上海個人出租住房到期後還需去交易中心消掉嗎

A. 上海我是一個月前辦理的房屋租賃合同一年的和個人居住登記 因為工作搬家了 怎麼辦

提問者在上海一個月前與業主簽訂了的為期一年的房屋租賃合同，並個人居住登記； 因為工作搬家了。這是在租賃住房經常可以見到的一種違約現象。所以在實際中有多種的處置方法：

一、上策：主動與出租方（甲方）進行溝通，說明理由和自己的誠意，補償出租房（甲方）的房產中介費用，以及再出租必須的房屋空置費用等一部分損失，爭取得到出租房（甲方）諒解後解約。

二、中策：主動與出租方（甲方）進行溝通，說明理由和自己的誠意，依據合同的違約條款的約定，支付一半的違約金（依據上海房屋出租格式合同違約金、就是提問者支付的押金），爭取得到出租房（甲方）諒解後解約。

三、下策：依據合同的違約條款的約定，支付全部的違約金（押金）給出租方（甲方），從而解約。

當然上述事項在處置期間，並不影響你與新的出租方（甲方）簽訂房屋租賃合同，重新辦理臨時居住證手續和原來一樣的。

B. 上海居住證到期了怎麼辦

第一種情況：

1、過期在3個月以內的話，讓你所在單位的人事到你單位交社保的人才中心給你申請續辦，並列印續辦表格；

2、如果你是一年期的居住證，你需要提交去年你連續一年的社保單和稅單，居住證3年期的需要提交你去年連續12個月的稅單和社保單，提交給單位人事。

3、准備你的住房證明，如果你沒有更換住所的話就不用提供了，如果更換了住所的話就需要提供住房證明，自己的房子提供你自己的房產證，租來的房子按正規手續的話，租住的房子要到當地的房產中心登記備案，拿到房產中心提供的證明，提交給你單位人事。

第二種情況：

你的居住證過期的時間很長了，是沒有辦法再次續辦的，就只能重新辦理了，走重新辦理的流程。

上海長期居住證續辦需要的材料：

1、本人身份證原件及復印件兩份。注意：身份證地址和戶籍地址要一致，否則需要戶籍證明；

2、本人勞動合同原件及復印件一份；

3、本人六個月以上社保交金記錄原件一份；

4、房東身份證和房產證原件及復印件一份；

5、上海市居住房屋租賃合同登記備案通知書原件一份；

6、個人免冠近期寸照兩張。

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條例內容：

第二條公民離開常住戶口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法穩定就業、合法穩定住所、連續就讀條件之一的，可以依照本條例的規定申領居住證。

第三條居住證是持證人在居住地居住、作為常住人口享受基本公共服務和便利、申請登記常住戶口的證明。

第十一條居住證損壞難以辨認或者丟失的，居住證持有人應當到居住地公安派出所或者受公安機關委託的社區服務機構辦理換領、補領手續。居住證持有人換領新證時，應當交回原證。

C. 上海居住證續簽提交的房屋租賃合同是不是必須在房產中心備案交租賃稅

若是租房合同中不包括稅費或者註明稅費自理，則必須要繳納稅款，但是不在房產中心。

在出租房屋所在地的街道（鎮）「社區事務受理中心「、「稅收協稅辦公室」或各區縣稅務機關「辦稅服務廳」辦理納稅。

若是由房屋中介機構代收出租屋房屋稅的，交給房屋中介機構，由中介機構向房屋所在地的上述機構納稅。

由於房屋出租稅應納稅的義務人實質上為房主，所以納稅人納稅時需要提交房屋產權證以及《房屋租賃合同》等資料。

去交稅時還需填報《上海市居住房屋出租納稅申報表》，內容主要包括出租人姓名、出租房屋地址、申報所屬期及金額、聯系方式等。

在及時、足額繳納個人出租居住房屋稅款後，徵收部門會開具「稅收通用完稅證」。

(3)上海個人出租住房到期後還需去交易中心消掉嗎擴展閱讀：

居住證需在現居住地的社區事務受理服務中心辦理。

上海居住證申請材料：

1、《上海市居住證申請表》；

2、本人居民身份證或者戶口簿的復印件（驗原件）；

3、申請人現居住地址與居住登記地址不一致的，應當提供相應的在滬合法居住證明：

居住在本人或近親屬自購住房的，提供相應的房地產權證明復印件（驗原件）；

居住在本人或近親屬租賃住房的，提供房屋管理部門出具的房屋租賃合同登記備案證明復印件（驗原件）；

居住在單位、學校集體宿舍的，提供單位、學校人事或者保衛部門出具的集體宿舍證明。

居住在近親屬自購或者租賃住房的，還應當提供相應的親屬關系證明。近親屬，包括父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、同胞兄弟姐妹。

社區事務受理服務中心收到公安部門製作的《居住證》後，會在2個工作日內通知申請人前來領取。申請人領證時應交回《上海市居住證受理回執》和出示本人有效居民身份證。

居住證有效時間為一年，每年需要簽注，以確保自身的合法權利得到保障。

參考資料來源：網路—房屋租賃稅

參考資料來源：上海市民信息服務網—居住證申辦指南

D. 房產抵押到期後,房產抵押關系就自動解除了嗎還需要來辦手續嗎

房產抵押到期後,房產抵押關系不會自動解除，需要抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。

根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。

因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。

(4)上海個人出租住房到期後還需去交易中心消掉嗎擴展閱讀：

《城市房地產抵押管理辦法》第三十一條房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。

第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

2、抵押登記申請書；

3、抵押合同；

4、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

6、可以證明抵押房地產價值的資料：

7、登記機關認為必要的其他文件。

E. 上海出租房屋 收回 注意事項

上海外來的外來務工人口、做生意的人等已經非常之多，這么多外來人口，有能力購房定居的只佔一個較小的比例，多數外來人需要租房居住。一些注意事項如下：

（一）上海出租房源的種類。

1、花園房：主要是高檔的小區房，通常都是裝修豪華，傢具家電一應俱全，環境極好，生活配套設施齊全，多數都帶有會所、游泳池等設施，租金極高，管理費比較高，通常都是高級白領以上職務的人選擇租用這類的出租房。

2、普通小區房：上海有很多小區可供出租，有專門的物業管理，進出都有門衛查詢，保安日夜巡邏，這樣的小區一般有良的環境幽雅，治安也讓人放心，但出租房的價格不菲。現在這種房子很多地方都提供寬頻上網，比較方便。

3、老居民房：這類房居於小區房與農民房之間，因為修建較早，房子往往較老，管理不如小區房，但是一般位置與光線條件都還可以，比如一些政府統建房，這一類房子的房東通常都搬到新的小區房居住，轉而將騰出來的房子租出去賺錢，價格比較適中，環境和其他條件也都居中。
（二）租房的渠道。

1、朋友介紹：比較保險的一種方式，但是信息有限。

2、通過中介公司。通過中介公司找房可以迅速找到適合的房子，一般手續都會比較正規，但是通常需要支付至少相當於半個月房租的介紹費。

3、自己直接上門尋找。這一種方式比較適合尋找農民房，直接去城中村裡，根據每一處樓房下面貼出的聯系方式，直接聯系看房租房，通常不需要支付中介費。

4、網上租房。這個方式是一個比較好的方式，我也在Googl和網路里查到了許多網站，如「趕集」、「站台」、「58同城」、「租房114」、「酷迅」等等，太多了。不過網上的信息雖然多，但中間大多數個人信息打過去，卻說是房屋代理公司，實際就是中介，現在都換了個名字。不然有個方法可以解決此問題，將出租者電話輸入Googl、網路中一查，一個電話有許多房源的肯定就是中介了，就不需要浪費時間去打電話了。故意將電話寫的怪怪的如寫成全形、大寫數字的一般都是中介。

（三）租房注意事項。

在租房有些事情是要注意的：

1） 當心租房過程中的騙局。目前許多騙子以提供租房為由欺騙求租者，租房者一定要確認出租者是不是真正的房東，是不是擁有房屋的出租權，不要急於交錢。
2） 租房一定要按照正規的租房的手續，簽定租房合同，對於各項費用的交納做好規定，以免日後出現爭執。特別要對退租的內容做詳細規定，以避免一些惡意的房東借機不退押金或少退。
3） 合租房的對象最好是找和自己志趣、愛好相同的一些朋友、同事、同學，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分擔租金，又可以在生活上相互照顧幫助。和原先不認識的人一起合租房首先要與對方互相留下身份復印件、工作證等證件及聯系電話，核實對方的身份，並簽訂正式的租賃合同。
4） 房要注意安全，晚上鎖好門，反鎖好，貴重物品收藏好，貴重的錢物要隨身攜帶，不要放在出租屋裡。注意防火、防電、防煤氣，保持室內的空氣流通。
5） 租房時要盡量多看幾套房子，多作比較，優中選優，合適中選最適合自己的，同時注意四周環境是否安靜、安全、衛生等。
6） 租房時不要急於交訂金或租金，最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當然，有個人在旁邊參謀一下會更好
7） 租房合同要細，如治安費、物業管理費等要在合同中註明歸誰來交納，以免爭拗。
8） 同時，如果你已看中要租的房子,先別忙簽合同。在簽合同之前,還應核實出租人是否有對出租房屋擁有所有權或經營管理權。

（四）如何租到滿意的房子？下面有幾點建議供參考：

如何租到滿意的房子？下面有五點建議供參考：

一、先衡量一下你自己的薪水再來購思你的租房計劃：是自己一個人住好還是和別人合租劃算。一個人住雖然安靜且自由自在，但徜若你的錢包不允許，勸你還是實際一些找別人和你合租。

二、如果你一時毫無頭緒，可以問問單位的同事。他們通常都經歷過同樣的置業階段，只要你悉心求教，他們會很樂意地告訴你單位附近有哪些又好又便宜的房子出租，而且通常都不用通過物業，可能為你省下一筆中介費。

三、與房東碰頭前先多方調查一番，看看你將要租的房子環境如何？和你接頭的房東究竟是何許人也？他真的是這棟房子的主人嗎，還是二手房東？這可以向鄰居們詢問，如果鄰居家裡有老人就更好了。他們會把房東祖宗十七代都倒出來。只要你裝得可愛點像個好孩子，通常是不會吃閉門羹的。

四、正式和房東見面你已知己知彼，不怕他漫天要價。這時你可以好好發揮一下殺價的藝術，千萬別心慈手軟。

五、,和房價關系很大的因素有很多,要看你要求的地段和面積以及小區的新舊程度,裝修水平和傢具設施的配置。

六、優先考慮安靜和交通的話,建議靜安區,餘姚路,海防路,武寧南路,昌平路,康定路等地段,那裡一帶即有老式房,也有新建小區。
找中介可以得到比較多的信息,能很快看房,預約什麼的都不用自己操心。中介費理論上是月租的35%,可以討價還價的。如果自己想節約中介費的話,也可以上網找,不過聯系預約都要自己來了。

七、注意事項:
A,房東的產權證,身分證要看到原件。
B,房子的位置要看清楚,採光怎樣?隔音效果怎樣?離馬路有多遠,是否安靜?梅雨季節是否潮濕?下雨天是否漏水?門窗的密封性好嗎?會影響空調的使用效果及電費支出。傢具是否喜歡?電器配置怎樣?是否能正常使用,以後如果屬於正常使用而引起的部件老化需要維 修,維護的話,要求由房東承擔。水電煤氣的數字要正確確認,以後在附近什麼地方支付,分別是什麼時候出帳單,萬一過期在哪裡可以補繳費。
C,房價是否含稅,房東是否提供發票。稅率5%.或則暫時不要含稅發票,萬一以後你要辦理居住證等的時候,需要出具租房合同及發票的,那時稅金怎麼承擔?
D,房租支付,一般由付三押一,押二付一兩種可以和房東協商,還有日期要確定下來,每月提前幾天支付,一般是起租日的10～15天。



其他要點：
1）不要表露對房子有好感；
2）告之房東已看中其它出租的房子，但亦喜歡此房屋，是否能再便宜點兒；
3）不停找房子的缺點要求降價；
4）以配套設備不足為由，要求降價，或配齊 ；
5）告之自己很滿意，但合租人有其它的想法，希望便宜點可以解決問題；或者表現出強列的租房慾望，迫使對方降價 ；
6）帶著現金，說只要價錢合適馬上付定金或簽約；
7）實在談不下去，抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個准房客；
8）用其它房子的價格做比較，要求再減價；
9）告之能力有限租不起，要求再便宜一點兒；以自己的經濟能力不夠作為理由；
10）與房東套交情爭取拿到最優惠的價格；
11）看多處不同的房子，聲東擊西探知更便宜的價格；
12）記住，房客也希望快點把房子租出去。如果你的時間不急，拖延談判的時間，慢慢磨。

八、房子看了滿意價格談妥就可以簽約了。拿到合同別急著簽，先看看裡面的內容：
租賃合同應當具備以下條款：
1）當事人姓名或名稱及住所；
2）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；
3）租賃用途：
4）租賃期限；
5）租金及交付方式；
6）房屋修繕責任；
7）轉租的約定；
8）變更和解除合同的條件；
9）違約責任；
10）當事人約定的其他條款。

（五）其他技巧

在上海工作的外地人不斷增多，自然也帶動了房屋的租賃。但面對偌大的城市，首次租房的人往往也覺得人生地不熟，無從入手。其實，只要掌握一點訣竅，租到合意的房子並非難事。

第一招---正逢淡季租價平

租房時應隨行就市，不要死抱著一個固定的租金底線，以便能盡快找到合適的房子。另外，不少白領租房時既要靠近地鐵、出行方便，又要租金低廉，這就像魚與熊掌一樣難以兼得。熱點地區租金當然高些，如果想省點，只能租稍遠的地方。租房時應盡量避開租房旺季，如每年春節過後和大學生畢業期間。現在是年末淡季，租金回落不少。旺季租1000元/月的房子，現在可能800元/月就能成交了。

第二招---網上找房應慎重

雖然現在很多網站都提供網上租賃的平台，但大部分交易仍然是由中介地鋪促成的。這是由於網上很多出租信息都是真假難辨，網上租房難以界定各自的權利與義務，很容易發生法律糾紛。因此，租房時可以上網了解行情，但最重要還是到地鋪去了解信息。中介行掌握豐富的客戶和房源，並可提供內容完備的租賃合同，以免日後產生糾紛。

目前上海市有資質證的中介分布在大街小巷。選擇時首先要看中介公司是否有營業執照；其次，注冊資金也決定了中介公司的實力和規模。

第四招---私下交易無保障

簽約時要審查房東的身份證、戶口簿、房產證原件，三證要俱全。有些客戶為節省中介費，向經紀人支付回扣私下做單，這種做法不可取。一來違反雙方合同；二來有一些經紀人勾結外人冒充假房東行騙，詐取錢財後逃之夭夭，租客遭受損失又無處追償。

F. 我辦理的房屋租賃備案到期，要延期需要什麼手續

1、《商品房屋租賃管理辦法》（中華人民共和國住房和城鄉建設部令第6號，2011年2月1日起施行）第十九條房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。第二十三條違反本辦法第十四條第一款、第十九條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。第十四條房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。第十九條房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。2、需要注銷，第二十三條規定，違反第十九條是要責令改正、不改正是要罰款的。

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G. 房屋貸款還清後，到房屋產權交易中心注銷抵押，需要第三方信息，是嗎

購房貸款還清後解除抵押流程，需要去保險公司辦理相應保險費的退還手續;如果在貸款期間已辦理過房產證的，需要把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到房產管理中心辦理。若還沒有辦過房產證、購房貸款還清後把銀行的注銷單拿到房產管理中心注銷，然後辦理房產證。

須要帶的資料：

1、房產所有人和共有人身份證、戶口簿復印件、戶籍證明。

2、購房合同書(原件)。

3、契證有復印件。

4、購房發票原件和復印件。

5、門牌證原件和復印件。

6、結婚證及復印件或未婚證明。

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房貸方式：

(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。

但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。