自己去銷售中心看房子
A. 我想問一下，最近看房子去了，銷售部人員給我介紹了一個房子，他說是
答，貪小便宜，吃大虧！別上當了！
B. 第一個中介帶去售樓部看房,換第二個中介簽約,有問題嘛
只要你們與第一個中介沒有簽正式的協議，就沒問題。
C. 買房是直接去售樓部好還是去中介好
通常情況下，如果大家打算購買。
開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，也就是說，您去了售樓處頂多也就只能了解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。而房產中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤，屆時您就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。
一般大家會選擇哪一種方式呢。大家都知道新房銷售必須有預售或者銷售許可證，但若您直接去售樓處購房，開發商是否已經拿到該證件，除非他們自己展示給您，否則您就無從得知，購房風險自然就大一些。但是，如果新房已經被中介代理，也就側面印證了該樓盤已經證件齊全，可以預售或現售，因為如果房子有問題，中介代理機構也不會進行代理，否則他們是需要負法律責任的
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
D. 買新房自己去售樓部好還是跟中介去
商品房的價格可謂是一路飆升，在這樣的大環境下，現在一套房子幾乎接近百萬。在買房的時候，要考慮的因素有很多，一套房子至少要住幾十年。因此在買房的時候，首先是了解有關房產的知識；其次自己要有主見，否則很容易被售樓人員忽悠。下面是一位資深的售樓小姐透露的買房注意細節。
4、蚊蟲多
低層的房子離得小區的綠化帶很近，夏天的時候又避免不了蚊蟲的侵襲。
綜上所述：在買房子的時候，這些因素都要考慮周全，否則只會讓自己後悔莫及！
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E. 售樓部看房 你可知道該問些啥
面對形形色色的沙盤，該看些什麼？想要了解樓盤、房屋信息，最需要問些啥？由於缺乏經驗，購房者在看房時對於樓盤信息的關注往往只停留在表面，再加上置業顧問都經過專業培訓，對於一些問題的回答也總會避重就輕。咨詢了解過程看似簡單，實則門道很深，因此購房者在看房時最好還是多留個心眼。
面對形形色色的沙盤，該看些什麼？想要了解樓盤、房屋信息，最需要問些啥？由於缺乏經驗，購房者在看房時對於樓盤信息的關注往往只停留在表面，再加上置業顧問都經過專業培訓，對於一些問題的回答也總會避重就輕。咨詢了解過程看似簡單，實則門道很深，因此購房者在看房時最好還是多留個心眼。
提問題越詳細越好
通常情況下，購房者在售樓部都會通過置業顧問的介紹，了解到樓盤位置、整體規劃、開發商名稱、是否五證齊全、期房還是現房、何時能入住以及房價、優惠、首付、供暖方式、房型結構、公攤、容積率、綠化率等相關的基本信息。「我所能想到的問題大概也就是這些，要說其他問題，我也不知道再應該問些什麼。」近期有置業打算的楊女士表示，她先後看了將近10個樓盤，可每次提問無非都是這些基本問題。
對此，曾從事過幾年置業顧問的小李表示，看房咨詢看似簡單，但實際會涉及方方面面的問題。一般情況下，除了要了解相關基本信息之外，購房者最好再順著置業顧問的話多思考一下。「例如房價，新余很多樓盤執行『一房一價』，但置業顧問通常報的都是均價，因此這個價格只能做參考。購房者最好針對自己中意的幾個樓層、戶型朝向，了解相對具體的價格。類似這樣的問題還有很多，但基本原則就是應該提問越詳細越好，越具體越好，而不是只停留在能看到的表面。」她說。
不能完全迷信樣板間
樣板間是一個能給購房者帶來無限遐想的空間，並且通過參觀樣板間，購房者能夠對房屋的面積、戶型結構有更直觀的認識。
但豪華、漂亮的樣板間同樣會讓購房者因此而忽視掉一些問題。「例如，樣板間是否是實景樣板間；樣板間所呈現出的房間面積、比例是否與實際房屋一致；門窗以及相關配套設施是否一致等。」小李表示，樣板間可以作為購房者選房的參考，但不能夠完全迷信。如果條件允許，盡量要求去看未經修飾的毛坯房，這樣房間的戶型、面積、朝向、採光等問題才會最直觀，而不至於被裝修效果所影響。
「緊鄰」二字奧秘多
「緊鄰商業中心」、「距離火車站10分鍾車程」……很多樓盤都會在宣傳時打出這樣的口號。但面對這樣的宣傳，購房者千萬不要以為撿到了寶。因為通常開發商所宣傳的「緊鄰」，並不像購房者想像的那麼近。
因此，在看房過程中就可以針對這個問題仔細向置業顧問進行求證，問清楚他們所謂的「緊鄰」是幾百米或者幾公里。「目前就新余市的狀況而言，城市並不是很大，再加上多數售樓部距離樓盤位置都很近，因此最好的方法還是自己實地考察一番，這樣得出的答案也會最直觀。」小李說。
問清配套商業何時建成
如今，很多樓盤的開發都會配有一定比例的商業項目，而這對於一些購房者來說，無論是自住還是投資，也都是一個增值點。
但是，商業項目從建設到發展成型需要有一個過程。這點對於市民常先生來說就深有體會，他表示當初在市中心買房，不僅是看中了房子的區位優勢，更因為當初在這個小區的沙盤上看到了他們規劃的一片商業區。「可現在住進去都3年了，卻連個商業區的影子都沒見到。」對此，小李也建議購房者在看房時，對於自己關注的商業部分也要多留個心。「可以詳細問問商業項目如何規劃、大致定位、何時動工、何時能夠建成，做到心中有數，才不至於影響自己的生活。」
（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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F. 購房有技巧 去售樓部看房時要注意這些事情
再現在的房地產市場上，出售的新房有很大一部分是期房，由於期房可能剛剛才開始新建，所以購房者去售樓部了解房屋詳細時多半隻能在售樓處通過置業顧問的講解，進而對沙盤圖、樣板間進行了解，所以往往實際拿到房子後總會有一些誤差存在。但是大家要注意，在售樓部聽到的信息也不一定全部准確，還是會有一些套路的。
一：第一次開盤關系戶多，房屋性價高
通常來說，一個樓盤在第一次開盤的時候定價會相對便宜，原因是項目第一次開盤銷售，肯定想要收到一個良好的銷售效果。此外，首批購房者客戶會摻雜很多「關系戶」，往往性價比比較高的房子都會在這銷售。
如果第一次開盤沒有合適的房子大家也不要著急，如果項目體量比較大，那麼後續肯定還會有房子銷售，而且後續房源的價格浮動不會太大，看房時可以詢問下一次開盤的時間，時間間隔比較短的話盡量放輕松，慢慢觀察。
二：開盤人山人海是假象
如果有過開盤選房經歷的朋友，就會發現在項目開盤時，活動現場都是人頭攢動，顯得尤為熱鬧。這可能是項目本身人氣高，但也有可能是開發商僱傭的人，來營造出樓盤很受歡迎的氣氛。所以大家在開盤選房時一定要保持足夠的冷靜，如果沒有合適的房屋就果斷離開。
三：貼上的房源有貓膩很多是預留房源
售樓處設置的銷控板一般是處理過的，那些貼著已售標簽的房源可能並不是已經賣掉的房子，二是開發商預留的房源或者目前本來就不打算銷售的房源。
四：售樓處裝修奢華與房子本身毫無關系
售樓處是客戶對於項目的第一印象，所以開發商對於售樓部的設計和建設會非常的重視。通常開發商會利用售樓部的一些細節來展示實力，所以售樓處的裝修和物業服務往往都是頂級的，然而這往往與項目品質沒有太大關系。
五：沙盤講解是重點
很多朋友區售樓部都會看沙盤，確實，對於區域地圖和沙盤的展示，大家應該要重點了解，而且也要仔細的聆聽售樓人員對於沙盤的講解。但是自己在看的時候也要注意沙盤中不顯眼的一些小細節，因為很有可能售樓人員會直接略過不良的因素，突出項目的亮點，讓購房者主觀上忽略了項目的缺點。
買房其實需要大家考慮的因素有很多，小編為大家介紹的也只是選房時需要掌握的一些小技巧。大家在選房之前還是要多了解一些選房技巧，做到有備無患。
來源：網路
（以上回答發布於2018-08-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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G. 買新房是找銷售好還是自己去售樓部好
不管一手還是二手，中介都是比較好的，一般售樓部的人迎接的客戶都是自己找上門的客戶，一個售樓部也沒幾個人，卻要面對一大堆的客戶，所以可能對很多事情不會太用心，而且售樓部就局限於一個樓盤。而中介的話，手上有很多樓盤的信息，所以你只要把需求說一下，一般都能快速的找到合適的樓盤。交錢什麼的都是售樓部收錢的，所以也不用太擔心。
H. 去售樓部看房，一進門就問是不是第一次來，有什麼門道
相信買過新房的朋友，都遇到過這樣的問題，無論你是一個人去看房還是跟著中介一起去看房，只要你一進售樓部前台就會問是不是第一次來？前台為何會這樣問呢，會不會有什麼貓膩呢？
那麼界定客戶是否是中介帶來的還是自然到訪，前台或者置業顧問肯定是需要問一問的。如果是自然到訪就不用支出傭金，如果是渠道帶過來的客戶成交了開發商自然是要給傭金的。
相信做過中介的朋友有這樣的經歷，有的客戶自己去售樓部看過房子後，但是聽說中介帶過去有優惠點數或者中介可以返一點傭金，然後就選擇讓中介帶過去成交。
當然，如果該售樓部沒有安裝人臉識別的監控，這一招還是有用的。如果你之前確實去過，開發商安裝了監控，否認也是沒有意義的，開發商依舊不會判給中介，算是他們自然到訪的客戶。
售樓部的前台或者置業顧問問看房者是不是第一次到訪，是沒有貓膩的，這是他們正常的工作流程。
I. 今天去看房，中介帶著去的銷售中心，到樓盤銷售處，有個銷售給介紹房子，介紹的過程中從他的話語間感覺他
大多數銷售都是半個心理醫生，他能從你的言行看得出來你是不是目標客戶。你的心思他早看出來了。你跟他計較你不佔半點便宜。別以為投訴他有作用，你想多了！
樓盤銷售團隊都是不擇手段的，不會介意下屬用任何辦法做事，只看效率和結果。人家從你的眼神里就知道你的意圖。所以他需要盡快結束跟你的交談。
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