買二手房去行政中心抵押

⑴ 什麼叫去房管局進抵押

意思就是拿著你的產權證去房管所抵押窗口進行抵押，按照你的房齡來算，如果房子房齡不超過10年，那麼在銀行就能帶出來此房評估價的7成，因為房管局和銀行是合作關系，房管所又是登記辦理各種房子買賣的，所以在房管所辦理抵押，在銀行拿錢。

動產和不動產物品進行抵押貸款時，是需要到當地政府登記機關進行抵押申請，進行物品抵押登記，得到批准後，才能夠進行抵押貸款。

(1)買二手房去行政中心抵押擴展閱讀:

抵押貸款投資有風險：

對銀行來說，最大的風險是很難把控消費者對貸款的使用。銀行對貸款用途都有限制，比如裝修、留學、就醫、婚慶、購買家庭大額耐用消費品；作為一種消費貸款，銀行是不允許消費者把貸款用於投資炒股、購買基金的，因為投資有風險，一旦失敗，便很難償還銀行貸款。

但是由於銀行很難約束眾多的消費者，因此有可能出現貸款人把貸款用於投資，結果無法償還貸款的風險，只能拍賣房產，而拍賣所得有可能出現無法清償債務的情況。

對消費者來說，風險主要是還款壓力比較大。因為與普通二手房按揭貸款最高期限30年，最高成數8成相比，抵押消費貸款的貸款期限一般為10年，最高15年。

貸款成數最高為7成，無論是貸款期限以及貸款成數都更低，而且二手房貸款能夠享受優惠利率，而抵押消費貸款只能使用基準利率，這就意味著貸款人的還款壓力更大。

⑵ 二手房辦理抵押多久

二手房辦理抵押的時間一般需要15個工作日左右。

詳細解釋：

二手房辦理抵押的時間因多種因素而異，但大致流程相對固定。當涉及貸款購買二手房時，辦理抵押是重要的一環。以下是關於辦理抵押的

1. 評估與合同簽訂：首先，銀行或貸款機構會對房產進行評估，確保其價值能夠滿足貸款要求。隨後，買家和賣家需要與銀行簽訂貸款合同。這個過程通常需要一定的時間，尤其是評估環節可能會受到外部因素的影響，如市場狀況、評估師的時間安排等。

2. 准備材料：接下來，銀行會要求提供一系列的材料，包括購房合同、房產證、身份證明等。准備這些材料可能需要一些時間，特別是如果材料不全或者需要核實的情況下。

3. 抵押登記：材料齊全後，銀行會將材料提交給相關部門進行抵押登記。這個階段通常需要一定的行政處理時間。如果提交的材料齊全且無誤，處理速度會相對較快。如果出現任何問題或需要額外的核實，處理時間可能會延長。此外，各地區的政策和流程不同也可能影響到辦理時間。所以總體上來說，這個過程通常需要大約15個工作日的時間來完成。具體的辦理時間還需根據當地的具體情況和流程來確定。在此期間內建議與貸款機構保持密切聯系，及時了解辦理進度。

請注意，以上時間僅為大致參考，實際辦理時間可能因地區差異、機構效率等因素而有所不同。建議在辦理前向貸款機構咨詢詳細的辦理時間和流程信息。

⑶ 二手房抵押過戶流程具體是什麼樣的

二手房貸款過戶流程如下：

第一步：評估

買方和賣方，雙方帶好各自的身份證、賣方的房產證、土地證至行政服務中心一樓大廳的評估窗口進行評估。如果有共有人，則共有人也必須到場，並且帶好身份證。

第二步：簽訂買賣合同

評估好後，緊接著的是簽訂買賣合同。

您可能很奇怪，有點弄不懂，因為您現在應該已經和賣方簽訂了一份買賣合同，當然，這第一份合同，是有效的，但卻未經過房管部門的審查和備案。

這兒的買賣合同，和前面已經簽的買賣合同完全是二回事。這里講的簽訂買賣合同，是行政服務中心房管窗口的工作人員，會幫您非常詳細檢查賣方的身份證、賣方是不是身份證上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，會被要求同時到場)、房屋是否被查封、房產證是真的還是假的等等，總的來說，只要在行政服務中心房管窗口簽訂了買賣合同，那您可以基本放心啦，賣方的人也好，房產的權利限制也好，工作人員都幫你檢查過了，都沒有問題。

還有一點，在房管窗口簽訂了買賣合同後，賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了，因為房管局的電腦里有了備案了，如果您和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠不能再將此房賣給第三人了。

這兒所稱的簽訂買賣合同，在行業也稱為二手房合同備案。

第三步：填寫申請表

好了，現在到行政服務中心房管窗口將合同簽好了，那下面的事情要根據是否需要貸款分開做了。

如果需要貸款，則要去公積金中心或銀行了，這里不多說了，在本頻道「交易手冊」購房流程的住房貸款一欄中，都有非常詳細的介紹。等去過了公積金中心和銀行，買賣雙方再到行政服務中心房管窗口。

如果不需要貸款，或已經去過了公積金中心或銀行，那現在要做的是下面的事情：

買方和賣方(如有共有人，需所有共有人同時到場)雙方填寫買賣申請表，並在房管窗口工作人員面前簽字。

提醒：簽字必須當著工作人員面簽，否則無效。

第四步：繳納契稅

買賣申請表填寫好了以後，緊接著到行政服務中心一樓大廳的地稅局契稅窗口繳納契稅。

第五步：繳納營業稅、個人所得稅等

賣方至行政服務中心一樓大廳的5號房管窗口繳納營業稅、個人所得稅、土地增值稅等。

第六步：受理過戶

所有的稅都交完了以後，把交稅的回單(稅票)帶好了，買賣雙方回到原簽字窗口，將所有資料遞交行政服務中心房管窗口工作人員，工作人員受理，並出具受理單，受理單上有領證日期。

第七步：國土證過戶

剛才辦理的是房產證過戶，還有土地證呢。當房產證過戶申請被受理後，買賣雙方拿著資料到行政服務中心房管窗口對面的國土窗口去申請國土證過戶，受理後，工作人員會給您一張受理單。

第八步：領證

按房管窗口給的受理單承諾的領證日期，到行政服務中心房管領取房產證和土地證。成都市二手房過戶流程，就是以上的八個步驟。在辦理二手房過戶流程時，參照以上步驟，有助於您正確辦理房產證，完成二手房購房流程

⑷ 二手房有抵押交易流程及費用

一、二手房有抵押交易流程及費用？

購買按揭二手房有兩種方式一種是買方一次性付款,還清銀行的按揭貸款,終止原借款合同,辦理注銷抵押登記手續,使得房屋上不存在其他任何權利障礙,然後由二手房所有權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。

在一次性付清銀行按揭款的情況下,為了防範風險,買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。

第二種方式,轉按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房,買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭,也可以向其他銀行申請轉按揭。其基本程序如下:1、買賣雙方簽訂買賣合同;2、買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭;3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料,銀行對轉按揭申請進行審核;4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續,賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協議,並辦理注銷抵押登記手續;5、買賣雙方辦理房屋過戶手續;6、買方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。二、按揭二手房轉讓的費用按揭二手房轉讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外,在「轉按揭」過程中,還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用

二、二手房交易流程及費用

購置二手房的費用包括以下幾種：
1、二手房房費；
2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰，不足200元的按200元徵收。
（2）按揭合同工本費380元/套。
（3）商品房案值評估費為總房價的3‰～5‰。
3、買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
（2）交易費：3元/平方米
（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
（4）測繪費：按各區具體規定
4、賣房人應繳納稅費：
（1）交易費：3元/平方米
（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
（3）營業稅：差價5.5%(房產證未滿2年的)
5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

三、鄭州二手房交易流程及費用標准

法律分析：一、流程：1、交易咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方准備好身份證、房產了解房屋的產權情況以及整體現狀。2、實地看房買賣雙方約定好一個日期，並在約定日期一同前往實地看房，買方會根據的情況、周邊環境和小區狀況，並查看賣方提供的各項證件，從而確定購買意向。3、簽訂合同如果買方同意購買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，買方支付給賣方首付款，並簽訂至少如果買方並不想直接簽訂買賣合同，也可以繳納定金後簽訂定金協議，並約定好賣合同。4、申請貸款買方在與賣方簽訂了買賣合同並支付首付款後，可將所購房產及相關權益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購房款。不過，如果賣方清貸款，買方則需要求賣方還清貸款並解除抵押權後才可辦理貸款等相關事宜。5、簽訂貸身份證、收入證明、房屋買賣合同交的證明文件給銀行，若貸款銀行經審查同，並辦理房地產抵押登記和公證，約定在合同規定的期限內把資金劃入指定帳戶上。6、繳稅過戶買賣雙方向房地產管理，並按規定繳納契稅、個稅申請，查驗有關證件，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，不符合的將被7、領取房產證買賣雙方在房地產管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。賣方交付房屋並結清所有物業費後，二手房的交易流程便結束了。二、所需費用：(一)產權登記費、2、非住宅：400元/件。(二)配圖資料費：20元/戶。(三)交易手續費：1、住宅：經適房、房改房：3元/平非住宅：0.5%。(四)契稅(鄭州市地備註：繼承房屋免交契稅(五)土地收益金、土地出讓金(鄭州市財政局收取：土地收益金：僅在單位房出讓時交納，分地段、按房屋面積收取，全收取標准：6---33元/平方米。土地出讓金：僅在房改房、經、按房屋分攤的佔地面積收取，全准：14—100元/平方米。(六)營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅(鄭州

法律依據：《中華產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土三十九條規定的條機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

四、二手房過戶流程及費用

1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）。

2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）。

3、向賣方支付定金並預留房屋尾款。

4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件。

5、銀行發放貸款到賣方賬戶。

6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）。

7、向賣方支付尾款。

⑸ 二手房抵押登記流程有哪些

二手房抵押登記的流程： 1．抵押登記申請辦理 房地產抵押 登記，應當向登記機關提交下列文件： (1)房地產抵押 登記申請書 ； (2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明； (3)抵押合同； (4)《 國有土地使用證 》、《 房屋所有權證 》或《房地產證》； (5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料； (6)可以證明 抵押房地產 價值的資料； (7)登記機關認為必要的其他文件。 2．受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的文件、受理日期和編號。 3．審核 (1)登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請： A．權屬來源的性質是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的； B．根據城市規劃，政府決定收回 土地使用權 的； C．司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； D．共有房地產，未經其他共有人書面同意的； E．權屬有爭議的； F．法律、法規或市、區政府規定禁止轉讓的。駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。 (2)從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況後，審查下列文件是否真實、齊全和有效： A．身份證明； B．《房地產證》或其他房地產權利證書； C．抵押登記申請書是否按要求填寫； D． 抵押合同書 是否符合有關法律、法規的規定。經審核符合規定的予以核准登記，並通知抵押當事人。 4．登記 (1)對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。 (2)預購的房地產抵押時，應在 買賣合同書 上加蓋抵押專用章。 5．收費發證 (1)登記費的收取標准按國家或地方的有關規定執行。 (2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。 6．立卷歸檔按規定建立土地和房地產登記的檔案。