如何利用購物中心內的空置去醫院
❶ 為什麼商場的人越來越少是人們沒有錢，還是沒有自己要的
我也有同樣的感覺。如今，購物中心越來越空無一人，商店的空置率也越來越高。西安以前的大型購物中心：五路口萬達，李家村萬達，萬和城，百盛，民生百貨等都逐漸被人拋棄。目前，賽格國際仍然比較受歡迎。原因如下：
隨著網路的發展和5G時代的到來，它必將進一步影響我們的生活習慣。因此，值得反思購物中心的未來。不是人少，而是時代變了，工具變了，人的思維習慣也變了！
❷ 在現階段商業地產的概念
1、商業地產
商業地產涵蓋了購物中心、大賣場、商業街、Shopping Mall、主題商場、專業市場、批發市場、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業地產、住宅和寫字樓的底層商鋪等房地產產品，與住宅類有顯著區別。在現實生活中，社區商業、大賣場和新興的Shopping Mall是接觸最多的業態。
2、商圈
商圈是零售學術語，指在一定時間內達到某一購物或消費頻率的顧客群，以其所處的最遠距離為半徑，劃定的一系列圓形或方形區域。商圈分為核心商圈、次級商圈和邊緣或輻射商圈。
3、什麼是CBD
CBD即Central Business District，有中央商務區、商務中心區或中央商業區三種譯法。它是城市經濟、科技、文化、商業等高度集中的功能核心，交通便利，人口密度高，位於城市黃金地帶。
4、購物中心
購物中心是零售和其他商業設施的組合體，包括地區購物中心、中型購物中心、零售公園、專業購物中心等。Shopping Mall是規模巨大、集購物、休閑、娛樂、飲食等於一體的超級商業中心。
5、大賣場
大賣場是面積至少在2500平方米以上，銷售生鮮食品及日用品為主、百貨為輔的中型超市。
6、商業街
商業街可劃分為都市商業街、主題商業街和特色小街三種，它們分別考慮城市中的功能和定位，經營品種豐富，滿足社區消費需求。
7、主題商場
主題商場是一種全新的投資理念，以專業經營為特色，整個商場的商品只突出一個主題，為消費者提供商品和良好的購物氛圍。
8、「銷控」
銷控是房產商保留房源，優先出售戶型或者位置等條件不是很好的產品，把好位置、好戶型的產品留到後期銷售。
9、空置率
空置率是市場上現有賣不出去的房子數量，與全社會所有存量房的數量之比。商業地產包括顯性空置率和隱性空置率。
10、進深
進深是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前牆皮到後牆壁之間的實際長度。商鋪的進深對商業價值有重要影響。
11、層高
層高是指住宅高度以「層」為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求。
12、產權式商鋪
產權式商鋪是一種投資概念，以「現金回報+獨立產權+服務饋贈」的模式出現，產權式商鋪的特點是產權分散，統一管理、統一招商和統一租賃。
13、招商
招商是運用招商人員的知識和智慧，籌劃一系列活動去吸引外來資金項目落戶的活動。
14、返租賣鋪
返租賣鋪是房地產的一種營銷手法，實質就是先銷售後承租，同時給予固定比例的租金回報。
15、虛擬產權式商鋪
虛擬產權式商鋪以藉助大商家承租商場、發展商長期包租的銷售模式，簡稱為「虛擬產權式商鋪」銷售。
16、售後包租
售後包租是指房地產開發經營企業或房屋產權單位，在其投資建造的商品房出售時與買受人約定，出售後的一定年限內，由出售人以代理出租的方式進行包租。
17、框剪結構
框剪結構是框架結構和剪力牆結構兩種體系的結合，吸取了各自的長處，既能為建築平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側力性能。
18、剪力牆結構
剪力牆結構是用鋼筋混凝土牆板來代替框架結構中的樑柱，能承擔各類荷載引起的內力，並能有效控制結構的水平力。
19、物業管理
物業管理是運用現代管理手段和先進的維修養護技術，為物業售後的整個使用過程提供對房屋及其設備、基礎設施與周圍環境的專業化管理。
20、節點
節點是規劃學用語，指觀察者步行進出、經過的集中焦點，如交叉口、交通轉換處、十字路口、建築形態的變換點等。
21、地標
地標與節點構成城市空間或商業中心另一類參照點，觀察者一般不能進入內部，僅具外在主觀、仰視、眺望的視覺特性。
22、區位
區位是綜合性的規劃學用語，指為某種經濟、政治、社會活動所佔據的場所，在某一城市（地區）中所處的空間位置。
23、板塊
板塊是住宅房地產開發、營銷常用的詞語，指住宅小區相對集中開發的城市區域，沿交通干線居多。
24、設計先於開發
開發商業地產要先確定經營模式、服務對象和商品定位，再按經營業態的需求進行建築規劃設計。
25、科學理性經營
商業經營有其自身的規律，必須按規律進行專業化操作。開發商樹立科學的商業經營觀念和學會尊重商業經營的規律是非常重要的。
26、底商
底商是指住宅的第一層、第二層。目前市場上，大盤社區因為有多而穩定的住戶，商鋪的經營勝算相對較高，投資風險相對小一些。
27、宏觀調控
宏觀調控是政府對國民經濟的總體管理，是國家在經濟運行中，為了促進市場發育、規范市場運行，對社會經濟總體的調節與控制。
28、營銷模式
營銷模式劃分為廣義營銷模式和狹義營銷模式。廣義營銷模式是指通路所採取的商業形態，如葯店、醫院、電視直銷等；狹義營銷模式指的是產品獲得消費者信任的一種溝通方式。
29、REITs
REITs是一個把眾多投資者的資金集合在一起，由專門管理機構操作，獨立的機構監管，專事商業房地產投資，並將所得收益由出資者按投資比例進行分配的基金。
30、融資租賃
融資租賃和傳統租賃不同的是：它可以通過租賃銷售，也可以通過租賃融資。