日本開民宿區塊鏈

1. 如何在日本開民宿

日本雖然已經將民宿經營合法化，但是在日本開設民宿現階段仍舊存在著諸多的限制條件，管控著民宿的開設和經營。在購買房產的時候，您就需要考察該房源是否具備經營民宿的許可，此外，如果您想申請經營管理簽證的話，需要圍繞民宿經營進行一系列的公司開設流程，包括經營免許的申請等等。在這方面，您可以尋求專業的日本房產中介的幫助。

2. 大家覺得在日本投資房地產做民宿經營賺錢嗎

日本房產投資，現在很盛行，在上海房價過猶不及的情況下，不少上海的白領在日本投資買房，收益相對穩定
日本房產投資在近幾年在中國很盛行，很多人都想投資日本房產，現在日本房產也是水漲船高，房價一直在上漲，很多人都是看中日本租金回報率高，日幣貶值，日本房產便宜，精裝修還擁有永久產權。
其中另一方面就是2020年的東京奧運會和2025年的大阪世博會的舉辦，在環境優勢和距離的吸引力下，日本房地產升值預期濃厚，想在日本購買房的慾望不斷增加。
其實，通過奧運會帶動房價的國家有很多，比如：里約熱內盧奧運會，在世界盃和奧運會的雙重影響下，在過往的15年裡，房價累計上漲了225%。
隨著東京奧運會的即將召開，場館的建設以及沿線新干線交通軌道進一步的完善，日本房地產，在未來幾年仍是被看好的重要時期。

3. 在日本民宿新法影響下，投資自日本民宿還有發展嗎

相信提者是擔心由於出租時間被大幅縮短的問題，其實大可不必。因為如果能好好利用民宿熱潮，則可能可以把日本日益嚴重的空屋問題，轉變為獲利資產。

除了新法民宿以投資賺錢為目的的，可以選擇特區民宿。但如果自己居住優先，閑暇時刻用來做民宿的購房，則可以選擇新法民宿。

下面附上一張圖方便理解特區民宿和新法民宿的區別:

4. 日本大阪投資民宿在那個區域選擇好

大阪在日本屬於經濟特區的地位，不僅在商業貿易還是旅遊方面都是佔有重要地位的城市。上班族和遊客組成了大阪租房市場的主力軍，也吸引了眾多的投資者。在大阪做民宿那個區域好：
大阪市中央區：中央區是大阪市核心五區的中心，也是關系地區最大的商務辦公圈。大阪中央區地價上漲一個非常主要的推動力就是訪日遊客激增。在吸引遊客方面，中央區有著得天獨厚的優勢，好吃的好玩的應有盡有。遊客多這件事，對題主提出的投資民宿有一定的好處。
大阪市難波區：俗稱「南區大門」，是大阪具有代表性的繁華街區。不僅可以感受帶活力四射的大阪生活，還有很多餐飲店晚上經常排起長龍，絡繹不絕。

大阪市浪速區：這是眾多年輕人購物娛樂的地方，日本橋附近的服裝飾品店目不暇接，也是大阪流行元素的聚集地。浪速區景點很多，是十足的休閑娛樂消遣的地方。以上景點坐地鐵都能到，交通十分便利。所以投資民宿的話也是不錯的選擇。
大阪市西城區：西成區可能就不像浪速區那樣的繁華和熱鬧了。這里相反的會有一些住宅區，很多白領和學生都在這里居住。所以在這里投資房產做出租的話，基本上公寓都是在80%-90%的出租率，很少發生租不出去的情況。對於最後的西城區的話做投資是最好不過的了，不過做公寓投資較好。因為是白領和學生的聚集地。

5. 中國人紛紛跑日本去開民宿，真的有那麼賺錢嗎

「住宅宿泊事業法」（民宿新法）在2018年6月15日開始實施後，日本對於民宿的管理變得嚴格。
經營民宿需要申請民宿資質，每年只允許經營180天。
這讓很多房主受到了暴擊。
「只允許經營180天」並不代表就能真的做滿這么多天，也就是說，實際的經營天數只會更少。

這時候，簡易旅館就出現了。
對於有條件的民宿經營者，可以考慮對所投資的物件進行改造，申請到簡易旅館資質（而並非民宿資質）。這樣不僅可以合法的經營民宿，而且可以全年經營，沒有後顧之憂。

「旅館業法」所規定的簡易旅館的構造及設備標准：
1. 客房數：沒有限制。
2. 客房面積：總面積33平米以上（住宿者10人未滿的情況下，平均每人面積在3.3平米以上即可）。
3. 玄關處服務台：沒有限制（國家沒有法令要求，但還需根據自治體具體安排）。
4. 入浴設備：滿足住宿者需求的、適當的沐浴設備。
5. 換氣等：有適當的通風、採光、照明、防濕和排水設備。
6. 其他：根據都道府縣的條例不同，有可能會有不同的基準。

2016年4月，在確保衛生水平的前提下，簡易旅館的許可標准在一定程度上被放寬限制。
原有的許可條件認為客房所需的佔地面積需要在33平米以上。後規定住宿者10人未滿的情況下，平均每人面積在3.3平米以上即可。例如：住宿5人的情況下，3.3平米×5人=16.5平米，需要在16.5平米以上。

反觀民宿，不僅各方面受到具體法令的限制，很多自治體、甚至管理組合都會對經營者提出要求。
從現狀來看，經營民宿確實相對來說費心費力。與其處處受限，不如選擇條件放寬的簡易旅館來得更加踏實。

6. 日本投資民宿時需要注意哪些問題

投資者想要分一杯羹，就需要好好了解日本投資市場。在日本投資開辦住宿設施，大致可以分為民宿、酒店、簡易旅館這幾類。
1. 投資日本民宿
「住宅宿泊事業法」（民宿新法）在2018年6月15日開始實施後，日本對於民宿的管理變得嚴格。經營民宿需要申請民宿資質，每年只允許經營180天。這讓很多房主受到了暴擊。
「只允許經營180天」並不代表就能真的做滿這么多天，也就是說，實際的經營天數只會更少。並且，由於衛生、噪音等問題，日本很多公寓的管理組合是不允許開辦民宿的。

2. 投資日本酒店/旅館
目前，很多日本酒店/旅館的投資者會選擇收購的形式，也就是購買帶酒店/旅館資質、運營中的日本酒店/旅館。酒店/旅館作為經營熱門項目，經營風險低，且滿足經營管理簽證申請條件。但是，日本酒店/旅館的初始投資金額一般都較大。

3. 投資日本簡易旅館
日本簡易旅館逐漸開始被投資者關注，主要是從日本民宿管理變得嚴格之後。日本民宿無法全年經營，但對所投資的物件進行改造後，可以申請到簡易旅館資質（而並非民宿資質）。這樣不僅可以在日本合法的經營，而且可以全年經營，沒有後顧之憂。在確保衛生水平的前提下，簡易旅館的許可標准在一定程度上被放寬限制。

投資者倘若想壓低初始投資金額，日本簡易旅館或許是最佳選擇。如果簡易旅館是位於居住需求高的地區，產生比公寓投資2-3倍的收益的情況並不少見。不過也要注意，與長期出租用房產不同，投資簡易旅館後需要購置床、沙發、電視等必備的傢具和設備。

7. 在日本京都開民宿怎麼樣京都適不適合開民宿

作為日本的文化象徵之地，位於關西地區的京都府又被稱為「心靈的故鄉」。在日本「2018年居住慾望度排行榜市區町村篇」中，京都府就名列前茅。可以看出，無論是外國人還是日本人都對京都這個城市都有著不一樣的情懷。

根據「京都市外國人住宿情況調查」的結果，2017年京都市內住宿設施的平均住宿率為88.8%，最繁忙期是在4月的約94.6%，可以說到處都接近客滿。部分遊客表示，想預定住宿卻找不到空房間，所以乾脆放棄在京都留宿。

2015年訪問京都的外國遊客中，每3人中就有1人當天往返。到了2016年，約2人中就有1人當天往返，比例正處於上升趨勢。這並不奇怪，相比之下，大阪距離京都非常近，有更多的居住選擇，因此選擇住在大阪的遊客仍然是最多的。

雖然很多人都喜歡京都，也曾經有想在京都開辦住宿事業的想法，但是在京都的開辦住宿事業仍然有不可否認的難點。

1.住宿設施的用地不足

面向2020年，很多日本城市的住宿設施都開始擴充，但是在京都卻沒有此類對策。作為大型住宿設施不增加的主要原因，最突出的是用地問題。京都是三面環繞山的緊湊區域，幾乎沒有很大的空地。另外，相關地域規定也限制了住宿事業的發展。

2.嚴格的建築規制

建設住宿設施需要資金，為了減少運營經費、提高利潤，必須增加客房數量，一般要建設高層建築物才能滿足。但是在京都，為了保護作為觀光資源的景觀，對建築物設置了嚴格的高度限制。京都市中心地區規定為31米以下，中心市街大部分規定為15米以下。即使建造住宿設施，也很難建造出所需要的房間數量來滿足經營。

從真實數據中可以看到，在這種條件下還能增加的住宿設施以簡易旅館為主。相比之下，在確保衛生水平的前提下，簡易旅館的許可標准在一定程度上被放寬限制。如果申請到簡易旅館資質，這樣不僅合法，還可以全年經營，沒有後顧之憂。

8. 日本民宿許可申請應該注意什麼具體流程是什麼

特區民宿的正式名稱被定為【國家戰略特別區域外國人住宿設施經營事業】

對於逐日漸增的外國觀光客，住宿設施提供明顯不足，以部分區域(國家戰略特區)允許開放民宿。

大阪整體被列為國家戰略特區，可以提供閑置房或者公寓其中一間成為住宿設施。

尤其是大阪，由於條例的放寬，所以比其他國家戰略特區更容易取得環境的認證。

但是，事實上沒有得到政府認證的「非法民宿」也有很多。這種非法民宿是違反旅館業法的，從今以後會對非法民宿進行嚴懲。

而且，由於沒有進行適當的處理，會因為有噪音的問題和垃圾的問題等引起糾紛的可能性。

為了得到政府的批准，有必要進行對周邊居民的說明、防火設備的維修、垃圾的處理方法以及多語言化應對等最低限度的應對方式。

所以無論在法律上還是在企業上，都必須向政府進行申請認證。

認證的條件將會被放寬，提交手續會很繁瑣，所以認定的工作量及時間大概是2個月。

如果您委託東寧地產來申請許可證，那麼從現場調查到獲取民宿證，這一切過程我們都會替您進行辦理。

經營者們可以繼續專心地辦理個人事情。

從請求到獲取民宿許可證的過程

首先請打電話或者發郵箱給我們，之後我們來交流一下之後的細節。

在交流過程當中我們會向物主們提出房屋的圖紙，房地產登記滕本，物主買房時簽約的資料，這樣我們互相講解時會方便一些。實際上我們還會去現場看一下房屋。

以下是獲取民宿證的過程

①事前調差(判斷房屋是否能做民宿)

②消防法例適合通知書申請需要准備(調查後，房屋的某些地方沒有達到消防基準的情況下房主需要自費改裝)

③消防署會去房屋現場調查(沒有問題的話就可以獲取消防法例適合通知書)

④為了獲得特區民宿的許可，有必要與合格的一般廢物經銷商和工業廢物經銷商簽訂合同。我們將收集的資料製作文件，向鄰居申請解釋。

⑤將資料遞交保健所

⑥保健所會去現場調差有沒有不合格的地方

⑦保健所現場調查及格後回獲取許可證

9. 在日本做投資做民宿可以嗎

可以的，近幾年，日本政府對旅遊業發展的推動從未停止腳步，發展速度也是越來越迅猛，急速增加的外來遊客讓日本現有的酒店應接不暇。在日本宣布成功申辦2020年東京奧運會時，就曾有相關人士預計這將對目前日本的酒店住宿是一個前所未有的挑戰，對於這項國際備受矚目的奧運聖火，更是讓日本民宿酒店造成巨大的缺口，不得不說日本民宿投資的春天就要來了。
2020 年在東京舉辦奧運會的作為日本經濟發展的催化劑，日本官房長官菅義偉表示2018年的赴日外國遊客數量將創歷史記錄,預計能達到3300萬人次，日本政府制定的2020年旅遊人數達到4千萬人次的目標也已經近在咫尺。
2024年左右大阪賭場將建成營業。日本政府預計賭場建成之後每年將創收2800億日元以上，並將吸引數百萬上千萬的外國遊客來到日本。
2025年大阪世博計劃在該市大阪灣的人工島夢洲舉行，會期為2025年5月至11月，總計185天。預計將吸引比2015年義大利米蘭萬博多出700至900萬人次的2800萬至3000萬人次入場。
如今，很多的國際投資者都很看好這片熱土，日本的土地始終是私有制，這意味這日本民宿在買到手之後是永久產權，未來穩定的收益更是讓人趨之若鶩，但是日本對經營民宿也有一定的要求，最少是需要持有民宿經營許可的房產，目前為了滿足大家經營民宿的需求，大部分的日本房產中介公司推出很多帶有民宿經營許可證的民宿房源，大家可以多聽多看。