開發商去考察會議中心項目

⑴ 招商都會中心這個項目配套咋樣

招商都會中心位於昌平區南邵鎮中國中鐵二局西側，距離昌平線南邵地鐵站700米左右，其開發商為招商蛇口，招商蛇口為央企，招商都會中心是招商蛇口打造的高品質的低密洋房。項目西側緊鄰白浮泉公園，後期項目會修一條天橋橫跨馬路直接到達白浮泉濕地公園內，周圍環抱莽山國家森林公園、大楊山國家森林公園等。
項目優勢：
1.交通：昌平線南邵地鐵站、後期昌平線即將南延可到達薊門橋，京藏、京新兩條高速以及六環路，交通較便利
2.醫療：南邵區衛生院，昌平老城區的北京市昌平區醫院、昌平區中醫醫院為三甲級醫院。
3.商業：項目自配底商大多數為文創產業，以及後期泰禾打造的商業街及金隅萬科購物中心等商場，滿足購物需求。
4.教育：南邵中心幼兒園、南邵中心小學、南邵中心中學、以及在建的清華附中。
5.環境：項目綠化達到50%左右、白浮泉公園、莽山國家森林公園、大楊山國家森林公園等。

⑵ 開發商到一個地方開發項目當地政府是否對其是否有無實力開發項目的能力進行考察呢。

這個是必須的。

根據國家法規，當地政府必須對開發商的資產、業績、財務報表、工程能力進行全方位的考察。

⑶ 怎樣與房地產開發商談項目

先得跟秘書提前預約吧

⑷ 招商都會中心項目在哪性價比高嗎

招商都會中心是由招商蛇口開發商打造的位於北京北六環邊上地鐵昌平線南邵站西北800米左右的新盤項目，目前單價5—5.5萬左右。在售88平米三居室總價450萬-480萬。（2019.4）

交通：距離地鐵昌平線南邵站800米左右，可以在朱辛庄換乘八號線地鐵出行方便。如果是自駕的話，可以走北六環，也可以走南豐路轉京藏高速去市區。

商業：項目自持20年的商業配套可以滿足日常生活購物需求，附近的泰禾商業項目也已經比較成熟了

醫療：附近缺乏大型的醫療配套，但臨近的有700米左右的南邵鎮醫院和2.2公里左右的九州醫院。可以滿足一般的醫療需求。

環境：項目容積率1.5，綠化率達到50%左右，且88平的戶型層數6-11層，一梯兩戶。臨近398公頃濕地公園，居住環境上佳。

教育：距離首師大附屬學校2公里左右。臨近南邵幼兒園，南邵中心小學，南邵中學，臨近海淀中關村，教育資源豐富。

總結：項目優勢在於招商蛇口開發商樓盤品質較高，居住環境理想，商業配套完善。劣勢在於位於北六環外，距離市區距離較遠，目前醫療配套不夠完善。但隨著昌平線的南沿，交通方面慢慢會改善。總之比較適合在昌平或者朝陽海淀偏北的改善人群，和注重環境和生活品質的人群。

⑸ 招商都會中心的項目情況是怎樣的

項目位於昌平區南邵鎮中國中鐵二局西側，是由招商蛇口和銘嘉地產兩大開發商聯合打造的低密度全領洋房，招商是一家專做高端住宅的開發商，例如中國璽等佳作。
招商蛇口在此處打造了一個低密度城市綜合體，項目西側緊鄰南豐路為寫字樓及商業辦公類產品，使住宅區與南豐快速路之間保證了一定的舒適距離。

小區一共30棟住宅，分南北兩區，目前在售88㎡三居，樓層數6-11層。一梯兩戶，容積率1.5，綠化率50%，2020年毛坯交房。

戶型設計南北通透，主卧客廳雙向朝南；北向兩室之間為非承重牆，可根據實際需求做一個大卧室或是兩居，功能性強；雙窗明衛三分離衛生間，完美解決家庭「早高峰」。
項目優勢：
1.交通：地鐵南邵站距離項目700米左右，步行即可到達，周邊京藏、京新兩條高速和六環路，項目西側南豐路為城市快速路，交通便利。
2.醫院：項目旁邊有南邵區衛生院，昌平老城區的北京市昌平區醫院、北京市昌平區中醫醫院等三級醫院。
3.商業：項目自建商業，及周邊金隅萬科購物中心、佳蓮時代廣場、新昌百貨商場等。
4.環境：項目自身50%的高綠化，整個小區有兩大水系，並且項目與白浮泉濕地公園僅隔一條南豐路，後期項目會修一條天橋橫跨馬路直接到達白浮泉濕地公園內，及莽山國家森林公園、大楊山國家森林公園等。
5.教育：項目南側有南邵中心幼兒園、南邵中心小學、南邵中心中學等；項目北側已經規劃清華附屬學校。

總體來講，項目是同等價位中，低密度、高綠化、性價比高的洋房住宅，適合海淀、昌平工作生活，追求生活品質的人群。

⑹ 考察項目應注意什麼（請教房地產高手）

哇，這么重大和專業的問題，樓主才給5分……
首先，你們先看文件，認真看地塊信息和區域市場調研報告。
其次，你要去現場看地，然後到方圓1-5公里都看一遍，主要是看地段、環境、競爭對手、人流量、交通等等。檢驗對方報告信息的真實性。
最後，你要有針對性的寫一個自己的調研報告，也叫可行性研究（這個可以到處下載，看別人怎麼寫的），就是覺得這塊地適合做什麼？商業還是住宅？競爭對手們賣（租）什麼價？如果沒有一手競爭對手，二手是什麼價？我們買來以後做，有沒有風險？利潤大不大？等等。
當然，涉及到的面太廣，我估計你們老闆讓你去看，頂多是驗證對方信息的真實性，同時也有考研你的意思在裡面吧？

⑺ 招商都會中心這個項目怎麼樣

招商都會中心位於昌平區南邵鎮中國中鐵二局西側，距離昌平線南邵地鐵站近。其開發商為招商蛇口，招商蛇口為央企，招商都會中心是招商蛇口打造的高品質的低密洋房。 項目優勢： 1.交通：昌平線南邵地鐵站、後期昌平線即將南延可到達薊門橋，京藏、京新兩條高速以及六環路，交通較便利 2.醫療：附近缺乏大型的醫療配套，但南邵鎮醫院以滿足一般的醫療需求。昌平區醫院是一家三甲醫院，。 3.商業：項目自配底商大多數為文創產業，以及後期泰禾打造的商業街及金隅萬科購物中心等商場，滿足購物需求。 4.教育：南邵中心幼兒園、南邵中心小學、南邵中心中學、以及在建的清華附中。 5.環境：項目綠化達到50%左右、白浮泉公園、莽山國家森林公園、大楊山國家森林公園等。

讓您滿意是我們的初衷。

⑻ 招商都會中心怎麼樣

招商都會中心項目位於昌平區南邵鎮中國中鐵二局西側，是由招商蛇口和銘嘉地產兩大開發商聯合打造的低密度全領洋房，招商是一家專做高端住宅的開發商，例如中國璽等佳作。

招商蛇口在此處打造了一個低密度城市綜合體，項目西側緊鄰南豐路為寫字樓及商業辦公類產品，使住宅區與南豐快速路之間保證了一定的舒適距離。

小區一共30棟住宅，分南北兩區，目前在售88㎡三居，樓層數6-11層。一梯兩戶，容積率1.5，綠化率50%，2020年毛坯交房。戶型設計南北通透，主卧客廳雙向朝南；北向兩室之間為非承重牆，可根據實際需求做一個大卧室或是兩居，功能性強；雙窗明衛三分離衛生間，完美解決家庭「早高峰」。

交通：地鐵南邵站距離項目700米左右，步行8分鍾左右即可到達，周邊京藏、京新兩條高速和六環路，項目西側南豐路為城市快速路，交通便利。

環境：項目與白浮泉濕地公園僅隔一條南豐路，後期項目會修一條天橋橫跨馬路直接到達白浮泉濕地公園內，及莽山國家森林公園、大楊山國家森林公園等。

教育：項目南側有南邵中心幼兒園、南邵中心小學、南邵中心中學等。

總體來講，項目是同等價位中，低密度、高綠化、性價比高的洋房住宅，適合海淀、昌平工作生活，追求生活品質的人群。

⑼ 芝加哥會議中心項目的具體情況是什麼

亞美歐集團給您解答：
項目概況：
芝加哥會議中心設計的核心是可持續性和毫不遜色的豪華，是一個創新型和環境可持續的開發典範。其劃時代的商業理念整合了最先進的會議中心設施與五家高檔酒店：喜達屋（Starwood）酒店旗下的威斯汀元素（Element by Westin）、洲際酒店集團下屬的英迪格酒店和宿之橋套房酒店（Hotel Indigo and Stay bridge Suites）、凱悅居所及凱悅薩默套房酒店（Hyatt Place & Hyatt Summerfield Suites）。
芝加哥會議中心將通過提供由可靠的品牌供應商所提供的精美的會議和酒店設施，來吸引國內和國際的業務。政府授權的專家已經提供了可行性分析報告，該報告顯示EB-5項目將是一個成功的項目，EB-5項目的運營將是芝加哥市和伊利諾伊州的一次偉大勝利。
芝加哥會議中心將建於芝加哥市，鄰近芝加哥奧黑爾國際機場。這一獨特的聯合品牌方式將非常有利於利用自然增長的需求，滿足2013年芝加哥奧黑爾國際機場$150億元現代化擴建項目將產生的交通量增加的需要。
項目優勢：
• 政府投資超過了55%。這是非同尋常的政府合作關系。
• EB-5投資的金額是整個開發預算的25.5%。這是一個最為安全的EB-5項目，因為開發商和政府之間的合作關系，在投資前對其在所有投資方面進行了估值監督，在資本創收以及成本節約方面達成了空前的共識。
• 該項目的初衷是為了抵禦將來經濟不景氣的時候給該地區經濟帶來的負面影響，該地區在未來的收支平衡低於42%的水平。
• EB-5項目的每一位投資者創造了17.2個就業機會，超出了美國公民及移民服務局要求的73%，因此確保了投資者在美國的永久綠卡資格。
• 該項目有2個獨立的創造經濟工作的報告（IMPLAN& RIMS II），這2個報告已經獲得了中國大使館的認證通過，確保投資者的永久綠卡資格。
• 項目將在一個上升期的市場中開放，因此能夠利用需求的回升滿足芝加哥奧黑爾國際機場現代化擴建項目於2013年完工的額外要求。
• 市場營銷：數百萬元用於免費的廣告營銷和世界范圍的新聞覆蓋，使項目能夠進行強有力的預售。因此可穩定前六個月的銷售。
• 世界上第一個為顧客提供碳信用額的會議中心暨酒店綜合建築。
• 5家酒店品牌的力量。
創造就業機會
EB-5項目的每一位投資者創造了17.2個就業機會僅通過創造間接就業機會，該項目創造的就業機會已經超過了移民局規定的73％，因此確保了投資者在美國的永久綠卡權利。
EB—5投資者的數量：499
需要創造的工作崗位數量：4,990
該項目間接創造的就業崗位數量：8,493
項目投資比率：

安全保障：
EB-5投資者的投資回報
• 每年純收入的1%（5000美元）作為優先收益。
• EB-5投資者將擁有整個項目12.75%的股權收益（會議中心和5家酒店）。作為項目的投資方，EB-5投資者同樣可分享每年項目運營所帶來的收益以及5年後項目所帶來的豐碩收益。免州稅/包括EB-5投資者在內的股東的股息收入州稅。 I-829獲得通過，一項加速的投資回報將產生 。
EB-5投資者的安全保障
• 質押開發商100%的股權
• EB-5投資者收益的第一道保障為所有土地上實體投資的所有權，如酒店和會議中心 。
• 土地價值6.9億美元，整個項目超過11.9億美元價值（「作為建後」，可以要求鑒定）。
• 中國大使館的估值認證。
項目詳情：
該綜合建築將包括超過190,000英尺的會議中心和會議空間以及五個高檔豪華酒店。該綜合建築已准備好利用經濟復甦的優勢，填補當前市場的空白。芝加哥會議中心將提供總共24,000平方英尺的四個樓層的會議空間，所有的會議空間將與底層的三個塔樓連通。該綜合建築還在高層設有15個會議室，在整個建築中設有4,200 平方英尺的餐廳、休息室和酒吧。
該綜合建築將在三座塔樓的正廳設有五個高檔豪華酒店品牌。一號塔樓將容納17層威斯汀樓，一個包含336個套間的喜達屋酒店品牌。二號塔樓將容納19層英迪格和斯普林希爾套房酒店，209間房和154間套間組成的洲際酒店集團品牌。三號塔樓將容納14層的凱悅廣場和薩默菲爾德套間酒店，每個薩默菲爾德套間包含148個套間。在這綜合建築中的5家酒店有797個套房和198個客房，共計995個房間。
此外，該開發項目將成為全國最大的賓客可至的最大酒店綠色屋頂綜合建築，水療區、瑜伽室、酒吧/休息區和屋頂的玻璃通道中廳的面積佔一英畝。最後，會議中心的下面設有1,365平方英尺的自動化機器人泊車系統。

市場前景：
芝加哥奧黑爾機場擴建工程——創收——碳排放信用額度
預期性能
$150億元的奧黑爾機場現代化擴建項目預期到2013年增加機場的運力達60%，使芝加哥奧黑爾機場重新成為世界最繁忙的機場之一。 當前2011年的空乘旅客在芝加哥奧黑爾酒店市場持續占據77.1%。標間的平均房價是186美元。在芝加哥奧海爾酒店完成擴張後的2013年，預計乘客對奢侈酒店的佔有率將增加到86.5％。與此同時2014年標間的平均價為222美元。根據當前奧黑爾市場地區的歷史業績，提議的綜合建築將得到重大支持。2008年，該機場處理了881,000個航次，相當於平均每天2,409個航次，旅客人數達7000萬。相比之下，奧黑爾擴建機場將在2013年達到滿負荷，交通量將增加60%，每日超過3,800個航次，每年旅客人數超過1.1億。
收入的產生
總的來說，芝加哥會議中心將擁有5家酒店的力量，因為它有5套酒店房間預訂系統和5個企業領導品牌，與其他競爭酒店相比，這將為該綜合建築提供5倍的曝光和吸引新業務的能力。這些屬性可轉化為更高的入住率和每日平均房價，因此可獲得更高的每間客房收入和更大的市場滲透。
碳排放信用額度
開發商開發設計的創新和創造力以及與政府的合作夥伴關系這一關系組合，創造了世界上第一個與眾不同的，最具優勢的成功項目。
在世界上成為第一家為我們的公司客戶提供碳排放信用額度的酒店會議中心，今天我們在創造未來，憑借著這個全國范圍內頗具優勢和世界上獨一無二的有利條件，我們將會毫無疑問的成為他們的最終選擇。對所有的大公司和世界500強企業碳排放信用要求非常高，我們可以完全滿足碳排放這一要求，因此可以吸引更多業務到我們的酒店和會議中心。
今天我們正在通過為我們的顧客提供碳排放信用額來創造未來，同時也為我們公司的顧客帶來了全球范圍內的優勢。
開發商協同優勢
Loop Capital Markets 資產管理公司是政府優先考慮的承銷商，同時也是世界上最大的金融公司。在過去的6年時間里，Loop Capital Markets資產管理公司完成了1,770項政府金融投資交易，總標的超過1.32萬億美元。
應政府的請求，開發商確保完成該項目，因此保證了為EB-5投資者創造就業機會。並且開發商擁有150多年的各種建築項目管理經驗，也曾經是全國250多家酒店的總承包商，參與芝加哥市中心多個中高層建築項目的管理工作。
Loop Capital：我們的開發項目不僅符合當前的需要，同時還讓未來的幾代人能夠滿足他們的需要。芝加哥會議中心是一項致力於保護我們家園城市環境的開發項目，是一個「三重底線」的使命，歸納為一句簡單的陳述：城市環保（零碳排放）+創造就業=經濟環境和社會利益。
政府參與和支持
與政府投資的協同夥伴關系，充分表明該項目能成功完成。
芝加哥會議中心考慮了對現代環境的關注，這些關注體現了奧巴馬總統和芝加哥市市長戴利（Daley）的綠色遠景以及負責任的能源政策計劃和芝加哥的氣候行動計劃。
奧巴馬總統
「就業將成為2010 年我們工作的重中之重」（2010 年國情咨文） 「政府應該在清潔能源和清潔工作中投資，因為可再生能源能夠比化石燃料產生更多的就業職位。」
戴利市長
「我承諾改善我們的環境，使芝加哥成為最環保的城市 。」
「我確信，如果我們共同努力，創造性和大膽地應對氣候變化的挑戰，我們的城市將會繼續領導全世界設計一條通往更安全之未來的道路」芝加哥是全世界城市中的環境領導者，一直力求成為世界最綠色的城市。
戴利市長說他計劃使芝加哥成為 「對華最友好的美國城市。」
戴利市長對胡錦濤主席說「我們希望芝加哥和中國建立新型的合作夥伴關系，這種關系將造福於未來幾代人。」

⑽ 完整的房地產開發商做一個項目 都有那些程序

1． 在土地部門獲取土地使用權；
2． 在 規劃部門辦理選址意見書，並在規劃部門對地塊提設計要點；（也有在獲取土地前，規劃部門已辦理的）
3． 根據設計要點，對地塊做詳細規劃方案，報規劃業務會審批，規劃審計費：2萬/公頃，3公頃以下5萬包干；
4． 規劃方案通過後，建築方案再報規劃業務會審批，然後進行施工圖設計，同時辦理用地許可證（規劃辦理）；
5． 在進行施工圖設計的同時（或之前）到計委、綜合辦、建委辦理立項、報建手續，如：定點通知單、立項批復、工程建設手冊、項目咨詢意見書等；
6． 施工圖設計完畢後（地質勘探、建築、結構、水電），報施工圖審查，其中包括防雷檢測（1.1元/m2）、綜合辦辦理項目押金1%、消防審查等；
7． 憑審查後的施工圖到規劃部門辦理規劃定點圖，同時開出各項繳費通知單，交納費用，申請規劃許可證；
包括：人防費：普通住宅30/ m2，辦公商業36/ m2，高層1800/底層面積；
城市建設大配套費：大於2萬平方的40/ m2，小於2萬平方的60/ m2；
牆改費：8/ m2
發展散裝水泥專項資金：1.5/ m2
規劃綜合技術服務費1.4 m2
白蟻防治費：2/ m2
城建押金：2%；
檔案押金：現免
市容：3‰，環衛：3/ m2
8． 辦理招投標，發中表通知，簽施工合同；（ 3.4%的勞保統籌、2%的招投標費用）；
9． 施工場地的三通一平同時進行；
10． 商品房預售許可證，辦前期產權證3/ m2，物價局核定物價1.5/ m2單戶面積測定費80/ m2
11． 稅費、營業稅5.54%
各地有差異，僅供參考