交房拿鑰匙去哪裡拿售樓中心嗎

1. 到售樓處拿鑰匙一個人可以嗎

到售樓處拿鑰匙，一個人可以，很多時候到售樓處拿鑰匙需要交契稅，還有，住房公住房公積金，等等，需要交一部分錢還有就是交房的時候領鑰匙的時候，需要進行驗房，這時候要看一下房屋的主體結構，還有他的，建築的，質量，等等，包括門窗是否密閉，這些都要檢查好。

2. 新房子交付後，房子鑰匙是否只能去物業拿

一般情況都是由物業企業發放房屋鑰匙。交房要經過房屋驗收、簽定物業服務協議、繳納相關費用、交付水電燃氣卡及鑰匙等等。您從買完房以後大部分時間要和物業企業打交道啊。裝修辦手續、維修報修、公共區域管理服務、協調鄰里關系、租用車位、好多事情呢。我倒覺應該多磨合。新車還要磨合2000公里呢。何況您要應對的是一個服務企業啊。有態度差的就有態度好的，投訴是個辦法，不過要達成自己的「目的「才是王道啊。

3. 新房鑰匙在物業領合適還是售樓處領合適

新房鑰匙應該在售樓處領取，物業是不管發放新房鑰匙，物業只負責小區綠化，衛生以及與業主有關聯的一些事。

4. 按揭買房辦下來一年半了,沒有去拿鑰匙,現在想拿鑰匙,可是售樓部已經關閉了，是在物業那裡拿鑰匙嗎

如果你款項不欠，一般來說都是在物業那裡，但是也不一定。有的開發商很牛逼，既然通知了客戶去交房，客戶也不向銷售說明原因，也不去人，那麼開發商索性就把鑰匙帶走。不相信這個一年半你都沒有時間去個電話或者去收個房吧？

5. 交房時,業主是直接我售樓部的還是找物業

交房需要業主、開發商和物業公司相互配合。
通常業主帶著交房通知先前往開發商，辦理財務方面的尾款結清、合同簽訂、由開發商提供房屋的兩書、維修資金和公共事業的票據，拿取流轉單。
隨後前往物業公司，辦理入住手續，辦理驗房、繳納公共事業費、辦理入住的登記，管理規約、物業使用手冊等資料，最後拿去鑰匙和房屋配件（如可視對講等）
當然，如果業主發生實際交房與售樓所說不同，或者驗房有問題的話，很可能前往開發商的售樓處進行鬧事。

6. 我想問一下新房交房的流程是什麼

新房收房流程大致如下：

1、通知

開發商取得商品房權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接，一般在收樓通知書寄出30天內，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。

2、驗收

購房者應根據購房合同約定的標准對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗，驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。

3、查證

根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定，《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

4、簽字

購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標准，再簽署房屋交接書。

以上就是關於新房收房要辦的手續以及收房流程的內容了，收房如果是由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

7. 一般交房需要什麼手續，還有是不是必須要本人去辦，能不能代辦

必須要本人去，如果要別人代替去可以辦理委託。
新房交房注意事項：
一、收房時需要帶的工具：
1)1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2)1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3)1隻塞尺--用於測裂縫的寬度
4)1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高
5)1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6)1隻計算器---用於計算數據
7)1隻水筆--用於簽字
8)1把掃帚--用於打掃室內衛生
9)1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
過程
1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
B《住宅使用說明書》--可帶走
C《竣工驗收備案表》
D 面積實測表
E管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走
如果房產商准備充分的話，一般10分鍾即可查看完資料。
2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。看完那些資料後,基本就可以去驗收房子了,
暫且先不要交付一些物業費用及相關費用,此時物業會催促你來交付,可同他們交流,驗收好後,再交付費用.
從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)
1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象;(陽台裂縫危險大)
由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了
2)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫
特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況
如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
4)水電煤暢通情況和能否正常使用
大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
找法顧問提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5)驗收下水情況
先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
做好這些後，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
6)驗收地面下水情況
在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。
在全部用完水後，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
7)核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符
通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。
8)測量一下樓宇的層高
用5米捲尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。
所需要交的錢清單如下
1房屋維修基金 建築面積*房產單價*3%
2物業管理費 X元/平方*月*3
3垃圾清運費 一般 100平方以下為300/家
100-130平方為350/家
130平方以上為400/家
4預收水費 166/戶
5分時電表初裝費 100/戶
6有線電視(一線兩端) 420/戶
7小產證代辦費 150/戶
8申請煤氣(需要裝修施工前盡快安裝) 10L的大概900元、11L的大概1400元
小計:1、2項需要計算，2-7一般是1100--1300之間。

8. 首付付了，貸款也下來了，接下來是去聯系售樓處交房還是怎麼

和我情況差不多。你等開發商通知你，你的購房協議上面有交房時間啊，如果逾期了還給你賠錢呢。到交房時候人家會給你一些文件讓你簽字什麼的。然後大概得等一年到半年時間差不多，開發商才會統一給大家辦下證來。但是你的房產證會抵押在銀行，你手上的只是復印件了。

9. 買房之後，房產商要交房，請問我們拿鑰匙的時候該注意哪些事項呢。

一、交房資格
需單體驗收備案。許多購房者經常有這樣的困惑：開發商都開始交房了，可是小區的道路還在施工，綠化還沒做好，公建設施還未啟用，有的甚至還沒有通水通電。這樣的房子能交給業主入住嗎？開發商究竟開發建設到什麼程度才有資格交房？根據我國的《合同法》、《建築法》、《城市房地產管理法》都規定了建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。而我國目前規定的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建築工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設單位在買房合同中是否約定將建設單位取得《建築工程竣工備案表》作為交房條件，建設單位交房時都應提供。否則，購房者有權拒絕收房，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。同時，根據《消防法》的規定，單體必須經過消防驗收，才能交付使用。另外，根據建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第三條：「房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。」因此，提供「兩書」也是開發商交房的必備條件。
對於具體的交房條件，購房者可與開發商在《商品房買賣合同》及其附件、補充協議加以約定，如將公共配套設施驗收合格（包括水、電、煤氣、寬頻、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時在合同中約定開發商未達到交付使用條件時的違約責任。
二、交接程序
先驗房後辦手續。目前開發商和業主的入住交接程序大致相同，一般分以下幾個步驟：
1、預檢整改。在還沒有與業主交接前，開發商一般會委派工程部、客服部、物業公司組成內部驗房團，對即將交付業主使用的房子進行預檢，對發現的問題及時整改。經過預檢後，開發商將鑰匙移交給物業公司，由物業公司安排業主驗房。
2、寄發通知。開發公司售樓部一般根據合同中約定的交房日期，提前半個月或一個月寄發《入住通知書》或《入伙通知書》等交房通知，有的同時還打電話通知業主。此時，業主最好要按約前往。因為合同中一般約定，如果業主未能在約定期限內前去驗房，視同同意交接。如果無故不交接，有的開發商還將從合同約定的交接日起，按日收取萬分之一至萬分之三的保管費。業主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往，最好書面通知發展商，並說明原因。
3、確認身份。業主應該根據入住通知書的要求，攜帶相關資料到售樓部確認身份，並聯系驗收交接事宜。這些資料一般包括：入住通知書、買賣合同或預售合同、身份證的原件和復印件，家庭成員照片（物業建檔客戶資料用）。如果委託他人驗房，被委託人在持有效身份證明文件的同時，還需出具業主的《授權委託書》。
4、驗房移交。物業公司指派一名相關人員陪同業主現場驗房，若驗收合格，業主須在《樓房驗收交接表》上簽字認可，領取房屋鑰匙和《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》和《住戶手冊》等資料，同時須按規定繳納有關費用。若驗收不合格，業主應將不足事項明確記錄在《樓房驗收交接表》上，可暫不辦理入住手續，再次交接時間由雙方另行約定，但一般不應超過３０天。
提示：目前有些開發商在房屋交接過程中，往往讓業主先交費用及其他手續後再驗房，給日後的糾紛埋下隱患。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、後辦理手續。