去售樓中心賣商鋪好嗎
① 我是做房產銷售的，現在賣商鋪，有沒有什麼好的話術嗎
真的做銷售，先要把周邊地理了解清楚，反正每次看房前我會提前半天了解好要看的房產，認真，讓客戶知道你讓他買房產是為了賺錢的。
我以前賣商鋪，別人都沒業績我每月再怎麼也有一兩套業績。通過專業的知識，大方，一心為客戶，踏實，幾個詞。它的增值，增值的，認真做好每一件事（能做到這個就會有一部分准客戶）我自己以前也做過房產。所謂服務行業就是需要熱情。（房產低迷的時候做的2手房）。做什麼都先為客戶考慮（因為賺了客戶的錢才能有工資提成）做商鋪的話，就是一種服務。就是有這個優點。
② 買新房是自己去售樓處找銷售好還是通過中介好
時間和精力上
開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，也就是說，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。
而房產中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤，屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。
房屋售價的優惠
開發商為了盡快把開發的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯系一定規模的中介機構幫助其銷售。
如果開發商售樓處的銷售價格比中介代理機構的出售價格便宜，則會造成沒有人會到中介代理機構購買新房的結果，那麼開發商找中介代理機構幫助其銷售就成了多此一舉，所以找中介代理買房有可能更便宜。
規避潛在的購房風險
我們都知道新房銷售必須有預售或者銷售許可證，但若你直接去售樓處購房，開發商是否已經拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風險自然就大一些。
但是，如果新房已經被中介代理，也就側面印證了該樓盤已經證件齊全，可以預售或現售，因為如果房子有問題，中介代理機構也不會進行代理，否則他們是需要負法律責任的。
代理可幫你與開發商談判
要是你直接找開發商購買樓盤，沒有中間人，其實是很難申請到比較大的折扣的，而若是有中介代理機構的介入，他們就能起到一定的潤滑作用。
在整個過程中，房產中介代理機構會幫助你同開發商進行談判，為了促成交易，其一定盡全力為你申請到盡可能大的折扣。
③ 怎樣才能成為一名合格的售樓員，賣商鋪的注意事項
首先我們商業地產針對的是什麼客戶？ 投資性客戶？自主經營性客戶？換句話說是什麼商業產品。
投資性客戶關注的是商業的銷售價格，投資回報率，即租金水平，商業規劃（商業各業態之間的聯動與互補支持，商家品牌性）等等。自主經營性客戶關注的是商業的產品情況，銷售價格，開間進深，層高，物業管理，面積公攤，地段，朝向，商業規劃（商業各業態之間的聯動與互補支持，商家品牌性）等等。作為一名優秀的商業置業顧問，要清楚自己商業產品的所有詳細情況，同時了解不同屬性客戶的實際需求，他們更關心商業產品的什麼東西。對於商業客戶接待禮儀更不用多說。你們單位應該對你們有培訓的吧。
④ 買房直接去售樓處買劃算，還是找中介劃算
對樓盤熟悉的可以直接去售樓處買，不熟悉的找中介。
1、直接去售樓處的優勢：售樓處銷售天天在這個樓盤待著，對樓盤的信息掌握及時，相對來說對這個樓盤更加專業。客戶不用擔心被中介不熟悉樓盤瞎忽悠，通過售樓處的銷售（不全是開發商銷售，部分是代理公司銷售，一般不好區分，都有接待自然到訪客戶的權利）買房心理踏實。
2、直接去售樓處的劣勢：王婆賣瓜自賣自誇，他們的樓盤哪哪都好，別的樓盤都不行，不會相對客觀的去分析樓盤。價格方面也不會得到什麼特別優惠。
因為是自然到訪，以後不論想通過誰買這個盤，都會歸第一個接待的銷售的業務，價格上是開發商統一規定的，並沒有什麼特別折扣，更沒有選擇銷售的權利和機會。
3、找中介的優勢：客戶買房不會只看一個樓盤，中介會像賣二手房一樣，根據客戶的需求，匹配和推薦最符合客戶需求的兩三個樓盤。
給客戶合理的購房建議，並帶客戶做對比，減少客戶購房的時間成本。而且中介銷售千千萬，可以挑選認為專業、靠譜的銷售作為置業顧問，選到最合適的樓盤和房源。
4、找中介的劣勢：因中介不經常在售樓處的，對房源信息、開發商優惠政策等變化了解不及時，約訪過程中給客戶反饋的信息與實際可能會有所出入。
中介人員銷售水平參差不齊，好的很優秀，比售樓處的更加專業靠譜。差的也確實很差勁，隨便拎出一個售樓處銷售都比這中介強，還滿嘴跑火車。對購房者來說分辨銷售有點難，不如直接去售樓處穩當。
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買房的注意事項：
1、買房子的注意前高後底或空不要選，主要原因有兩個：光線不好、背無靠山，影響家運。
2、四面高中間低不選，這樣的樓房，如果選擇四周的可還勉強可以，但如選擇中間低的那不用過多解釋，大家也明白，氣勢被壓，而且是四方，不利家人運勢，容易經常被他人欺負。
3、買房子的注意屋宅下高速通道、河流等穿過。由於現在生活節奏加快，很多人喜歡住在交通發達的地方，有的房子甚至是在之上，這樣的房子煞氣很重，會影響你的健康，不利個人的運程等方面。
⑤ 賣房子好還是賣商鋪好，剛畢業找工作，朋友說賣房子比賣商鋪好，可以給建議么，麻煩給我一些具體的理由
賣房子
房子相對於商鋪要好賣，比較好做業務
房子客源較多，而且相對商鋪需要資金也少，比較好賣，商鋪能不能賣出去還得看周圍的環境如何，房子雖然也講究個周圍環境，但相對商鋪要好得很多
⑥ 買新房自己去售樓部好還是跟中介去
商品房的價格可謂是一路飆升，在這樣的大環境下，現在一套房子幾乎接近百萬。在買房的時候，要考慮的因素有很多，一套房子至少要住幾十年。因此在買房的時候，首先是了解有關房產的知識；其次自己要有主見，否則很容易被售樓人員忽悠。下面是一位資深的售樓小姐透露的買房注意細節。
4、蚊蟲多
低層的房子離得小區的綠化帶很近，夏天的時候又避免不了蚊蟲的侵襲。
綜上所述：在買房子的時候，這些因素都要考慮周全，否則只會讓自己後悔莫及！
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⑦ 在大型樓盤的商鋪值得投資嗎
問的太籠統。
大，不代表就一定有投資價值，大家見到和聽到的「空城」還少嗎？
商鋪是否有投資價值，首先要看地段，就是他建在哪，建在市區之內的和健在窮鄉僻壤的區別很大，李嘉誠大叔不是說過「地段地段還是地段」嗎；第二要看人群，如果都是自主類型的客戶就好些，而有些樓盤雖然規模巨大，但購房人多是投資客，那投資價值也要打折扣了，因為我猜你不是想炒樓，而是想持有，這樣看來，沒有入住率的社區商網就沒有商業價值。第三看產品，原則上產品開間越大越好，這樣臨街面就寬，還有就是層高大些總比矮的強，如果能做到5米以上，都可能改建成2層，畢竟是做生意嗎。第四就是個人判斷了，有些大型社區雖然前期入住率偏低，但隨著城市的逐步擴容發展，原來的「偏遠地段」逐漸會成為城市附屬核心區，前期投資客多也不排除後來入住率的逐步提升。
額外的小建議：如果條件允許，在購買商鋪的時候，可以同步考慮商鋪正上方的住宅（如果有的話），建議一並買下。假如你要出租，這多出的一層住宅也可以租個商網價，還是比較劃算的。自用也好，當個倉庫用用也劃算。
總之，多走走多看看多想想是有好處的。
祝你投資成功！
⑧ 在售樓部賣房剛開始好乾嗎
現在都有專門的流程和銷售策略，一般也會有帶小白的師徒傳統，新人不要怕，按照要求做，不要覺得沒作用，這都是最有效率的方式方法，可能前期覺得累、稀里糊塗的，只要堅持下來，都會有很好的結果的。銷售做好了是可以吃一輩子的技能，比干個文員強太多了。
⑨ 當樓盤全部賣完之後 售樓處一般都是怎麼處置的
1、樓盤的銷售是一個沒有規律的事情。一般來說，大型樓盤，可能會銷售幾年到十年以上，小型樓盤半年幾個月就能清盤。
3、售樓處不會一直存在，到後期一般會租給企事業單位用。銀行，商業的。還有的會作為小區的會所使用。
5、售樓人員一般有兩種情況：一是開發公司自己的員工；二是代理公司的人。
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售樓處從字面意思解釋就是銷售樓盤的場所，售樓處作為樓盤形象展示的主要場所，不僅僅是接待、洽談業務的地方，還是現場廣告宣傳的主要工具，通常也是實際的交易地點。因此，作為直接影響客戶第一視覺效果的售樓處設計，一定要形象突出，體現樓盤特色，同時能激發客戶的良好心理感受，增強購買慾望。
售樓處作為樓盤銷售的窗口，關乎開發商的素質、樓盤的品質，理所當然地被開發商所重視。而購房者在售樓處里也基本上能夠了解該樓盤的情況，對於樓盤是否符合自己的心意，也有了大體的把握。因而，售樓處便成了買賣雙方的「陣地」，學會在售樓處設計里看門道，是買家必修的一課。
設計之初，先分析核心的目標客戶，精確鎖定才更有沖擊力，利用從眾心理和集體無意識主義的原則，依託核心客戶帶動重要客戶和邊緣客戶，將三類目標客戶的交集范圍再壓縮，挖出核心客戶的不與其他目標客戶相沖突的核心價值觀，以點帶面的進行精準鎖定。而不是大而全的妥協與折衷，以此再進行清晰有力的售樓處設計。依據發展商的核心目標客戶定位進行有效投資。
參考資料：售樓處-網路
⑩ 在售樓處賣房子比較好，還是在房產中介賣房子比較好。我是想找個工作賺錢多點的想做房產銷售。
商品房的價格可謂是一路飆升，在這樣的大環境下，現在一套房子幾乎接近百萬。在買房的時候，要考慮的因素有很多，一套房子至少要住幾十年。因此在買房的時候，首先是了解有關房產的知識；其次自己要有主見，否則很容易被售樓人員忽悠。下面是一位資深的售樓小姐透露的買房注意細節。
4、蚊蟲多
低層的房子離得小區的綠化帶很近，夏天的時候又避免不了蚊蟲的侵襲。
綜上所述：在買房子的時候，這些因素都要考慮周全，否則只會讓自己後悔莫及！
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