我想賣房去二手房交易中心劃算嗎

❶ 個人去哪賣二手房

請問你的是哪的房子，，

可以選擇通過中介公司賣，，但是不要被他們騙了，
賣房子房主是不出任何費用的，向他們所報的價格是自己拿到的凈價。
關於買房向國家交的各種稅費，和通過中介公司的中介費，貸款費等等都是買房人必須承擔的，和你一點關系也沒有，

你只需要把自己的房源信息在那登記下，就OK了，

到時他們如果有客戶想要看房子就給你聯系，看看什麼時候方便看房．．
那樣會比較省心點吧．．．

只要記得你向他們報的價格是自己拿到的凈價就OK 了．

我回答的怎麼樣？？？

有什麼不明白的可以問我哈

❷ 買二手房怎麼最劃算

怎樣用最省錢的方法購買二手房呢？

1、鎖定區域尋找房源
首先根據自己的需求先鎖定自己購房的大致區域，然後去當地各家房產中介咨詢，大概了解該區域或小區的價格，以及最近成交房子的均價，做到心中有數。
2、委託中介尋找房源

畢竟不是每個人都有時間和精力自己尋找房源，因此委託中介尋找房源並交易過戶是大多數人的選擇。找一家正規的房產中介買房不一定省錢，但絕不會費錢。
3、心態要平穩，不要恐慌著急
購房者如果存在著恐慌著急的心態，以及看一次房就想搶購的興奮，是非常不利於在與房主的討價還價中佔得先機的。因此，購房者的購房心態一定要平穩，多與房主談判幾次，不要表現得過於急躁。
4、自己尋找房源
既然想省錢，自己找房源肯定是最劃算的，但個人尋找房源最重要的就是勤奮，要經常刷新查詢相關網站，多打電話詢問個人售房的業主，多去看房，個人尋找房源可以省下一大筆中介費。
除了網站，小區的門衛、物業也是一個很好的去處，只要有心，你自己可以直接和業主談好價格，雙方直接到不動產登記中心過戶，可大大減少購房的費用。如果你擔心後期過戶過程中的風險，那你可以找一家靠譜的房產中介代辦過戶手續，這樣可消除你的交易風險。
5、省錢不等於貪便宜
在二手房買賣的過程中我們該省的錢就要省，不該省的錢千萬不要省。因此小編不建議大家購買低於市場價太多的房子。一分錢一分貨，畢竟對房東來說，能多賣一分錢都不會少賣一毛錢，即便房東真有急事用錢，能低於市場價賣出去，但絕不會比市場價低太多出售。所以，低於市場價太多的房子必然有很大的問題。
6、磋商價格簽訂合同
選中合適的房源，在您看中房子的情況下只要符合市場行情，就可以果斷出手，不要指望房東會低於市場價賣給你。因此在和房東商量價格時，只要房東誠心賣，沒有抬高價格，其它方面都符合您預期所要的，雙方就可以草簽合同了。需要注意的是，簽合同前一定要問清房屋交易中的各種稅費，最好找房產中介評估一下再去網簽。當然，找房產中介代辦，一切問題都不是問題，專業的事還是找專業的人辦更放心。此處的省錢攻略在於：稅費高的房子應要求賣家承擔部分稅費。
7、挑准時機再買房
買房也要講究時機，主要看當前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價還價的餘地比較多，也有更多的時間精挑細選；如果是賣方市場，想討價還價就比較難了，能買到不亂漲價的二手房就不錯了。因此，在買房的時候，個人也要了解一下當前的市場情況，了解二手房交易是冷還是熱。

❸ 去中介買二手房靠譜嗎

買二手房找中介靠譜嗎？
1、中介公司會向購房者提供二手房的基本信息，而二手房的基本信息是否可靠是需要中介公司進行核實的，在這之前，中介公司需要對房產進行一系列的調查，包括調查房屋有無抵押。
2、中介公司對於目前的房地產交易市場的市場行情會更加了解一些，中介公司需要對目前二手房交易市場的行情進行觀察判斷，包括進行各種形式的信息發布活動。

3、二手房買賣雙方的交易是依靠中介公司從中洽談的，中介公司對於買賣雙方確定成交意向的，就會訂立買賣合同，包括陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環境，進一步確認。
4、如果二手房買賣雙方是自行交易的，那麼辦理房產證過戶復雜的手續就需要自己多操心了，但如果是交由中介公司負責，那麼中介公司提供的是二手房的一條龍服務。
怎麼選二手房中介
1、中介公司必須是合法經營的二手房買賣交易的項目，選中介要看中介的資質證書，看其是否具有「三證」，即營業執照、執業資質證書、收費資質證書。
2、規模比較大的中介公司一般勢力也會比較雄厚一些，不用擔心中介公司不負責任的落跑的情況。一般而言，大型的品牌中介具備一定的規模，渠道較廣。
3、如果中介公司的注冊資金不夠多，現有的二手房交易款項必然遠遠高於公司的注冊資金，那麼一旦發生房產中介捲逃資金的行為，客戶的權益很難得到保障。
4、一家房屋中介公司的口碑如何都可以反映出這家公司以前的經營情況，擁有良好口碑的房產中介公司一定有獨特的服務特色和不錯的信譽度。
5、購房者在於中介公司的工作人員溝通的時候可以提前感受到該公司的員工服務質量和素質。規范的房屋中介服務細致，從前期看房到後期的手續辦理上，有人一一跟蹤服務。
6、中介公司的經紀人對二手房市場的認知度很重要，如果一個業務員健談，但又不會給你喋喋不休的感覺，而且說話有條理，實事求是，分析問題有理有據。這個業務員是值得你信賴的。

❹ 買房直接去售樓處買劃算，還是找中介劃算

對樓盤熟悉的可以直接去售樓處買，不熟悉的找中介。

1、直接去售樓處的優勢：售樓處銷售天天在這個樓盤待著，對樓盤的信息掌握及時，相對來說對這個樓盤更加專業。客戶不用擔心被中介不熟悉樓盤瞎忽悠，通過售樓處的銷售（不全是開發商銷售，部分是代理公司銷售，一般不好區分，都有接待自然到訪客戶的權利）買房心理踏實。

2、直接去售樓處的劣勢：王婆賣瓜自賣自誇，他們的樓盤哪哪都好，別的樓盤都不行，不會相對客觀的去分析樓盤。價格方面也不會得到什麼特別優惠。

因為是自然到訪，以後不論想通過誰買這個盤，都會歸第一個接待的銷售的業務，價格上是開發商統一規定的，並沒有什麼特別折扣，更沒有選擇銷售的權利和機會。

3、找中介的優勢：客戶買房不會只看一個樓盤，中介會像賣二手房一樣，根據客戶的需求，匹配和推薦最符合客戶需求的兩三個樓盤。

給客戶合理的購房建議，並帶客戶做對比，減少客戶購房的時間成本。而且中介銷售千千萬，可以挑選認為專業、靠譜的銷售作為置業顧問，選到最合適的樓盤和房源。

4、找中介的劣勢：因中介不經常在售樓處的，對房源信息、開發商優惠政策等變化了解不及時，約訪過程中給客戶反饋的信息與實際可能會有所出入。

中介人員銷售水平參差不齊，好的很優秀，比售樓處的更加專業靠譜。差的也確實很差勁，隨便拎出一個售樓處銷售都比這中介強，還滿嘴跑火車。對購房者來說分辨銷售有點難，不如直接去售樓處穩當。

(4)我想賣房去二手房交易中心劃算嗎擴展閱讀：

買房的注意事項：

1、買房子的注意前高後底或空不要選，主要原因有兩個：光線不好、背無靠山，影響家運。

2、四面高中間低不選，這樣的樓房，如果選擇四周的可還勉強可以，但如選擇中間低的那不用過多解釋，大家也明白，氣勢被壓，而且是四方，不利家人運勢，容易經常被他人欺負。

3、買房子的注意屋宅下高速通道、河流等穿過。由於現在生活節奏加快，很多人喜歡住在交通發達的地方，有的房子甚至是在之上，這樣的房子煞氣很重，會影響你的健康，不利個人的運程等方面。

❺ 二手房怎樣過戶最劃算

求採納

房屋過戶有很多種方式，下面舉幾個類型，給你參考，可以根據自身情況，選擇最合適的方式。

房子情況:70平方米,一手購入25萬，現按每平方米5000元估算,總價35萬元。
1.繼承方式過戶：

200元公證費，280元登記費，
總計480元。
2.贈與方式過戶：

1050元公證費(交易金額的千分之三)，280元登記費，契稅10500元，
總計11830元。
3.買賣方式過戶：

房子買入超過5年後賣出，無營業稅，契稅1%(首次購房)3500元，個人所得稅（35-25）*20% =20000元，交易費420元，登記費80元，
總計24000元。

【親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算】
可見，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費，沒有營業稅，個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬於有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。

直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。辦理贈與，則除280元的登記費外，還要繳納3%的契稅，千分之三的至千分之四的公證費。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。

如果財產擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。

【房子須繳營業稅：贈與較劃算】
如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業稅的情況下，還是贈與劃算些。

算了算，如果是一套價值90平方米，原發票價40萬，價值50萬元的房屋，在其交費最高的情況下和贈與對比（一般房產買賣中，屬於二套房買賣，且需要交納營業稅的情況，交費是最高的），兩種交費的差別是：

贈與方式：280元登記費 、1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)，總計交費：16780元

買賣方式：80元登記費、 1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 2.75萬元營業稅(5.5%營業稅)、 個人所得稅 （50-40）*20%=20000萬元、540元交易費，總計：63120元

房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。

【首次購房：5年以上費用最低】
實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。

從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。

當然佔大頭的依舊是稅費，首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。

【繼承的房產交易時】
五年內: 契稅：建面小於90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%；營業稅：5.55%；個稅：20%（不滿五年或不唯一）；手續費：建面*6；工本費：80元；公證費：2%；夫妻1%。

五年外:契稅：建面小於90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%；營業稅：建面140米及以上：（評估-原值）5.55%；個稅：二套及以上20%； 手續費：建面*6；工本費：80元；公證費：2%；夫妻1%。

【贈予房產交易時（直系親屬）】
五年內：契稅：建面小於90米1%；建面90-140米以上1.5%，二套3%。營業稅：5.55%；個人所得稅：1%；手續費：建面*6；工本費：80元；公證費：2%。

五年外： 契稅：建面小於90米1%， 建面90-140米以上1.5%，二套3%；營業稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55%； 個人所得稅：二套及以上1%；手續費：建面*6 ；工本費：80元；公證費：2%；贈予房產交易時（非直系親屬)。

求採納

❻ 買賣二手房怎麼最劃算

對於很多家庭來說，買房是一件大事，畢竟買房要花費一大筆的費用，所以很多購房者都希望在買房的過程中可以節約一些支出，有些購房者會選擇購買比較便宜的二手房，但是二手房是個人與個人之間的交易，所以價格方面也可以商量，那麼如何購買二手房最劃算呢？
下面是買二手房的一些技巧：
1、挑准買房時機。買二手房也是要講究時機的，在合適的時候買二手房可以防止價格下跌，並且還有可能會上漲一部分，另外買二手房要注意看是買方市場，還是賣方市場，如果是買方市場，那麼砍價的餘地會比較多，這對於買家來說，也有更多的時間來精挑細選；如果是賣家市場，那麼想討價還價就比較難了。所以在買二手房之前，最好先看看二手房市場是冷還是熱。
2、貨比三家。二手房的資源雖然不像新房有那麼多，但是在購買二手房時也要貨比三家，建議多看一些房源進行比較，想在某個區域買房，需要了解整體范圍的房價，並且對不同戶型、不同年代、不同樓層等情況都要重復了解，多看幾家房源，如果遇到業主著急買房的，有比較大的餘地砍價。
3、全款買房。雖然現在大部分人都會選擇貸款買房，但是對於二手房賣家來說，大多賣家還是喜歡全款買房者的，所以在實際和賣家交涉的過程中，我們可以先假裝全款買房，這樣可以試探一下賣家的心裡的房價底線，之後再用別的介面將購房方式換成貸款買房，這樣就可以用比較低的價格購買到二手房了。
4、洽談中介費。如果可以通過自己的朋友找到二手房源，那麼就可以直接和房主交易了，這樣就不用產生中介費用，但是如果只找了中介，那麼可以與中介協商費用，比如讓中介讓利一部分，一般也是可以實現的。
以上就是買二手房的技巧，掌握了這些技巧，購房者在購房時有機會以比較優惠的價格購買到自己喜歡的房屋。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。

❼ 買二手房劃算嗎

5月11日，國家剛剛出台的新二手房政策，對購買年限在兩年以內的房產轉手時按售價全額徵收營業稅，如果在在5月11日至6月1日這個空擋期，在全國范圍內出現集中拋盤的現象，此期間由於賣家急於出手，可能會買到相對便宜的二手房。

現在已經過了這個時期，大部分賣家都會將營業稅所帶來的稅費增加全部或者部分轉嫁給買家，攤到房價中，即提高房價，以彌補稅費帶來的損失，這樣算下來二手房價也不比一手房便宜多少。

當此政策出台的同時，另一方面在某些城市已出現了規避營業稅的交易方式，即買賣雙方達成交易之後，不再像以往那樣立即去辦理過戶手續，而是等到賣方的購房時間滿兩年之後再去辦理，在此期間，賣方可以先收取賣房款，買方也可先搬進該套物業居住。

需要注意的是，這種操作方法雖然可以規避營業稅，但存在一定的風險。據了解，採用這種操作方式的買賣雙方，一般會到公證機關去為其交易行為公證，從而在一定程度上控制風險。但是，就算進行了公證，也無法擔保在未正式辦理過戶期間買賣雙方不會出現糾紛，而一旦出現糾紛，吃虧的往往是買方。因此，能夠接受這種操作方式的買家並不多。

而新房市場在經過前段時間的「禁籌」、「打擊虛假房地產廣告」等整頓以後，炒風已經受到打擊。而調息、「新舊國八條」等的出台，已經顯示出政府不取得明顯調控效果不罷休的明確態度，因此，在如此強勢的調控面前，新房市場必然會更為穩定。

❽ 買二手房比新房能便宜嗎需要注意哪些地方

二手房不一定能比新房便宜，購買二手房注意事項有以下幾點：
1.確認產權的可靠度。
注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
2.考察是否屬於允許出售的房屋。
確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
3查看是否有私搭私建部分。
是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間；陽台是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。
4確認房屋的准確面積。
包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；產權證上一般標明的是建築面積；最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積，即所謂地毯面積。
5觀察房屋的內部結構。
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

考核房屋的市政配套。
6.打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個台的節目；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內、外電線是否有老化的現象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
7.了解裝修的狀況。
原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
8.查驗物業管理的水平。
水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。
9.了解以後居住的費用。
水、電、煤、暖的價格；物業管理費的收取標准；車位的費用。
追溯舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什麼背景，是何種用途；是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案；是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
10.了解鄰居的組合。
好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區內看人來人往，通過衣首和生活規律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
11.算計一下房價。
自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。
13二手房按揭的條件。
年滿18歲，有城鎮戶口，本地、外地均可；能提供穩定的收入支付本息的證明；願意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；所購房屋產權所屬真實可靠；支付有關手續費。
14請律師。
二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠；建議請一位盡可能熟悉業務的律師做全面顧問。
15找代理行。
代理公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的准確程度還需要驗證；在把你的業務交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失？代理行的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？
16.考察代理公司是否可靠 。
有效的當地工商局頒發的營業執照，當地房屋土地管理局頒發的中介代理行資質證書；資質證書是行業管理部門頒發的，對保證代理行的可靠性更有作用。
17及時了解政策、程序、費用上的變化。
要注意報紙的新消息；向律師及中介代理公司咨詢；最可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解最新的信息。
18產權是否完整。
確認產權的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現這樣的糾紛；只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以後才能將房款轉移到原戶主手上。
19.小心房款和產權的交接。
不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。
20保證產權順利過戶。
必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

❾ 我想賣二手房掛中介要費用嗎中介費和擁金是一回事嗎- 百度

中介費就是傭金。一般來講，在房東成功賣房後，傳統中介都會收取房東0.5%到1%左右的傭金（中介費）。同時收取購房者2%到3%的中介費。小中介收費低點，大概收取房東0.5%，購房者1%左右。不過最低的目前是互聯網房產電商搜房網，房東在搜房網掛房源，賣房成交後，都是免收中介費的，而且成交後，還能收取搜房網的成交返現，也就是要倒給你錢。另外，搜房網只收取購房者0.5%傭金（中介費），目前是行業最低的收費。你要賣房，可以上你們當地的搜房網去掛房源。比較劃算。搜房網成都二手房 買二手房只收0.5%傭金 希望我的回答能夠幫助到你。祝你好運，望採納

❿ 從中介那裡買二手房靠譜嗎

從中介買二手房，需要注意以下幾點：

1.交易主體的風險。具體說就是出賣人並非房屋權人，未獲得房屋權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。

2.交易房屋的風險。這包括多種情況：用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷范圍；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權益的；房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓的；用於交易的房屋存在質量瑕疵。

3.交易手續的風險。房屋屬於不動產，則有別於一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用並不足以產生房屋權變動的法律效果。

4.交易合同的風險。如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那麼其中一方的權益就容易受到損害。

5.產權風險。購買二手房也要認准產權，以免房屋今後不能出手。按規定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續，房地局才會核發過戶後的產權證。 識別中介： 1、看看中介是不是有資質證書，從事房地產經紀業務需要專項審批的。 2、看看中介的實力，是不是注重品牌，人員素質如何，專業知識如何，因為人員水平決定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時了解一下這個中介獲得的相關榮譽。 3、看中介的廣告，版面比較大的一般來說實力也比較強，信息量比較大。 4、這個中介是否進行「現金收購」業務，如果中介花重金收購的房屋，不賺取差價的可能幾乎沒有。 5、中介在進行交易的時候是不是允許見到業主，交易過程是不是透明，有些賺取差價的中介總是處處迴避業主，生怕客戶和業主談到價格問題。 6、簽訂合同時是不是簽訂《三方協議》或是《居間合同》，就是說是不是在中介、客戶和業主共同參與的情況下訂立的合同

可以先到房管局查，然後再交定金，這樣最安全。另外，在交易時你要按照下列操作：

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證後，銀行將貸款一次性發放。 8、買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋並結清物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。