去銷售中心看房應該怎麼問
A. 去營銷中心看房 有哪些注意事項
在買房的過程中，去營銷中心看房時必不可少的環節。然而，來到營銷中心，面對口若懸河的置業顧問，沒有做好充分准備的購房者，很可能被置業顧問的話「帶著跑」，從而錯過了一些重要關鍵點的問詢。在此，搜狐焦點小編特意為大家整理了一份問題清單，以供參考。
一、問營業執照和證件
營業執照是一家正規房地產開發企業必備的證件之一，一般來說，它會被放在售樓處較顯眼的地方。如果沒看到，必須問置業顧問具體的情況。此外，「五證兩書」也是首選必須問詢的問題。「五證」包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》，「兩書」包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，有了五證兩書才說明該開發商具有合格開發資質。
二、問銷售面積
您應當要求銷售員明確答復是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售(二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含)。
三、問具體價格
如今房地產行業實行「一房一價」的政策，按照規定開發商須在營銷中心明確標識每套房的售價，如果開發商沒有公示，可以主動向置業顧問索要銷控表。房子多少錢?均價是多少?有沒有折扣?這些有關於錢的問題一定要問清楚。
四、問入住時間
工程的竣工時間是什麼時候?什麼時候可以交房入住?住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、住宅質量保證書和住宅使用說明書等證件?這些都要一一核實清楚。
五、問入住條件
入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網路入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施是否能正常使用。
六、其他
如果是購買學區房，購房者應該讓置業顧問出示教育局的相關文件，並問清楚有沒有其他限制條件(是否為暫時過渡、是否有名額限制);如果需要購買小區車位，應問清楚小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位，車位收費標准，是否可售等問題。。
最後溫馨提醒：銷售員的答復、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為准。
（以上回答發布於2016-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 去售樓部看房，一進門就問是不是第一次來，有什麼門道
相信買過新房的朋友，都遇到過這樣的問題，無論你是一個人去看房還是跟著中介一起去看房，只要你一進售樓部前台就會問是不是第一次來？前台為何會這樣問呢，會不會有什麼貓膩呢？
那麼界定客戶是否是中介帶來的還是自然到訪，前台或者置業顧問肯定是需要問一問的。如果是自然到訪就不用支出傭金，如果是渠道帶過來的客戶成交了開發商自然是要給傭金的。
相信做過中介的朋友有這樣的經歷，有的客戶自己去售樓部看過房子後，但是聽說中介帶過去有優惠點數或者中介可以返一點傭金，然後就選擇讓中介帶過去成交。
當然，如果該售樓部沒有安裝人臉識別的監控，這一招還是有用的。如果你之前確實去過，開發商安裝了監控，否認也是沒有意義的，開發商依舊不會判給中介，算是他們自然到訪的客戶。
售樓部的前台或者置業顧問問看房者是不是第一次到訪，是沒有貓膩的，這是他們正常的工作流程。
C. 看房時需要問哪些問題
看房時需要問的問題有：
問題一、房子的均價多少?目前有無優惠措施?
問題二、房子公攤多少?
問題三、何時能交房?
問題四、小區的規模有多大?
問題五、小區的環境與配套如何?
拓展資料：
開盤是指項目對外集中公開發售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現客戶積累，並根據積累情況採取適當的價格和方式對外集中銷售。
在樓市中，開盤是指樓盤建設中取得了"銷售許可證"可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業了一樣。
D. 新手買房去售樓處要問的問題有哪些
對很多人說，買房時一輩子的事情，所以買房前一定要經過深思熟慮。我閨蜜是做售樓的，在平時交談的時候她會和我們透漏一些房產的潛規則，多虧有她，不然我買到的房子會被坑死。下面盤點一些買房最容易被坑的6個雷區。
6、謹慎認識贈送的附加值
為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。
比如買屋送裝修,買房送傢具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。
E. 去售樓處買房該問哪些問題
對很多人說，買房時一輩子的事情，所以買房前一定要經過深思熟慮。我閨蜜是做售樓的，在平時交談的時候她會和我們透漏一些房產的潛規則，多虧有她，不然我買到的房子會被坑死。下面盤點一些買房最容易被坑的6個雷區。
6、謹慎認識贈送的附加值
為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。
比如買屋送裝修,買房送傢具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。
F. 看房怎麼問
一是真實的購房意願不能說太多。你毫無保留地說出自己真實的購房意願，售樓人員就會順著你的話進行介紹，不管房子是不是真那麼好，都會使勁兒往你的需求上靠。
二是隨聲附和的話不能說。有的人到了售樓處，售樓人員說什麼，他都點頭，說著「對對」、「真是這樣」的話，這就犯了兵家大忌，給了售樓人員進一步套牢你的契機。記住看房時要多提問、多存疑，不能跟著售樓人員的思路走。
三是滿意的話不能說。這跟買東西砍價是一個道理。即使你對房子再滿意，也千萬不能流露出來，而是要千方百計挑毛病，否則售樓人員肯定會乘機漲價，宰你沒商量。
四是自己的聯系電話千萬不能說。你到售樓處看房，在正式交款買房前，絕對不能把你的聯系方式透露給銷售人員。因為現在開發商僱用大量中介賣房子，並使用「客戶認定系統」來確定促銷人員傭金分配比例。如果你在售樓處「客戶認定系統」中留下了個人信息，開發商為了保護銷售人員分傭金，就會想方設法拒絕房交會議價。而目前，只有房交會是能夠組織購房人集體向開發商議價的機構，你給售樓處留下了電話，就等於給你自己關上了議價的這道門。
除了這些話不能說，到售樓處買房還要記往一點：心不能急。原因很簡單，如果讓銷售人員看出你著急買房，很可能會把不好的房源推介給你。而且漲價是必然的，降價是很難的。
G. 支招：去售樓處買房應該問哪些問題
什麼時間交房 帶什麼學校的指標， 綠化率是多少，容積率是多少，
後期規劃如何，出行如何，
分幾期交房，
房子有何特點，
最為主打是什麼戶型，
H. 去售樓部買房時，該問置業顧問哪些專業的問題
熱點城市基本都是靠搶，可以提供給購房者選擇的機會不多。因為限價的因素，各項目售價相差不大，而且去化周期短，所以出現泥沙俱下，項目之間差異被弱化的現象。開發商推盤熱情並不高，個別項目還會有捂盤惜售的現象，而且目前貸款利率上浮，所以目前來說並不適合新手買房，不過剛需的話，第一是無論什麼時候都是上車的時機，第二是目前的情況價格倒掛明顯，一旦放開限價，可能會漲得讓剛需失去最後的機會，所以，還買還是買吧。
一、新手去售樓部，首先應該了解本項目的基本情況：
五證齊全否，開發商實力，口碑，小區規模，是否有配套（學校、商業、公園、地鐵等，其中學校和地鐵對於剛需是非常重要的指標，切記），開發商的購房政策，需要准備的資料和銀子，項目合作銀行。還有就是項目近邊是否存在高架橋，加油站，高速，鐵路，寺廟，污水處理廠，變電站等不利影響（更講究的人還會考慮附近有沒有大型超市，橋梁，隧道，大型寫字樓，會展中心，步行街等因素）。
最後，按目前這行情。目前買房以上因素都不重要了，很多城市熱門項目已經是無論位置，朝向，戶型，面積，樓層，價格，只要能搶到就心滿意足的狀態了，新手剛需們還是要端正心態，忍受煎熬，還要一點點運氣吧。
I. 實地看房應該問什麼呢問哪些方面
買房一定要看原房源
買房尤其是買二手房一定要去看自己想要買的那套房源，這是至關重要的。建議一定要看原房，注意選擇一天的不同時間去看房，有條件的話還可以選擇不同的天氣去看房。這可以考核房子採光情況，尤其是到了下午四五點鍾或者陰天的時候，有的房子會出現幾乎完全沒有採光的情況，這種房子居住起來也會給日常生活帶來諸多不便。
二、實地看房要注意什麼？
1. 房屋自身建築情況
如樓形、房齡、戶型、朝向、樓層、視野、通風、採光、房子的實際使用面積、是否滿五唯一、裝修、建築質量、價格等，如果是一層的要注意是否反味，頂層的房屋要注意是否有漏雨的痕跡，老小區還要注意下水道是否堵塞和小區牆面是否滲水、脫落等問題。
（1）樓形：樓形一般分板樓和塔樓。
板樓，一般南北通透(也有少部分板樓是東西朝向的)，便於採光通風：一梯兩戶或三戶是板樓的標配，由於住戶不多，居家生活也比較清靜；
塔樓，塔樓社區的建築密度普遍比板樓社區的高，往往是一梯6戶以上。人多會容易雜亂吵鬧、電梯擁擠。而且塔樓每層都有部分住戶的採光、通風等條件比較遜色，不過塔樓由於樓高，高層是視野相對開闊；再者塔樓多採用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，靈活分割戶型。
（2）房齡：前面我們說過房屋的建成年代不僅僅代表小區視覺上的新或舊，對於首次購房又使用公積金的年輕人來說，一些年代久遠的房子是貸不了款或貸不足預期時間的。再者，特別是將來有換房需求的人，房齡更得重視，過渡型的購房需要考慮將來你賣這房時什麼人來買，房齡會不會影響你將來賣房子。
（3）戶型：一個好的戶型，晴天不開燈，光照也充足：房裡擺基本尺寸傢具，不妨礙人走動：不藉助通風設備能自然通風。有以下5條標准可以參考：格局方正、面寬大進深小、沒有暗間、房間大小適中、動線合理。
（4）朝向：一個好朝向可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內環境，如光、溫度、衛生狀況，對居住者的身心健康十分有利。
（5）樓層：行業里有一句「金三銀四」，說的是過去多層住宅最好的樓層是三層，其次是四層並不無道理，對於多層無電梯住宅來說，一般是3--4--5--2--1--6。但對中高層住宅來說好的樓層排序為中高層--頂層--底層。
（6）採光：採光分兩個層次。一是否全明格局，即每個房間是否都有窗。第二是陽光照射時間，朝南的房子一般比朝北的房子售價要高。
（7）使用面積：使用面積比較明顯的是板樓和塔樓的區別，板樓戶型的使用率通常比塔樓戶型的使用率要高。
（8）是否滿五唯一：同一個小區，有的房子產權滿五年了有的不滿，不滿的稅費就會比較高，看房時一定要問清楚。
2. 房屋所在小區的情況
（1）看物業：比較有經驗的購房者能從小區保安說話、走路、站姿等的方面看出這個小區的物業屬於好中差哪一類；不同小區的物業在日常生活中社區的服務差距很大，這種差距不僅僅體現在養房成本的物業費上，另外一些隱形的服務對於初次到園區看房的人是很難發現的，比如物業服務的質量，社區安全、園林環境包括硬體維護的水準，處理投訴、上門維修的及時性、態度、技術等等，這些看似小事，但真的能影響你買完房後每天的心情。如果你住過物業服務特別好的社區，就再不可能去選物業管理稍微遜色一點的房子。
（2）看小區：其次在進入小區後留意小區樓棟牆上、樓梯、電梯間是否有亂刻亂畫小廣告，有電梯的樓還需要乘坐電梯是留意電梯是否有老化運行問題，有小孩的小區里人車是否分流等等；
（3）看下雨：如果看房的季節有雨，下雨的時候去周圍轉悠一下，看看小區的排水系統如何，這個能有效預防入住之後一下雨就在家裡「看海」。
（4）居住群體：之所以強調看房時要觀察樓梯或電梯間有無亂刻亂畫的現象，是想告訴購房者這不僅代表物業的管理水平，更關繫到園區居住人群的素質問題。一面亂刻亂畫的牆就是一面鏡子，裡面可能有你的鄰居的品質，而鄰居影響著你的生活品質。
3. 附加價值
附加價值有很多，比如學區。相鄰的A/B兩個小區，A是區域內某所小學的學區房，但並不代表B小區的房子也是。有時候同樣是A小區的房子，樓棟不同，學區也會不同，因為如果是買學區房的，一定要詢問清楚，所看的房子有無學區，以及入學條件。
看房一定要實地看房。作為自己居住的房屋，主要考慮的還是以方便自己及家庭成員日常居住生活以及出行為宜，小區周邊有哪些商業配套，有哪幾條交通幹道，物業是否負責等等都是需要考慮的因素，看自己喜好。。。