買房去簽約中心

㈠ 買房子簽網簽要注意什麼

1.若購買新房，網簽時一定要審查開發商是否具有商品房開發預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。

2.網簽時必須採用房產管理部門同意印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，需填寫完善不可馬虎。

3.網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等

4.進行網簽之前，購房之需先繳納房屋維修基金，完成繳納後才可辦理網簽

5.面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異化處理時，應當在「面積差異化處理」條款中明確面積發生誤差是的處理方式

6.購買新房網簽是一定要認准交房日期是否確定，延期交房是常有的事，開放商在預售合同里往往會大做文章，有些開發商會用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等較為模糊的語言。

㈡ 簽約中心把買房合同列印錯了要求我重簽,我應該怎麼處理

那就重新簽呀！把之前簽的合同要回來，然後為了保險起見，把之前的合同，讓簽約中心在上面寫上作廢，並蓋章，然後各執一份。消除隱患，再重新簽

㈢ 買房如何簽合同

買房簽合同的流程：
一、辨明認購書
在目前的商品房交易過程中，許多開發商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，並交納認購款。這其中一般分為兩種情況：
（一）內部認購

開發商所銷售的項目倘未取得預售許可證，只是以向內部職工認購的名義進行銷售。

專家表示，內部認購是不合法的，此時簽訂的認購書無效。

（二）一般認購

開發商已取得預售許可證或者銷售的是現房，開發商為購房人保留預訂的房屋戶型，作為交換，要求購房人簽訂認購書，並交納一定數額的認購款，如果在規定的時間里，購房人沒有購買該戶型，就可能無權要回所交納的認購款。

此時簽訂認購書，要注意看合同條款是否完備。如果認購、訂購、預訂等協議具備商品房買賣合同的主要內容，並且開發商已經按照約定收受購房款，這樣的協議就能被認定為是商品房買賣合同，具有法律效力。但是如果認購書僅規定了房號、面積和價格等條款，則該認購書未滿足合同應具備的基本條款，不具有法律效力。

二、清點補充協議

在商品房購房合同的簽訂過程中，除卻開發商和購房人根據《示範文本》所訂立的商品房買賣合同外，還有一種補充協議非常常見。

這種補充協議內容條款很多，一般已由開發商的專業律師擬定好，在簽訂正式的購房合同中要求購房人一並簽署，牛煥德大隊長提醒消費者，這種補充協議常包含許多對購房人不利的條款，如交房時間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分攤、關於基礎設施和公共配套建築的開發利用等方面，甚至包含許多針對開發商的免責條款。

㈣ 買房簽訂購房合同後，網簽和面簽是什麼意思

1、網簽

網簽就是你和銷售對象簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。簽後合同可以撤銷。

房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，並報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

網簽流程如下：

1）交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款；

2）由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同；

3）雙方當事人簽字（蓋章）；

4）在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約，每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

不論是在新房還是二手房交易中，網簽都非常重要，這也是為什麼如果你貸款買房，都會要求買家先提交貸款資料進行審核，確認資質沒問題後才會進入網簽程序。

2、面簽

所謂面簽，就是買賣雙方達成買賣意向之後，買方如需向銀行申請公積金貸款或者商業貸款，買、賣及銀行三方，在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關的文件上簽字，便於銀行核對貸款人身份的真實性。

買賣雙方持面簽資料，到面簽櫃台辦理面簽手續。貸款行會對賣方所提供的房產證、身份證、結婚證等有效證件進行審核，確保抵押房產房源信息真實無誤後，需要買賣雙方在借款相關協議上確認簽字。

(4)買房去簽約中心擴展閱讀：

網簽注意事項

1）網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2）網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3）網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4）面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5）網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，一定要確定合同上面的交房日期；開發商經常運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。

6）購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

㈤ 購房簽約流程有哪些呢

1、審核購房資格

新房簽約的第一步是要審核購房者的資質，對購房者進行一個篩選。不同的城市對購房者的條件有不同的要求，比如資金條件（全款與按揭）、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、房屋擁有數量等。

不符合條件的購房者就會在這一輪被篩選下去，失去購房資格，而如果真的想買房，但是沒資格的話，就要提前在簽約前作出彌補，努力符合該城市的購房要求。

2、簽訂認購書

認購書中主要包含認購的房源基本信息、認購金額的繳納額度以及確定與開發商簽訂正式購房合同的具體時間。關於繳納認購金額的數目屬於購房者與開發商共同商議的結果，多少不定，作用在於定下房源，表達購房意向。

3、簽訂購房合同

正式的購房合同簽訂的時候是要非常慎重的，購房者和開發商雙方關於合同的內容和房源情況的規定及違約賠償責任都要記錄在合同中，或者是以補充協議的身份出現，所以一定要考慮完善，清楚。

因為購房合同一旦簽訂完成，就具備了法律效應，任何一方毀約都是要付出代價的，當然合同的存在也是在維護雙方的利益，所以一定要將事關切身利益的事情計入合同中。在簽訂購房合同的時候還要確認開放商的五證兩書是否具備，以保障自己的合法權益。

4、與銀行簽訂貸款合同

完成購房合同之後，就是辦理交付房款的時候了。該過程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現在全款購房的人太少了，大多數還是要通過向銀行貸款的方式來完成購房的。與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購房者的徵信和還貸能力，審批通過之後，才能簽訂正式的貸款合同，並等待銀行放款。

5、到房管局進行貸款合同備案登記

貸款完成之後，購房者需要到房管部門進行貸款合同備案登記事項，原因在於購房者與銀行簽訂貸款合同之後，房屋暫時相當於抵押給了銀行，需要通過備案來記錄房源的產權信息，在房管部門存底留檔，方便以後查詢房源信息。

6、辦理過戶手續

辦理不動產證了。至此，你購買的房子才可以算得上真正屬於你。

7、辦理房產抵押權登記

該過程是在拿到不動產證之後進行的。貸款買房的人在拿到不動產證之後，需要帶著不動產證到房管部門辦理房產抵押權登記，之前進行的貸款合同備案登記才正式生效。房管部門的系統里會顯示該房屋處於抵押狀態，也是為了防止購房者拿著不動產證與第三者進行房屋交易，影響銀行運行和房產市場交易。

這里還要切記，相關票據一定要保存好，等以後還完銀行的貸款之後，來解押已經抵押的房子的，將房屋的產權正式收回自己手中。

㈥ 買房子簽合同的程序

簽完購房合同以後，購房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以後，才能進行貸款審批。而購房合同，購房者也要在手裡留一份，以備不時之需。簽完購房合同以後，購房者是需要去面簽的，面簽通過以後，就可以申請貸款了。那麼，簽完購房合同後的流程是什麼?1、最最關鍵的一點是必須及時和開發商或者代理人共同到當地房地產交易中心進行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法裡面對於不動產買賣的特殊規定，格式合同有「登記備案後生效」的條款。在雙方簽字蓋章後，最好自己復印留底，防止手中無有。2、根據住房貸款的申請流程，購房者在與開發商簽訂了購房合同備案成功之後，下一步就是備齊相關資料去銀行面簽申請貸款。

㈦ 購房的流程是什麼樣的，簽約啥流程

一、簽約須知【攜帶】

1、購房人身份證原件，有效期三個月以上【夫妻雙方】【臨時身份證不能備案】

2、結婚證【兩本】；離婚證、離婚協議

3、戶口本【夫妻雙方以及未成年子女】【婚姻狀況與真實情況一致，不能留白】

4、集體戶口提供戶口首頁復印件加蓋紅章【僅供購房使用】【】

5、認購協議 定金收據

6、將房款、稅費存在一張儲蓄卡上【刷卡限額】【儲蓄卡】【最新一類卡 晶元卡】

7、徵信報告【紙質詳版】工資流水【工資字樣】【夫妻雙方】

8、收入證明【單位公章或人事章】【】【單位與社保一致】

9、貸款銀行還款卡【提前存月供】

10、正楷手章【1-2個】【夫妻雙方】

11、有貸款已結清或未結清【結清證明】【借款合同】

12、外地人購房須提供【社保查詢單2份】【社保查詢小票2份】或【完稅證明2份】【暫住證】

13、

14、公積金查詢單【企事業單位公積金繳存2000以上】【還款能力證明】

二、簽約流程

1、徵信報告、工資流水定銀行

2、簽約

·驗件、驗資

·打繳款書【收回定金收據】

·交首付款【房管局資金監管賬戶】【首付款發票】 稅費【代收代繳】【收據】

·網簽合同【收到簡訊】

【首付款發票 稅費收據】

3、房管局備案【原件驗件】【備案時間各房管局實際情況不同 一般是1個月左右】

4、出備案，轉銀行【銀行可拿首付款發票復印件、合同前六頁復印件走預審】

5、貸款

·銀行報件審批中心【審件 補件】

·與借款人本人及工作單位核實情況【貸款額 工資收入 職位等信息】

·審批通過——房管局進抵押【7個工作日】

·審批未通過【拒貸】——換銀行【補交首付】

·出抵押，排隊放款

6、一個月左右流轉【借款合同 銀行】【購房合同 契稅維修基金發票 預告登記證明】

三、銀行面簽注意事項

1、夫妻雙方必須本人到場簽字

2、【本人對接放款、補件】

3、大額還款【提前預約】【3年/2年內結清有違約金】【萬為單位提前還款】【次數 金額】

4、

5、【精神面貌】

四、貸款辦理過程中的注意事項

1、忌換工作、辭職

2、社保公積金斷繳或更換繳納單位

3、忌增加其他貸款和消費類貸款【京東白條 花唄 借唄】

4、婚姻狀況不可變更

5、不可為別人做擔保貸款

6、不要更新徵信【信用卡辦理等涉及工作單位等個人信息的業務】

五、購房合同

1、核對個人信息【】P1

2、年限 土地使用年限【住宅】P2

3、交房時間及處理辦法P2

4、坐落、房號、建築面積、套內面積P2

5、價格 總房款 單價P2

6、逾期交房【開發商】逾期貸款匯款【】P3

7、正負3 面積差異 多退少補 房管局驗房實際丈量P4

8、設施使用及交付時間【入住達到使用標准】【前兩個採暖季不能報停】P4

9、權屬登記【180-240-365】交房-初始登記-權屬登記【辦理房本】

10、業主公約【物業費 裝修保證金 垃圾清運費】

11、附件

·附件一 小區樓棟坐落 平層描紅【注意配電、垃圾房等公建不利因素】

·附件二 無抵押租賃

·附件三 交房標准

·附件四 設計布局

·附件五 建築節能

·附件六補充協議【開發商】【回款時間】【提醒配合辦理貸款】

12、家庭成員【核對信息】

六、其他表格

1、業主公約【物業】

2、住房承諾書【首套、二套】

3、備案申請書

4、授權委託書

5、不動產登記申請書

㈧ 買房了 購房合同簽訂流程是怎麼樣的

1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。

2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

3、合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

4、核實購房合同後，買賣雙方進行簽訂。

購房合同的主要內容包括以下幾方面：

1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；

5、質量標准，包括裝飾、設備的標准、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；

6、產權登記和物業管理的約定；

7、保修責任；

8、乙方使用許可權；

9、雙方認定的爭議仲裁機構；

10、違約賠償責任；

11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標准等。

簽署購房合同需注意的六大要點

1、簽訂合同前必須認真核實房主的身份，防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現。

房產也是騙子的重要目標，近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經常出現，往往購房者付了定金和首付款正准備過戶時才發現自己上當了，找人卻又無法找到當初簽約的那個人了。因此，業內人士稱，二手房購置必須確保簽約主體是合法房主，有權進行房屋的買賣。

2、合同上明確標明房屋基本情況和付款時間。

對買主來說，合同中必須註明房屋基本信息，包括地址，門牌號，面積和戶型。這些信息須按產權證上註明的為准。業內人士稱，尤其是建築面積，一定要看清，包括在售房屋提供的房屋產權證是否屬真實；房產面積多大；該房產用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需註明。

對賣方來說，最重要的是標明付款時間，尤其是付款方式，必要在合同中註明。不能模糊的口頭約定。

3、合同必須明確各種費用的交接時間和方式。

二手房因為是處於使用中的，所以有各種各樣的費用，比如說水電，煤氣，還有物業，暖氣，有線電視等，這些費用有些是預付費的，有些是年終結算的，這些費用如何交接，什麼時候交接都必須有個明確的規定，以免購房後才發現問題而產生一些不必要的糾紛。

4、寫明違約責任和合理利用補充條款。

房屋買賣手續辦理和房屋過戶期間因為各種原因雙方都存在違約的變數，不少人購房時基本就只注意房款，過戶等問題，而忽略了違約的可能性，因此購房合同必須要寫清楚各種違約的負責主體，違約的賠償具體數目等，這樣才能有效約束違約行為。

所以必須在正規的中介公司簽署正式的購房合同，合同中對違約情況有所陳述。另外在履行合同的過程中，可能還有一些問題一時無法確定，這些可以在後來確定時增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，這樣可以避免後期的一些麻煩。

5、購房者要對即將進行交易的房產進行必要的了解。

該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利；該房產是否已設定抵押。

根據《中華人民共和國擔保法》的規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

如果該房產已設定抵押，那麼抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。

這個規定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，並未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那麼轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。

6、購買二手房，房子的現狀須在合同上加以註明。

房屋應是現狀銷售，以看房的情況為准，合同上必須寫清該房屋的裝修及配套設施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設施。

大多數購房者都是在房屋使用中的時候去看的房，在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現狀，包括屋內的家電傢具，合同中雙方必須約定好是否留存傢具家電，必須有所註明。以免引起糾紛。

二手房購房，因為房源相對來說比較單一，所以必須針對房屋本身的特點進行合同撰寫，盡量將買賣雙方需要保護的權益都寫入合同，這樣才能比較可靠的保障購房的利益，減少買賣過程中的變數和麻煩。

以上內容參考：

網路-購房合同

人民網-支招：簽署購房合同需注意的六大要點

㈨ 買新房簽約需要帶什麼材料

簽約需要帶的東西：（以下都要求原件，家庭則是兩個人的，單身則是一個人的）
戶口本（如果是集體戶口則是個人頁原件和首頁復印件加蓋公章；如果是兩年納稅買房，則需要完稅證明。）身份證、結婚證、收入證明（每個銀行都有固定的模板）、正楷人名手章、工資流水 （在開卡打就行，近半年或者近一年）、公積金繳存清單（在公積金管理中心列印，有可能不要）徵信報告 （必須本人持身份證在工作日列印）必須在人民銀行及有徵信櫃台機銀行列印、訂房當時的認購書，收據和POS。具體還可能根據個人情況會有相應增減。

以上就是我的回答，希望能夠幫到您！