他項目以繼續融資。伴隨著返租高峰期的到來，此時若市場不景氣或開發商資金鏈遇到問題，此前開發商承諾給投資者們的高額回報便極有可能無法兌現。事實上，由於近年來房地產市場的不斷「退熱」，開發商通過虛擬產權式商鋪「以租代售」的「融資後」問題逐漸顯現，特別在進入業主回報階段後，雙方矛盾逐漸暴露，產生糾紛不斷。
【拓展資料】
二、虛擬產權式商鋪「以租代售」的法律風險
實際上，虛擬產權式商鋪「以租代售」在其實際運行過程中確實存在諸多法律風險。稍有不慎，投資者便很容易遭受損失，甚至「錢鋪兩失」。由於我國現行法律對於此類商業模式的規制及監管缺乏，虛擬產權式商鋪「以租代售」在實踐中極易走樣，成為開發商在市場中攫取利益的工具和手段。具體而言，虛擬產權式商鋪「以租代售」可能存在如下風險：
（一）整體項目或涉非法集資
依據最高人民法院《關於審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》第2條第1項[4]規定，實踐中對虛擬產權式商鋪採取「以租代售」方式銷售的，均可能涉嫌觸犯我國《刑法》第176條所規定的非法吸收公眾存款罪。從目前的商業實踐來看，虛擬產權式商鋪通常需要和「以租代售」的銷售方式相結合。而虛擬產權式商鋪「以租代售」的這種商業模式，其被設計產生的初衷就是開發商為了能夠最快、最大限度地從市場融資。基於該「融資」目的，虛擬產權式商鋪「以租代售」實際上僅能作為開發商「套錢融資」的一種手法，而商鋪的出售或出租也僅僅只是一種虛假的形式。許多開發商其實從始至終都沒有想著長久經營發展，只想短期內套現，所以這些房地產商只是利用大量的廣告宣傳，拋出誘人的高額回報，吸引投資者上當，取得高額利益後想辦法逃離。[5]從該意義上說，商鋪投資者們實際上從接觸「以租代售」的虛擬產權式商鋪開始，就已經註定了虧損的命運。實踐中，除「售後返租」外還存在「租後返租、租後包租」等形式的案例。[6]而後者的出現，實際上也是開發商為虛擬產權式商鋪無法辦證找的合理解釋。因為購買商鋪應當辦證而「承租」商鋪則不必。所謂「租後返租、租後包租」是指，在「返租、包租」等內容與「以租代售」模式一致的情況下，開發商將一定面積的商鋪通過轉讓使用權的方式「出租」給商鋪投資者，由投資者出資購買該商鋪20年的使用權，20年到期後投資者可無償使用該商鋪至其產權登記截止日。不過，無論是「售後返租」還是「租後返租」，都只不過是開發商為實現快速融資的一種商業手段。其本質均與《商品房銷售管理辦法》所禁止的「返本銷售」無異，也涉嫌違反刑法解釋所規定的非法吸收公眾存款罪。
（二）「售後返租、售後包租」難以持續盈利
現實中，商鋪投資者們按照遠高於市場價的水平購買或「承租」虛擬產權式商鋪，但實際上卻不享有親自經營或自行轉租所購/租商鋪的權利，而是只能交由商場特定的管理公司統一經營。在此情況下，投資者們的盈利多寡，需要依靠商場整體的經營效果。如上文所述，「以租代售」不過是開發商「套錢融資」的一種手法。在開發商融資目的達成以後，其對後期商場整體的經營運作其實並不關心。而此時，相關的所有風險卻早已層層轉移到了投資者身上。在經營好壞與開發商無關的情況下，投資者很難遇到一個足夠「善良」的開發商，在缺乏相應監管和激勵的情況下依然願意努力經營整個商場。此外，除去本就「不懷好意」的開發商外，即使現實中存在真正想要把商場經營好的開發商，也依舊無法避免經濟不景氣時商場「經營慘淡」的商業風險。而只要上述任何一種風險發生，投資者們手持的返租或者包租協議就會變成一張（寫滿權利的）廢紙。直到最後，這些沒有商鋪產權的投資者們都只對商場經營管理公司享有一紙債權，甚至連權利的主張對象都還不是商鋪的產權方（即開發商）。
（三）具體商鋪無法單獨確權登記或返還
1.難於辦理產權登記
虛擬產權式商鋪無法確權登記，不能辦理產證也是現實中存在的一大風險。因為許多開發商在對虛擬產權式商鋪商場進行前期規劃的時候，沒有用隔牆或是地釘條之類的方式在物理形態上分割出獨立的空間，因此無法對每個商鋪進行測繪繼而無法將測繪成果報批審核，也就沒有辦理「小產權證」的可能。[7]此外，即使有部分開發商在實踐操作中出於方便賣鋪考慮進行了簡單的劃線，我們仍然不能把該種情形下的商鋪認定為含有明確的四至。因為，這種情況下投資者購買的小面積商鋪仍然缺乏進行實質測繪的基礎，進而無法登記獲得產權證明。對此，無論是劃線還是不劃線，虛擬產權式商鋪「僅在面積概念上進行相應分割銷售」的本質不會改變。現實中，許多開發商為了規避《商品房銷售管理辦法》對「售後返租、包租」等行為的禁止以及應對業主要求辦證的集體維權事件發生，又設計出了「租後返租」的新模式。實則仍舊治標不治本。進入回報階段，只要開發商前期承諾的高額回報無法兌現，「大夢初醒」的投資者們便會集體變為「從始至終就是被開發商欺騙、欺詐」的受害者。
2.返還商鋪訴請難被支持
而此時，由於虛擬產權式商鋪難於辦證，商鋪投資者們基於「所有權」或「合同權利」訴請返還商鋪的請求也同樣難獲法院支持。究其原因，我國對不動產物權採取的是登記主義，未經登記，則商鋪投資者自然未享有該虛擬產權式商鋪的所有權。那麼商鋪投資者基於《物權法》返還原物請求權之規定訴請返還涉訟商鋪的請求便失去了被法院支持的合理基礎。實踐中即使有部分城市對虛擬產權式商鋪予以登記辦證，投資者訴請返還的請求依舊未得法院支持。如在李開寧訴深圳市龍興泉商業經營管理有限公司、深圳龍興聯泰傢具有限公司侵權糾紛案中，在李開寧已經辦理產權登記的條件下，法院最終還是認為：為了保護多數業主的整體經營利益，也為了避免浪費社會財富，可以適當限制沒有授權業主的所有權行使方式（不支持商鋪返還）。[8]另一方面，對於依據「合同權利」請求返還商鋪（如合同中有屆時返還商鋪之約定）的投資者而言，司法實踐中最常見的一種觀點認為：商場作為一個整體建築，購鋪者所購商鋪沒有明確四至和具體位置，其購買的只是一個名義上的商鋪，其要求返還商鋪實體是沒有現實可能性的，故虛擬產權式商鋪不可拆分，無法返還，對購鋪者的權益保護不能採用實際履行的措施。

D. 享馬元宇宙拿錢買地是怎麼回事

炒地皮吧，和現實世界中的土地交易非常類似。
炒地皮和現實世界中的土地交易非常類似。游戲開發商人為的製造了虛擬世界土地的稀缺性，通常游戲開發商為游戲設定一個固定的土地數量，比如像Decentraland這款游戲是有9萬塊的地塊組成的，三年前如果你用幾百美金在Decentraland買幾塊地，那到現在Decentraland最便宜的地也需要4000個Mana幣，換成美金差不多是15000美元，幾年的時間漲了幾十倍，在哪裡可以買到這些虛擬土地呢？二級市場上最大的NFT平台OpenSea很容易就注冊了一個賬戶就可以開炒了，說了這么多，有人可能會覺得說白了這不就是個概念炒作嘛。
其實2003年就有這么一款針對成年人特別火的虛擬游戲SecondLife第二人生這款游戲也推出過自己的虛擬地產，只是當時元宇宙這個概念還沒這么火，不過這款游戲從當年全世界的月活100萬人降到了現在不到20萬人，可見全世界想在虛擬世界長期生活的成年人，現在看來還不是特別多。不過，另一款針對9到12歲年齡階段的這個爆火的虛擬世界游戲Roblox，這款游戲在全世界有2億的月活用戶，要知道全世界這個年齡階段的總人口還不超過10億，也許這些小朋友們長大之後，虛擬世界就真的成了他們生活的一部分了。

E. 浮虧86.5%！知名歌手「炒房」翻車，元宇宙房地產為何不可靠

元宇宙房地產不可靠，知名歌手炒房翻車，之所以元宇宙房地產不可靠，是因為存在很多風險，而且元宇宙是一個新生概念，很多人並不了解其運行機制就已經投身元宇宙房地產，勢必會導致雪崩的結果。購買虛擬房產，在現實條件下其實還是一個比較新型的概念，在經過多方嘗試之後，大家才知道元宇宙房產可不可靠。

3.元宇宙世界並不環保，投資元宇宙房地產不符合低碳概念，所以並不可靠

元宇宙並不是一個真實的世界，是一個模擬世界，所以需要大量的電力以及大數據進行支撐跟維護，所以就需要投入大量的成本。而且元宇宙世界的加密貨幣也不夠環保會帶來大量的污染，以及更多的大氣排放。在新能源發展還不是特別成熟的現今，元宇宙投資真的要謹慎。

F. 50萬變10萬，林俊傑所購「虛擬地產」暴跌80%！為何虛擬界都在炒房

現實中的房地產行業舉步難行，元宇宙的房產也出現了危機。元宇宙房價開始快速下跌，對於高位入場的投資人來說，他們將要面臨的是貶值。林俊傑曾經購買的三塊地產也全部下跌，當初林俊傑投入了五十多萬購買的地皮現在價值不到十萬元。

在這里可以利用VR提供群聊、會議，共享等功能和服務，通過技術把現實中的工業環境直接復制到這個虛擬世界中。甚至還有一對九五後在這里買了一套數字房產，說是准備當婚房的。對於普通人來說，這樣的虛擬世界是無法理解的，元宇宙是一個無限誇張超越千古的展望，如果虛擬世界連接現實社會，或許真的會改變我們的生活。