西安市房屋產權產籍管理中心怎麼去

Ⅰ 西安二手房過戶詳細流程、相關的稅費

一、二手房過戶流程

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、二手房交易需要繳納的稅費

1、營業稅（稅率5.65% 賣方繳納）

2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）

4、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

5、測繪費

6、二手房交易手續費總額

7、登記費：（工本費）

8、增值稅

在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款、過戶時間

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。

4、必須註明二手房相關費用的交接時間

這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。

以上內容參考：網路-二手房交易、網路-二手房買賣流程

Ⅱ 西安普通住宅契稅交到哪

1、西安市房地產交易中心大廳二樓，電話：029-87639887；

2、西安市房屋產權產籍管管理中心，電話：029-87315390；

3、西安市城南房產交易市場，電話：029-85330436。

值得一提的是西安市契稅屬於財政局的業務范疇。

拓展資料

契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅（房交會契稅優惠除外），契稅是國家收的。這沒有什麼疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

契稅簡介

買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，徵收標准為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。

地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，單套建築面積在144(含)平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標准，長春市規定：實際成交價不高於本地段土地住房交易價格的1倍)。

2011年9月1日財政部網站消息，財政部、國家稅務總局發布《關於房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，通知顯示，婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契稅，本通知自印發之日起執行。

Ⅲ 陝西西安房管局的電話是多少

西安市住房保障和房屋管理局值班電話：（029）-87610294。

拓展資料

西安市住房保障和房屋管理局簡介

1980年4月17日，西安市人民政府以市政發[1980]73號文批復：「西安市房產管理局」更名為「西安市房地產管理局」。

1996年4月15日，西安市委市政府以市發[1996]16號文下發了市級機構改革方案及其實施意見，決定撤銷市房地產管理局、住房制度改革辦公室，組建市房產管理局，對外掛住房制度改革辦公室的牌子。

二十世紀九十年代，房地產管理局的主要任務是：管理西安市的國有房地產；對城市公私房屋進行產權產籍管理；負責國家和地方投資的住宅建設工作；承擔全市住房制度改革的日常工作；開展房地產綜合服務，並擔負著一定規模的商品房開發任務。

2005年1月成立西安市房屋管理局，主要擔負全市的房管和房改任務。

2009年12月22日，根據《中共陝西省委辦公廳、陝西省人民政府辦公廳關於印發<西安市人民政府機構改革方案>的通知》（陝辦字[2009]84號），設立西安市住房保障和房屋管理局，為市政府直屬行政機構。加強建立住房保障體系的職責，完善經濟適用住房和廉租住房制度，解決低收入家庭住房困難。

2015年10月16日，根據《中共陝西省委辦公廳、陝西省人民政府辦公廳關於印發<西安市人民政府職能轉變和機構改革方案>的通知》（陝辦字[2015]44號），設立西安市住房保障和房屋管理局，為市政府工作部門。

參考鏈接

西安市住房保障和房屋管理局簡介——西安市住房保障和房屋管理局

聯系我們——西安市住房保障和房屋管理局

Ⅳ 西安市房屋產權產籍管理中心地址和郵編

西安市房屋產權產籍管理中心地址：西安市蓮湖區香米園西巷93號；
郵編：710000。

Ⅳ 西安房產繼承登記要到哪個部門辦理，需要帶哪些證件過去

1. 原房屋所有權證（原件）。 2. 原房屋權利人死亡證明書。3. 繼承公證書或判決書、調解書。 4. 繼承人身份證或戶口本（復印件）。 辦事程序：在玉祥門內香米園西巷93號西安市房屋產權產籍管理中心辦證大廳直接辦理。受理時要同時（或隨後）約定測繪時間，由測繪部門施測後出具房產平面圖，然後進入登記流程。登記流程約為20個工作日。

Ⅵ 西安市房產抵押到哪辦理

可以辦理，西大街二手房交易中心1樓17號窗口就可以辦理，或者在香米園西巷93號1樓抵押窗口就可以辦理。
需要准備的材料有：正式房地產評估報告、房地產抵押合同2分、民間抵押合同1份和抵押表及抵押人夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證的復印件。
如果您需要貸款，可以找我。正規貸款公司，民間短期周轉，利率低，放款快，歡迎咨詢。電話：147*9182*7816

Ⅶ 西安雁塔區集體戶，開無房證明在哪開

西安雁塔區集體戶，開無房證明在西安市房屋產權產籍管理中心開具。

Ⅷ 西安市房屋產權產籍管理中心在哪

在香米園西巷。進玉祥門，順北馬道巷走到香米園西巷，進了巷子就看到一道鐵柵欄門，裡面就是西安市房屋產權管理中心，持本人身份證可以免費查詢自己名下有幾套房子。

Ⅸ 西安市房管局的電話是多少呢

西安所有市管理局所有電話：

西安市高陵區房產管理所 (029)86913317

西安市雁塔區建設與住房保障局 (029)85264904

西安市閻良區建設和住房保障局 029-86202325

西安市蓮湖區建設和住房保障局 (029)87622679

西安市灞橋區建住局 029-83510509

西安市未央區建設和住房保障局 029-86263303

西安新城區房管局 (029)87424924

西安市鄠邑區房管局 029-84812583

西安市藍田縣住建局 029-87639960

西安市周至縣房地產管理所 029-87111859

西安市臨潼區健康北路房地產管理所 029-83812039

西安市城西房產交易市場 029-88649468

西安市城東房產交易中心 029-82056588

西安市新城灞橋房產交易登記所 029-82056599

西安市碑林雁塔房產交易登記所 029-85330045

西安市蓮湖未央房產交易登記所 029-88649468

西安市城南房產交易辦事大廳 029-85330045

西安市城北房產交易辦事大廳 029-89241525

西安市政府政務服務中心 029-86785222

西安市房地產行業協會 029-87639625

西安市住房保障和房屋管理執法監察隊 029-87622063

西安市房屋維修資金管理中心 029-87617303

西安市房屋徵收管理辦公室 029-87516346

西安市房產信息中心 029-87614898

西安市保障性住房管理中心 029-87619422

西安市房屋安全鑒定服務中心 029-87617785

西安市房屋產權產籍管理中心 029-87335433

(9)西安市房屋產權產籍管理中心怎麼去擴展閱讀

西安市住房保障和房屋管理局值班電話：（029）87610294

西安市住房保障和房屋管理局傳真電話：（029）87618843

網站技術維護：（029）87617415

法定工作日9：00-12:00、14:00-18:00（7、8月為15:00-18:00）

信 箱：局長信箱>>點擊進入局長信箱

地 址：西安市蓮湖區西大街116號房產交易大廈

郵 編：710002