去房屋安全鑒定中心上班怎麼樣

⑴ 天津市房屋質量安全鑒定檢測中心這個單位怎麼樣待遇、上升空間，福利，還有辦公室的人際關系怎麼樣

事業單位。這個單位不錯，乾的好會有提升空間，在工作中慢慢磨練吧。別指望一開始就會得到重用，都是邊干邊學，邊長經驗。能進這樣的單位不容易，努力吧！

⑵ 房屋鑒定站工作人員屬於什麼性質

咨詢記錄 · 回答於2021-10-12

⑶ 住建局的房屋安全鑒定員的工作，好嗎

在這個工作不好找的時代，有份工作就很不錯了，還是在住建局。。。

⑷ 我家裝修想去無錫房屋安全鑒定中心去做鑒定，請問中午他們上班嗎不上的話中午幾點上班！

解放東路888號，是辦理錄用，是人才服務中心，房屋安全鑒定中心在：建築路450號，五愛人家往東，還在裡面需要從建築路走進去。上班時間好像政府部門一致，中午要13點以後吧
帶上裝修公司要砸牆的圖紙去交錢辦手續，一周之內還要去你家裡實地考察是不是承重牆，是不是可以砸，會提前通知，過段時間讓你去拿報告，比較麻煩。

⑸ 天津市房屋質量安全鑒定檢測中心 怎麼樣

是規天津房屋鑒定勘測設計院管的一個是國有企業，但是設計院那邊還沒有轉制，還是事業單位，天津房屋鑒定勘測設計院現在規天津住宅集團管理，規模可以自己去查網站，效益最近幾年還是不錯的，活很多。

⑹ 在房屋安全服務中心上班累嗎

這份工作不是你的興趣所在。或者說，你做的質量安全員，是屬於建築行業比較底層的職位。收入不高，工作確很辛苦。在任何一個行業，你不能達到一定的高度，都會很...

⑺ 請問國土局下屬的事業單位房屋安全鑒定中心怎麼樣啊好像不是財政補貼的單位。

不是財政補貼不代表就不好，因為有的單位是自收自支的，待遇也不錯的。房屋鑒定中心，是個不錯的單位。

⑻ 做房屋安全鑒定工作還是工程安全質量檢測好

廣東省機電建築設計研究院房屋安全鑒定專家為您解答：房屋安全鑒定和工程安全質量檢測是兩個不一樣的工作內容。工程安全質量檢測比較多是國有的質檢部門或者下屬的機構進行，房屋安全鑒定是建設局或者房管局認證的私人企業和國有單位比較多，房屋安全鑒定不僅要求掌握檢測檢驗的技術還要求對結構體系及建築設計等多方面的綜合知識的運用。建議您可以到
專業的房屋安全鑒定公司從事事相關工作，對你應該是很有幫助的。謝謝。

⑼ 房屋鑒定這個工作怎麼樣……我要分析全面點的……

建築業正處在大發展階段。一方面我國的建築市場正處在十分活躍的階段，同時也是處在市場競爭不規范，問題叢生的階段：首先是逐級壓價、回扣、墊資「三把刀」盛行，地方保護、行業保護抬頭；二是建築領域管理體系缺乏科學性，法律性文件和管理性文件不配套，與國外先進模式相對差距較大；三是建築隊伍供需嚴重失衡，建築隊伍技術含量和人員素質普遍不高[1]。
隨著我國加入WTO，對於整個建築業的沖擊必將產生深遠的影響。建築行業是入世的一個重要方面。主要涉及建築業、勘察設計咨詢業、房地產業、城市規劃、城市市政公用事業以及與建築領域相關的各項中介服務。在WTO協議中建設行業所屬領域屬於服務貿易協議的范疇。從服務貿易協議的內涵看，目前我國建設領域在當前國際貿易中基本處在勞動密集型的服務層次上，而發達國家則已經是技術、知識和資本密集型的服務層次上。從總體上講，差距比較大。我國加入WTO ，必須按照WTO 有關協議中關於權利和義務平衡的原則，在享受一定權利的同時，還要履行相應的義務，承擔開放市場所面臨的風險和壓力。
作為建築行業的一個組成部分，房屋檢測和工程質量檢測隨著全民質量意識的提高而不斷被人重視。檢測行業從開始出現發展到今天，都是作為建築行業的附屬部分出現：
一種是建築施工企業的內部試驗室；一種是科研院校內部的教學科研性質的試驗室；一種是各級質量監督管理部門設立的帶有政府色彩的監督檢測室。
三種形式的檢測單位一直以來按照各自的工作領域開展檢測工作，並且一直按照附屬於母體的部門形式進行運作，還沒有形成獨立企業運作的理念，具有不同程度的行業保護現象。最近幾年，建設系統一直在討論工程質量檢測中介化問題，並作了很多嘗試，市場逐步放開，新批准成立一些私營檢測公司。
隨著私營檢測公司的介入及入世的沖擊，檢測機構根據國際通用要求必須成為具有獨立法人資格的機構，應該是第三方獨立的服務中介機構，由於定位的逐步明確，各類檢測單位都開始著手進行轉變。在轉變的階段，應該認真從行業發展角度研究如何能夠在逐漸規范化、正規化的市場經濟中成功轉變成適應市場變化、快速成長發展。
隨著國外先進的檢測機構必將大量進入國內，對於長期處於保護狀態的國內檢測單位帶來的是前所未有的沖擊。通過分析該行業的現狀，找出行業發展中存在的問題以及面臨的挑戰，並對行業發展的對策進行了探討。
1 前言
建築業是一個關繫到國計民生的支柱性基礎產業。
2 行業概述
2.1 檢測行業現狀
檢測行業從形成到今天大約經歷了十五年---二十年的歷史，十幾年時間已經使檢測行業規模由小變大，工作類型由單一到綜合，檢測市場化概念從無到有，從暗到明，如今全國各種建築工程檢測機構近5000家，其中企業試驗室數量大約佔40%，監督檢測機構佔30%，科研院校檢測力量佔30%。

1數量眾多的企業試驗室屬於第一方試驗室，即企業為了保證自身產品質量而設立的試驗室，由於其自身性質很大程度上限制了他們走向檢測市場的步伐，作為企業內部附屬機構的地位使其在經濟實力、檢測能力、規模和技術力量等各個環節均處於劣勢，在檢測市場所佔市場份額約為20%。
2各級監督機構設立的檢測室由於有了政策上的絕對優勢，由於其政府背景，使其克服成立時間短的劣勢，通過壟斷檢測任務的形式很快在規模和檢測能力上占據優勢，成為目前檢測市場中主流檢測力量。但是壟斷行為的副作用是其長期處在政策保護狀態，相比其他機構效率低下，技術水平不高，服務意識差，自身競爭能力差。
4科研院校隨著事業單位機構改革，不斷加大檢測業務投入，使其變成主業發展，並相繼將其轉型為第三方獨立法人檢測企業。它們依靠原來國家科研投入的優勢，在技術力量、硬體設備和辦公場地方面有著不可比擬的優勢。由於他們最早走向市場，在市場競爭中已經總結了許多經驗。

2.2 檢測行業特點
2.2.1 檢測行業是政策性較強的行業
檢測機構由於建設工程質量的相關管理規定應運而生，檢測市場的形成和發展受政策導向直接影響。檢測機構的資格認可和行業資質管理本身就是政府政策調節的手段，檢測市場的大小同樣也是政府質量管理政策直接決定，因此，檢測市場是不完全開放的市場，檢測行業是一個政策導向性很強的行業。
2.2.2 檢測行業是帶有很強的地域性
由於檢測行業是政策性很強的行業，因此各級地方行政主管部門都會根據自己地方實際制訂有地方特色的管理要求，特別是行業主管部門設立的資質審查注冊制度直接決定了檢測機構的服務范圍以所在地為主，外地機構打入本地市場受到嚴格限制。另外工程質量檢測本身需要大型的檢測設備，並且樣品的檢測具有明確的實效性，因此從交通、成本、運作方便性考慮，檢測工作跨地區開展具有難度，從而決定了各行政區域內市場的獨立性。
2.2.3 檢測行業目前技術門檻不高
因為檢測行業長期處於政府壟斷經營之下，檢測市場化程度較差。長期處於保護之下的檢測機構往往以附屬部門或科室形式運作，沒有形成一套獨立運作發展的管理模式，特別是與國外先進的檢測同行相比，在檢測工作管理方面缺少科學的系統的內部管理體系和經驗。由於以上原因，通常的檢測單位對設備場地等硬體和技術培養等硬體的投入較少，以至於長期停滯在低水平重復發展的態勢，因此造成目前雖然政策壟斷成分高，但技術門檻低的現狀。
2.2.4檢測行業體制單一
檢測行業由於強烈的政府色彩，使其體制往往鎖定在國有事業或企業單位，民營資本和外資一直注視著這一領域，但是由於政策所限一直無法進入。因此目前的檢測行業體制單一。但是隨著國有事業機構改革，使檢測機構股份制改造成為可能，伴隨著我國加入世界貿易組織的深入，開放建築市場成為必然，可見目前的格局十分不穩，政策的變化立即打破現有的平衡。

3 行業困境
3.1 行業面臨困難和挑戰
作為建築行業的一個組成部分，工程質量檢測隨著全民質量意識的提高而不斷被人重視。檢測行業從開始出現發展到今天，面臨的困難和挑戰來自各方面。
3.1.1 政策風險
檢測行業是受政策影響程度很高的行業。它的產生和發展都是政策導向的結果。而首先面對的問題就是政策風險問題。我國的檢測類的標准、規范的制定和執行與國際接軌程度不高。我國目前使用的檢測標准均為十幾年前老標准，這些標准與國際標准相差很遠，隨著我國入世，各種標准都面臨更新和接軌問題。在這種標準的演變中，原有的設備、技術力量、運作方法都會進行較大的變動。檢測行業必須面對來自以上政策的變動帶來的風險。
3.1.2 入世的挑戰
從檢測行業形成到發展到今天，檢測機構中都是作為建築行業的附屬部分出現，還沒有形成獨立運作的管理體系。但是隨著入世的沖擊，檢測機構將根據國際通用要求—《檢測和校準實驗室能力的通用要求》（ISO/IEC17025：2005）來管理實驗室[2]，而對於國內的檢測機構來講ISO/IEC17025的管理要求不僅僅是陌生的東西，更重要的是對於其中的管理思想來說幾乎是全新的理念，我國的檢測機構對這種管理模式的經驗十分缺乏。因此整個檢測行業正面臨著行業升級轉型的階段。
3.2 行業中存在的主要問題
檢測行業面臨的不僅僅是各種風險和挑戰，應該認清行業存在的問題和不足，才可能做到有的放矢。
3.2.1 目前市場中普遍存在的問題：不正當競爭，出具假報告。當前建築工程質量的檢測都是由施工承包單位來委託，而這樣的檢測委託機制，頗有點「自己花錢給自己套鐐銬」的味道。在共同利益的驅動下，施工方與檢測方之間難免有著眾多的「貓膩」，為日後的工程質量安全留下了諸多隱患。從目前情況看，檢測市場不管是否已經推向中介，各地都存在著一個問題：檢測單位為了方便委託方或其他主體，出具假報告。盡管各省均出台各式各樣的《建設工程質量檢測管理規定》等類似文件，加強質量檢測機構建設，規范質量檢測行為，提出檢測機構應當對檢測數據的真實性承擔法律責任，保證工程質量檢測的科學性和公正性等要求，各級質量技術監督部門也嚴格要求檢測單位按規定的質量體系進行運轉，但效果都不理想，最終結果還是「上有政策、下有對策」，表面上、資料上好像都很規范，但實質還是假資料、假報告，有的甚至存在「兩套賬」（內部存根一套報告，外部按委託單位要求出具一套報告）。
3.2.2 部門壟斷現象已不能適應市場的需求。各級監督機構設立的檢測室由於有了政策上的絕對優勢，由於其政府背景，使其克服成立時間短的劣勢，通過壟斷檢測任務的形式很快在規模和檢測能力上占據優勢，成為目前檢測市場中主流檢測力量。但是壟斷行為的副作用是其長期處在政策保護狀態，相比其他機構效率低下，技術水平不高，服務意識差，自身競爭能力差，無法滿足市場需要，造成腐敗現象、檢測水平低下。因此，為了檢測能更好地為社會服務，檢測市場中介化勢在必行。
3.2.3 大部分檢測單位在市場的轉變過程暫時無法適應市場的需求。目前的檢測單位大部分面臨如何從母體脫離，是否脫離、脫離以後如何生存的困擾。部分已經脫離的單位實質上在名義上的脫離，從行政管理和經濟來往上仍然不是獨立的。檢測單位由於長期處於附屬地位，人事、財務都受到很大的制約，因此在技術、人力、資金的投入不足，與其他行業相比或與其他領域的檢測機構相比，技術含量不高，並且技術發展速度很慢。隨著我國建築業的蓬勃發展，特別是我國加入WTO，對盡快提高檢測單位的技術能力和技術水平要求迫切。
3.3 原因分析
檢測行業在推向中介過程中出現類似假報告等惡性競爭現象，一些問題很值得我們考慮：工程檢測單位在整個建築施工過程所承擔的責任是什麼，是否明確？
3.3.1 市場需要檢測單位保證建築材料質量
目前的檢測市場十分混亂，由於部分施工單位對質量意識的認識停留在資料過關的階段，並且檢測單位目前是被動的接受施工單位的委託，因此在檢測和被檢測之間的關系不僅是委託被委託同時又是檢測和被檢測，對經濟關系和公正性這矛盾的兩者，許多檢測單位很難做出正確的選擇。在這樣的環境中，不可能培養出依靠信譽品牌立足的檢測單位。檢測市場上評價一個檢測單位工作質量的標准不是嚴謹而是能否在必要時的靈活和方便，簡單講就是，委託方要求的只是能否提供可以作資料的合格報告，而不是想了解他們所使用的工程材料是否合格。
但實際上，隨著全民質量意識的提高，工程質量不斷被人重視，工程質量檢測也是人們對工程質量判定的一個重要依據；對於工程監理單位，他們也需要有相關的真實、公正數據來保證施工所採用的材料符合工程的需求，否則他們無論如何嚴抓施工工序，都無法保證施工質量。因此，工程檢測機構並非如目前某些業內人士所認為的只是提供合格報告的「列印機構」，而應該是建築行業中的一個重要組成部分，是工程質量的重要保證。
3.3.2 檢測單位與現場施工嚴重脫離，無法對施工過程中材料的質量承擔明確責任
現在一些工程質量的出現，人們一般只知追究投資方、施工方的責任，建設工程的檢測方則往往能「逍遙」於問題之外。而其實有些責任是由於檢測單位提供的檢測數據不真實、不公正造成的。但由於檢測單位與現場施工嚴重脫離，檢測單位只對樣品負責，無法判定是現場使用了與檢測報告不相同的材料或送檢材料非正確抽樣所得，還是檢測單位出具了不公正的檢測數據？就由於這種不明確的責任，致使檢測單位可以脫離干係。
目前的檢測機構只對來樣負責，對樣品是否屬於工程現場材料、抽樣是否具有代表性、送檢過程是否合理都無法保證，因此，對檢測單位來說，就算樣品檢測出來的數據合格，也無法保證現場的材料就是合格；而對於監理單位或施工單位來說，就算工程材料存在問題、正確抽樣送檢，由於檢測單位的違規操作，也可能得到材料合格的結論。檢測行業的這種現狀是不能適應市場需求的。

4 行業對策
建築業在我國正處在高速發展階段，隨著全國質量意識提高，檢測行業充滿發展的潛力和希望。社會一方面對檢測的要求會更迫切。同時會更高要求。因此作為檢測行業的出路必須將檢測變成產業化，最終成為真正意義上的第三方公正性的中介機構。作為檢測機構必須加強自身建設，作為政府主管部門必須加強監管力度，明確工程檢測責任，保證檢測市場規范化，共同促進工程檢測行業的健康發展。
4.1 提高檢測質量意識
全面引入ISO/IEC17025國際通用的實驗室管理要求成為大勢所趨。我國檢測行業最缺乏的是通過質量體系的運作來保證檢測公正性和權威性。國內的檢測機構要與國際接軌必須堅定不移地執行ISO/IEC17025的各項要求，而ISO/IEC17025的核心就是全面的質量管理。我國檢測行業普遍的檢測質量意識不高，在內部質量管理方面的經驗不多，但是不能因為目前執行困難而放棄，而是應該一方面努力向國外同行學習實驗室管理方面先進的經驗，一方面因地制宜的逐步摸索一套適合中國國情的質量管理模式。通過不斷的學習和摸索盡快縮短我們與國外同行之間的差距。
4.2 樹立服務觀念，找到自己真正的定位
我國的檢測業由於長期以往將檢測工作的公正性和嚴肅性與檢測的服務性對立起來，檢測人員也習慣於「檢查團」的角色定位，但是隨著檢測行業與國際接軌，檢測市場化的推進，以前做慣了「檢查團」角色的檢測人員必須改變觀念。因為檢測將來的定位就是服務，一項特殊的技術服務，既然是服務就必須講究信用、態度和服務質量，這種服務不是指犧牲檢測公正性去迎合某些客戶的需要，而是在確保檢測公正性的前提下提高檢測服務的滿意度。只有提供滿意服務的檢測單位才能在公平的檢測市場環境下生存發展。
4.3 樹立現代企業管理觀念
檢測機構從事業單位屬性向企業屬性的轉變，以及檢測機構從以往附屬地位向獨立法人單位的轉變決定了檢測機構的定位就是技術服務性企業，因此作為檢測機構來講必須建立起現代企業管理觀念，借鑒和利用一切企業管理的先進手段和方法來幫助檢測機構健康發展。比如引進ERP來控制和降低檢測成本、提高檢測工作的效率、利用CRM軟體來提高客戶服務質量，利用「6S」的管理方法來加強檢測現場的有序性，藉助品牌推廣手段來提高檢測機構的信譽度等等。一旦檢測行業真正引入現代企業管理先進經驗，檢測行業才可能真正的「做強做大」。
4.4 樹立人才觀
今後的檢測單位之間的競爭其實是人才的競爭，而國外同行一旦進入我國首先展開的就是人才爭奪戰。作為我國的檢測行業來講最缺乏的也是專業的人才，目前我國的建設工程檢測行業的從業人員普遍素質偏低，並且我國大專院校也沒有開設專門的專業，檢測人才的培養成為整個檢測行業發展中的重點，因此必須一方面提高檢測行業從業人員的門檻，一方面建立檢測人員內部培訓機制和人才培養機制，提前做好人才的儲備工作，以迎接今後更嚴峻的挑戰。
4.5 明確工程檢測責任，保證檢測市場規范化
在市場經濟中，權利和義務是平衡的，在享受一定權利的同時，還要履行相應的義務，承擔開放市場所面臨的風險和壓力。因此檢測市場要改變現狀，政府主管部門就應該明確檢測單位在建設工程中的法律責任，使工程檢測單位作為與工程監理並列的行為責任主體，獨立承擔著工程施工中所使用材料的質量風險責任：
4.5.1 對工程所使用的材料質量負責，保證所使用的材料合格且適用於本工程。負責進場材料的抽樣及取樣，對進場材料進行檢測，對無法檢測的材料負責抽樣、送有相關資質檢測單位檢驗（包括對送檢單位的資質能力考察）；一旦工程發生質量問題，若經調查為不合格的材料引起，則由檢測單位負責。
4.5.2 由建設單位委託檢測單位，以工程造價的百分比或雙方協商價進行收費。保證工程檢測單位為對工程質量負責，對建設單位負責。
4.5.3 檢測單位與材料供應單位雙方對結果有爭議時，雙方現場封樣送共同認可的具有仲裁能力的檢測單位鑒定。
隨著工程檢測單位責任的明確，很多問題將在市場良性競爭中將得到不斷合理解決，檢測水平也將得到不斷提高。為了保證提高市場競爭力，檢測單位將逐步提高檢測技術和檢測能力；為了保證工程材料確實符合工程需求，檢測單位將確立合理的取樣方式，保證材料的可靠性；在保證質量的前提下，為了縮減成本，檢測單位可以依據材料的市場現狀，對質量相對比較穩定的材料減少抽樣數量，保證成本的減少及資源的節約等等。

5 小結
建設工程質量檢測行業作為一個比較特殊的行業正面臨著重大轉變前和轉變中的探索中，作為整個行業來講面對的不僅僅是業內日益激烈的競爭，更應清醒的認識到來自國外同行的競爭。在入世後的轉變中遇到的困難和挑戰更大，但是檢測行業應該積極應對，樹立起全面質量意識、借鑒現代企業管理經驗、強化服務和人才意識、政府主管部門加強監管力度，明確工程檢測責任，這樣我國的檢測行業才能適應將來的國際競爭，才能保證行業的健康發展。
在將工程檢測推向中介化前，政府應該明確工程檢測在工程建設中所必須承擔的責任，使其協助其他責任主體共同施工，而不是互相推卸責任。工程檢測作為工程上一個重要的主體，在為工程建設提供一個重要的科學依據的同時，應該承擔起它所應承擔的重大責任，為工程材料的質量負全部責任，保證工程長期有效使用。