怎麼去售樓中心看房

A. 去售樓處看房，一般都看什麼問一些什麼樣的問題

一般去售樓處看，就看這些問題： 一、開發商的營業執照：正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記，您購房前務必查詢該企業營業執照是否合法。 二、企業資質：建設部將開發企業的資質分為三級，一級最好。主要是根據開發企業的實力劃分。企業資質代表著開發企業的信譽和市場業績。點擊查詢銷售機構信用檔案。 三、入住時間：是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。 四、入住條件：入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網路入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。 五、車位：小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標准，是否可售。 問以下問題：一、樓盤的銷售方式；二、具體價格價格，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於４層或５層；高層塔樓在６層～８層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差５％～８％，塔樓是在１５％～２０％之間。 三、入住時間：是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。

B. 如何說服客人去售樓處看房子

你將下面這些看明白，吃透了，講出來就有50%的客戶跟你去了，現在售樓處競爭壓力非常大，突出您樓盤的優勢（學區、位置、地鐵、配套、特色、與其它樓盤最大的區別）和你的專業性，就有客戶過去看房子
房屋買賣合同效力認定不僅僅只有有效和無效兩種情況，還有一些特殊情形，即特定條件下有效，特定條件下無效，而對這些特殊情形的分析，不應一概而論，應具體分析。
一、 買賣合同未採用書面形式
按照《合同法》第十條規定，「當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。」由此可見，房屋買賣合同應採用書面形式。
但是，根據《合同法》第三十六條規定，「法律、法規規定或者當事人約定採用書面形式訂立合同，當事人未採用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。」由此可見，房屋買賣合同即使未採用書面形式，也未必會無效。如買賣雙方實際履行了主要義務，又沒有其他違法行為，應認為買賣關系有效。
二、賣方轉讓沒有權證書的房產
根據《城市房地產管理法規定，未依法登記領取權屬證書的房產，是不能轉讓的。但是，根據《合同法》第一百三十一條規定，「出賣的標的物，應當屬於出賣人或者出賣人有權處分。法律、法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。」
可見，只要標的物合法且有權處分，對於標的物是否有相關證照，合同法並無要求。如果買賣雙方在簽訂協議時對房屋權屬證書尚未領取的狀況是明知的，且當條件或期限成就時就能辦理過戶手續，產權亦無其他爭議或購買的房屋已交付入住時，一般應認定為有效。
三、房屋共有人擅自轉讓房產
根據《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第八十九條規定，「共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該項財產的，應當維護第三人的合法權益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償」。
也就是說，只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時出於善意，不知有其他共有人或無從審查是否有其他共有人或有充足的理由人認為其他共有人並不反對，支付了合理的對價，並進行了登記，則應當認定合同有效。
四、沒有辦理過戶手續而引起一方反悔
根據《物權法》第十五條規定，「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。」
也就是說，房屋買賣合同是否進行登記並不是生效條件，只要雙方簽訂的不動產轉移合同依法有效，雙方就應按合同約定和法律規定辦理不動產登記手續。因合同一方原因未辦理過戶登記手續的，人民法院應責令其繼續履行，辦理過戶登記。

C. 買房新手必讀：去售樓處看房應該問哪些問題

對於買房新手而言，很多購房方面的知識都不清楚，也不知從何下手，買房的時候多了解一下過來人的經驗將是十分重要的。那麼，買房新手去售樓處看房應該問些什麼呢？下面小編就帶大家看一看！

一、房價

在售樓處，跟房價有關的名詞，常聽到的有三個：均價、單價、總價。

均價是指整個樓盤的房屋單價；

單價一般指某一戶型、樓層的房屋單價；

總價則是指總房款。

由於戶型、位置、樓層不同，房源的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。

如果已有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什麼價位，做到心中有數。

二、房源特點

房源特點包括戶型特徵、面積、裝修特點、公攤面積、得房率等。

戶型一般指幾居室，功能廳分區如何；面積則是指套內建築面積多少；裝修狀況是毛坯是簡裝還是精裝；得房率多少等等。了解這些，有助於大家篩選自己比較適合的房源。

大家要問清楚建築面積和套內建築面積，公攤多大，一般電梯房的公攤面積都在20%左右。

如果是精裝項目，要問問精裝是如何收費的。

在整個看房過程中，大家最好拿個小本將各項目特點記下來，回家後可以再仔細回想一遍。

三、周邊配套

周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閑配套等等。

交通配套要問問小區周圍地面交通、軌道交通等建設情況；

商業配套包括超市、商場等，如果這些設施在建，需要問問開業時間，確保入住後不會影響正常生活需求。

教育配套要問問周邊的學校及招生情況；

醫療及金融配套主要是問問醫院的等級，附近的銀行等等。

四、銷控表

銷控表是直觀展示樓盤項目哪些房源在售的表，大家可以此為依據，快速確定自己心儀的房源。

五、入住時間、物業、車位

要問清楚入住的時間和條件。入住時水電網路電視系統是否能正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、信報箱等私用、公用設施是否能正常使用。

收房入住的時間是什麼？物業是哪家？物業費如何收取？小區的車位是地上還是地下？車位配比是多少？

除了詢問以上問題，還要注意查看售樓處公示的「五證」，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。這些關繫到購房者的合法權益能否得到保障，所以也要引起重視。

（以上回答發布於2016-11-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 第一次去售樓處看房，應該注意什麼，問些什麼重要的問題，什麼技巧之類的！

1.要買現房，不要買期房，因為擁有現房的房產商和炒家已經積壓了很長時間，心理非常著急。現房房屋質量可以觀察。最近一個月許多過去已經賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子
2.針對房產商和炒家開出的房價大膽砍價,不要相信銷售人員話。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。
3.)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停,別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。 別以為面磚的外牆是好的，其實面磚漏水比塗料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級塗料，沒人用面磚當外牆。 別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告。 漏水和外立面的材料根本沒關系，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外牆裂縫才漏水的。
買新房注意事項 ----首先檢查開發商的「五證兩書」原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，並要抄下證件的號碼。 簽購房合同應著重審查合同